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楼盘名称:五矿御江金城
点评:品质与江景资源的联姻
点评得分:89分
推荐指数:4.5
物业地址:建邺区梦都大街188号(梦都大街以北,月安街以西)
开发商:五矿投资发展有限责任公司
楼盘价格:25000元/M²
025-86516888
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8.5分
毛胚房均价20000元/㎡左右,其中有2栋精装修,均价25000元/㎡左右,其中,精装修标准4000元/㎡,与周边的天正滨江基本相当,价格适中。LOFT调高公寓99万起,价格在河西有一定优势。
区位价值得分:9分
优势:
(1)一线江景资源:可俯瞰长江、绿博园和江心洲,形成江、园、洲浑然一体的景观视野,为河西沿线江景资源和景观资源最丰富和最赋予变化的地段。
(2)高端居住区概念:御江金城与周边的天正滨江均为高端豪宅定位,具有高端江景豪宅板块的概念雏形,但是由于只有2个高端楼盘,区域的高端形象尚显单薄。
(3)交通便利,靠近地铁:紧邻滨江大道、过江隧道等快捷交通,距地铁1号线西延线松花江西路站1公里。
劣势:
(1)位居奥体核心区边缘,距离大型商业配套稍远。
(2)紧邻滨江大道,噪声和空气污染较大。
社区环境得分:9分
优势
(1)拥有长江、绿博园、滨江公园和江心洲等多重顶级景观资源。
(2)小区内部采用五重景观设计,档次较高,富于美感和品位。
劣势
(1)靠近滨江大道的房源,有一定的噪音和灰尘污染。
户型设计得分:9分
(1)户型配比丰富,从60平米商业性质的LOFT小公寓,到90平米二房、140-145平米三房和176、224平米四房,再到359-405平米的联排,面积覆盖范围广泛,可满足不同客户的需求。
(2)户型布局基本遵从了大开间、小进深、南厅、朝南卧室尽量多、动静分区、卫生间干湿分离等经典手法。
(2)户型设计上布置了南北飘窗、南北双阳台、设备间等增值空间,提高了得房率和性价比。
综合配套得分:9分
优势:
(1)滨江公园内分布众多高档餐饮,基本生活配套主要分布在奥体新城的社区中心和沿街商业,种类齐全。
(2)项目自身以及邻近的天正滨江都配建少量的社区商业,但尚未开业经营,有待成熟。
(3)项目北面紧邻上新河中学,周边分布有中华中学分校、金陵中学分校、南师附小、致远外国语学校、南京一幼等名校,具有学区房概念。
劣势:
(1)距离位于奥体新城的社区中心等主要生活配套区约600-1000米,距离略远。
建筑规划得分:8.5分
(1)新古典主义建筑风格,建筑立面为底层石材+真石漆,典雅高贵,富有质感,极具豪宅风范,品质和品位位于前列。
(2)产品形态丰富,高层、小高层、联排高低错落,天际线丰富,高层看江,联排提升项目整体<形象。
劣势:
(1)产品种类过多,既有二房、三房、四房的公寓,也有小面积的LOFT产品,还有大面积的联排别墅,造成客群层次杂乱,不纯粹,拉低了大户型和联排产品的高端定位和市场形象。
科技水平得分:9分
(1)屋面和墙面采用挤塑聚苯乙烯发泡板,门窗采用断热铝合金Low-E中空玻璃窗(5+12A+5),采用固定外遮阳,节能率符合国家规范。
(2)可视对讲、红外线监控、路灯系统等智能化、安全、照明等系统处于正常水平。
物业管理得分:9分
五矿自己的物业公司,服务水平和口碑处于行业中上游。
开发商口碑得分:9分
在江宁开发的五矿龙湖湾项目已经进入尾声,从前期交付的产品来看,楼盘品质和园林环境在江宁大学城都处于较高水平,在业内以及消费者中的口碑较佳。
升值前景得分:9分
(1)青奥会的召开对河西奥体板块具有较大的带动作用,御江金城紧邻奥体中心,有望获取较高的市场关注,从而提升市场形象和价值重心。
(2)江心洲高端住宅的开发,仅一江之隔的御江金城将最先受益,对房价升值的拉动作用最大。
(3)浦口新城的开发以及房价的提升,客观上会提升河西的中心感,也会对房价形成一定的抬升作用。
(4)河西中部的一线江景具有稀缺性,未来将面临持续的升值过程。
综合评定
总得分:89分
推荐指数:4.5
御江金城位于绿博园板块,一线江景资源,长江、绿博园、滨江公园、江心洲等景观资源丰富,为河西地区江景资源最丰富的区域。紧邻滨江大道和梦都大街,距地铁站1公里,交通便捷。处于大奥体板块的边缘区域,距离奥体新城的社区中心和沿街商业600-1000米,距离河西CBD核心区2公里,距离略远,生活不是特别方便。未来,青奥会的召开和江心洲的开发对该区域的价值有一定的提升作用,但是升值潜力要小于青奥村板块。
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价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
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