返回首页 加入收藏 新闻热线:(86)025-58682081
用户: 密码:   注册
楼盘名称:富力城
点评:大手笔却前途难卜的生态科技新城
点评得分:69分
推荐指数:2.5
物业地址:麒麟科技创新园东麒路277号
开发商:富力南京地产开发有限公司
楼盘价格:9800元/M²
025-86157777
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:5分
富力城科研设计和住宅用地两宗地块于2010年12月30日底价拍得,总价23.6亿元。其中,其住宅用地总价为22.74亿元,折合楼面地价4600元/平方米。
富力城对外宣传是南京首个集独栋总部办公,休闲娱乐,生态居住,酒店商业于一体的低密度科技花园城,光看宣传定位,不乏卖点,但也有几分自恋的意味在里头,这从其价格定位便能品出几分——当前开出的毛坯房源均价达到了9800元/平方米,精装房源均价则为10800元/平方米,无论从楼面价还是当前的市场现状考量,这样的价格定位都为业内视为“逆市高开”。也因此,去年12月29日首次开盘时成交并不理想,140套房源成交4套、认购86套。
首次开盘不利,也使得富力城未来销售面临“骑虎难下”的境地,其后命运难料。
区位价值得分:6分
项目背靠紫金山,直面青龙山,毗邻运粮河,整体感觉较为原生态。而最大的区位优势则在于,其所处位置是南京正在打造的东区智慧新城的核心组成部分。
与此同时,该项目所处的城东麒麟板块,是江宁区、栖霞区、白下区、玄武区的交界处,由于缺乏统一行政管理,该区域城市面貌较为混乱,目前是南京发展最滞后的区域之一,生活配套、教育配套、医疗配套滞后。
社区环境得分:8分
富力城精心打造的全精装公寓,滨水而建,以简约中式外立面设计呼应区域林木悠然,以院落景观、室内景观组成立体化景观格局,在潺潺流水中切身感受生态居所。首期推出的精装高层更是紧邻25米宽自然景观带,充分体现了生态居住、生态生活的设计理念。
1.0的容积率、40%的绿化率,“花园式居住”的自我形容倒并不过分。
户型设计得分:8分
项目目前在售91—105平米低密度花园宅品,以精装+毛坯组合搭售。全精装高层房源设计布局为“2+1”,即买两房送一房,格局灵动,为居住者开创了自主的个性空间。超高的赠送面积,则为房源的性价比加分,附加值凸显。
在空间设计上,2梯4户的布局,让户型更加方正通透,室内有入户玄关,有独立观景阳台,总体设计简约实用。
综合配套得分:6分
富力城位于城东麒麟板块的东麒路,对于无车族而言,如从新街口附近户部街乘37路,经大约15站左右抵达南理工科技园,后步行至德客城,再等待看房班车,到达项目现场较为辗转。而来往出租车也较少,交通出行较为尴尬。好在目前地铁2号线苜蓿园站看房班车已开通,白天10:00-16:30均有班车发车。
目前超市等基本生活配套也比较匮乏,未来业主入住后或只能向西至光华路附近解决。未来项目内部将建设6万平方米商业配套。另规划中占地145公顷的中央商务区离项目不足1公里,该区内餐饮、娱乐、休闲、医疗、教育、金融等功能齐备。
未来教育配套为:行知中学、园区规划有6所幼儿园、1所小学、一所中学和一个国际双语学校。
建筑规划得分:7分
项目建设用地约857亩,建筑面积约58万平米,其中6幢为18层的高层住宅,13幢为5层的科研办公楼。项目涵盖花园式总部基地、低密度生态住区、酒店商业配套等多种物业形态,总投资将超过80亿,手笔不小。
容积率≤0.96,其中二类居住用地出让面积为199324.7平方米,容积率1<R≤1.02,出让年限为70年;旅馆业、商业用地出让面积为57811.6平方米,出让年限为40年。
共配备停车位779个,车位配比1:0.8,略显不足。
科技水平得分:5分
似乎没有太多的科技卖点,仅为正常配置。
物业管理得分:8分
项目物业管理公司为富力集团旗下的北京恒富物业管理有限公司。北京恒富物业服务有限公司成立于2002年,具有国家物业管理一级资质。该公司在京城服务口碑尚可,但由于此前在南京并无服务项目,所以尚无法判断在南京会否延续在物业服务行业中的领先地位。
开发商口碑得分:9分
发展已17年的上市房企富力地产,已在13城拥有自己的项目,如今已是中国地产领军企业之一,也是“华南五虎”之一。南京富力城则是其打造的中国第七座“富力城”。富力城的品牌“含金量”较高:2005年7月14日在香港联交所主板成功上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。
升值前景得分:7分
麒麟生态科技城西至绕城公路,东至青龙山山脊线,北至沪宁高速公路,南至宁杭高速公路,总面积82.3平方公里,仅比河西小10多平方公里。按照“十二五”规划,麒麟新城将与河西新城、南部新城、浦口新城同步发展,麒麟生态科技城也明确提出了三大规划愿景,即“低碳高效的科技城”、“环境优美的生态城”、“和谐便捷的宜居城”。这里未来将提供1299.9公顷居住用地,可居住人口48万。
富务城之外,东郊小镇、麒麟山庄、东方红郡等大体量项目目前均在麒麟板块持续开发,随着各项目开发的深入,板块居住的氛围也将升温。而在配套方面,麒麟门未来5年内将有2号线、8号线、10号线、16号线和17号线五条地铁贯通,并布局有“三横三纵”的高速路网。从未来市场前景来看,政府着手建设麒麟科技城,应不是小手笔。预计3-5年以后,会有更多的开发企业参与到整个科技城中来。
综合评定
总得分:69分
推荐指数:2.5
总体来看,富力城目前最为“值钱”的是开发商的名头,容积率不足1的低密度在当下市场也算珍稀,至于其余的价值暂时还无法凸显,购买者只能从未来区域的发展潜力来考量,自住可以购入,如作为投资,因定价偏高,担心后期存有降价或变向降价风险,所以不作特别推荐。
我要点评富力城
富力城总分: 0 分 (已有0人点评)
价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
期望价格:
综合评价:
查看所有评论
我有意向(目前已经有1人报名参加富力城的看房)
*您的姓名: 性别:   女  保密
*联系号码: 地址:
楼层要求: 面积需求:
其他说明:
*验证码:   点击图片换一个验证码

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取

更多>>热门房评
推荐排行
本周
本月
更多>>房评专家库
更多>>最新开盘