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楼盘名称:托乐嘉街区
点评:半老徐娘风韵几何?
点评得分:77分
推荐指数:3.5
物业地址:江宁经济技术开发区将军大道9号
开发商:南京新城置业发展有限公司
楼盘价格:10500元/M²
025-52129988、52125531
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8.5分
优点
托乐嘉两房、三房的小高层房源销售均价在12000-13000元/平方米,ihome小户型均价9500元/平方米,就其靠近主城的区位以及配套成熟情况来说,性价比比较高。
缺点
相比万科、银城、保利等,托乐嘉缺乏品牌优势,而且物业管理水平一般,曾有负面新闻,影响口碑和二手房价格。
区位价值得分:9分
优点
托乐嘉可以说是江宁主力楼盘中最靠近主城的,地处三山板块环境也不错,华为、中兴等软件企业的员工都偏爱在这里买房子。
缺点
目前尚未通地铁,公交也不是特别发达,有车会比较方便。
社区环境得分:8分
优点
小区地处将军路,周边资源不错。小区自成一体,社区氛围浓厚。
缺点
小区自身景观比较一般,山景资源也不如翠屏国际城那样直接。部分房源靠机场高速,有噪音。
户型设计得分:7分
优点
托乐嘉88平方米左右的两房和125-141平方米左右的大三房都属于比较中规中矩的户型,户型比例相对合理。Ihome中,77和92平方米的户型都做到了每个卧室都有窗户,采光较好,做出了一定创新探索。
缺点
IHOME之前的普通住宅房源户型创新有限,而ihome虽然做了一些创新,但总体得房率不是很高,给人感觉局促。
综合配套得分:9分
优点
托乐嘉小区自身配套比较齐全,有北京烤鸭、烧烤店、骨头汤店等一批餐饮门店,也有卖衣服的店铺,社区配套是比较齐全的。
缺点
周边大型商业配套较少,如果要去大点的商场要开车去百家湖或者新街口,但这对日常生活影响不大,而且开车出去也很方便。
建筑规划得分:8分
优点
托乐嘉街区占地面积654亩,70多万平方米,在江宁乃至南京来说,是不折不扣的大盘。小区以小高层为主,辅有少量多层,小区内建有大型的中央公园。该项目的特点在于建设开放式的街区化生活,目前已建成组团给人的感觉比较不错。
缺点
项目现在没有规划幼儿园和小学(开发商称后期可能会配备幼儿园),教育配套缺乏是个问题。
科技水平得分:6分
科技没什么亮点。
物业管理得分:6分
托乐嘉具有成熟配套和便利交通,但物业管理一直是个老大难问题。从小区2005年交付开始,连续更换了4个物业公司。
小区物业管理原是深圳鹏基物业,交付一年多之后,该物业由于管理不到位,业主不配合等无法继续经营;后由南京百市物业接管,同样是服务管理跟不上,于2008年初撤出该小区;2008年7月,港联物业进驻小区,但是积淀的物业问题仍然没有扭转和改善,2010年8月被新成立的业委会辞退;2010年9月1日开始,新物业苏州爱涛进驻,在业委会和开发商的共同支持下对小区开始全面的管理整顿。虽然有所改善,但口碑仍不是很好。
开发商口碑得分:7分
托乐嘉的开发商原来是新城置业,后由翠屏国际接手。其中,新城置业口碑还不错,翠屏国际也是江宁知名的开发商。虽然和全国性的品牌房企相比差距存在,但总体口碑还凑合。
升值前景得分:8.5分
从城市的发展来看,托乐嘉所在的区域基本可以融入主城。并且随着南部新城规划的逐步实施,地铁的到达,土地日益稀缺,项目升值潜力还是比较大的。
综合评定
总得分:77分
推荐指数:3.5
从居住的角度来看,托乐嘉配套成熟、交通方便,在江宁整个板块来说,性价比是比较高的,是自住者比较好的选择。但由于品牌、物业等方面的欠缺,导致其二手房升值幅度受到影响,并不是投资的最好选择。
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价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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