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楼盘名称:绿城水晶蓝湾
点评:江宁最高端酒店式公寓
点评得分:85分
推荐指数:4.5
物业地址:江宁双龙大道1568号(凤凰广场南侧)
开发商:南京卓成房地产开发有限公司
楼盘价格:25800元/M²
025-52120000
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:7分
绿城水晶蓝湾目前在售南楼精装房源,包括50平米、75平米的65年酒店式公寓,都是单室套,还有110平米、115平米、220平米的70年住宅,均价25800元/平方米,创下江宁最高房价的记录,被外界称为“江宁第一天价盘”。
2011年10月份项目首次开盘以来,因受限购、限贷等调控政策的严重影响,销售较少。南京网上房地产的数据显示,自2011年10月开盘到2012年2月6日,该项目只销售了11套。
为了加快卖房、回笼资金,项目2月初推出部分特价房,均价17000元/平米,位于楼栋的3、4层,面积50-240平方米,该价格比原来价格降低一大截,吸引了许多目标客户的目光。
客观分析,绿城水晶蓝湾的房价高于当前市场下买房人的期望价格,因此遭遇销售困难。
区位价值得分:8.5分
绿城水晶蓝湾位于江宁双龙大道1568号,就在地铁1号线南延线百家湖站旁,距地铁站仅100米。未来,绿城水晶蓝湾的地下层将直通百家湖地铁站。在区域上,绿城水晶蓝湾位于江宁两条主干道双龙大道与天元路交汇的区域,位于江宁核心CBD百家湖板块的中心位置。东临双龙大道,北接凤凰广场,西侧就是百家湖,南面为江宁1912、江宁金鹰等大型商业群。从该区域到南京主城、到南京南站、到禄口机场,都非常方便。例如,从绿城水晶蓝湾开车到新街口仅20分钟,坐地铁到新街口仅28分钟,坐地铁到南京南站更是只有4站,10分钟即可到达。
社区环境得分:10分
项目的外部环境和社区内部环境,都比较好。首先,项目位于江宁最高端、最繁华、区域环境最优越的核心区,城市氛围较好,毗邻百家湖,坐揽百家湖的湖景,还可到凤凰广场、百家湖景区散步、闲逛。项目毗邻南京市著名的百家湖豪宅区,该区域聚集了众多财富金字塔顶尖人士。这给项目营造了一个高尚优质的外部环境。
此外,项目周边有西门子、菲呢克斯等许多世界500强企业,还有很多国内顶尖的企事业单位,离江宁大学城也不远。大批外籍人士、企业高管、私营业主工作于此、居住于此。
从社区内部环境来看,绿城水晶蓝湾是一个体量较小的楼盘,没有办法来做较大规模的社区内部景观,但是,在小区内部环境中,仍然做了漂亮的绿化,设计了优美的、赏心悦目的景观。
户型设计得分:8.5分
绿城水晶蓝湾的南北塔楼,东侧为120平米的两室两厅住宅,中间为50-80平米的单室套酒店式公寓,西侧为220-240平米左右的三室两厅住宅。
从各户型数量来说,绿城水晶蓝湾的主力户型,是50、75平米的65年产权酒店式公寓,这种户型的占比最大。此外,还有少量110平米、115平米、220平米的户型,为70年住宅,这种户型的数量较少。
所有房源都是精装修交付,精装修标准较高,在建材、家电等方面采用大量国际一线品牌,很多户型设计也独具匠心、注重细节、非常人性化,不愧是绿城多年开发精装修酒店式公寓后的成熟产品。
从户型设计来看,50平米、75平米酒店式公寓,都是单室套,一个通间。75平米的较大酒店式公寓,为一室两厅一厨一卫,拥有独立的封闭式厨房,户型空间尺度更大一些。探访时发现,这些酒店式公寓的层高达到3.25米,远超普通楼盘的2.8米层高。户型、硬装和软装精美绝伦,据称精装修标准5000元/平米。很多设计独具匠心,非常人性化,例如橱柜下有米桶、隐蔽式垃圾桶,壁柜里藏有餐桌,这些设计都将让业主居住得更舒适。
120平米的2室2厅1厨2卫,独具匠心地采用了豪华的主卧套房设计,设置了2个卫生间,全玻璃幕墙能够实现270度观景,部分户型能够直接看到百家湖的湖景及别墅。
240平米的3室2厅2厨3卫,采用了双套房设计,配置了3个卫生间,并且设置了2个入户门,主人和保姆分别入户,并且拥有超大景观阳台,加强了业主的尊贵感。
不过,原以为绿城会用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌,但实际上只用了科勒洁具、西门子家电。一条公共走廊的两边分布着酒店式公寓,私密性、隔音效果存在问题。
综合配套得分:8.5分
交通配套:绿城水晶蓝湾距离百家湖地铁站,走路约100米,是名副其实的地铁上盖物业。毗邻江宁主干道双龙大道和天元路,交通方便。
商业配套:绿城水晶蓝湾旁边100米左右,就是江宁1912商业中心,有餐饮、酒吧和会所,已开业,许多知名餐饮店都已入驻并营业,整个商业配套的定位比较高端。南面50米就是在建的江宁金鹰,2014年前营业。旁边还有同曦和21世纪国际商业中心这2个大型商业中心。该项目附近的东山,还将开建全新的Shopping Mall——江宁万达广场,这将是华东区定位最高的万达广场,届时将给项目的业主带来更便利、更高端的购物体验。
教育配套:邻近百家湖幼儿园、百家湖小学,但是否是百家湖小学的学区,还有待确认。
医疗配套:江宁的同仁医院。
建筑规划得分:9分
绿城水晶蓝湾总建筑面积约11万平米,共3幢楼,由酒店式公寓、写字楼和商业等组成,其中北楼28层,南楼21层,两栋塔楼通过裙楼连通后,项目建筑总平面呈现U形半围合状态。绿城水晶蓝湾属于“绿城新一代城市精品公寓玻璃幕墙”系列,是绿城在南京代建的第一项目,旨在打造南部新城最豪华的公寓。
在建筑设计上,绿城水晶蓝湾的建筑通体采用蓝灰色LOW-E中空玻璃幕墙,创造出国际化形象,并以近百米的地标性高度,成为百家湖畔璀璨地标。这也将是南京第三家采用全玻璃幕墙的顶级公寓,将成为江宁的时尚地标。
建筑的硬件采用国际级标准。大堂采用高档石材和大型水景吊灯,媲美五星级酒店。项目在一楼主入口、南北楼分入口和地下车库,共设了3个精装入户大堂,这也是南京首家设置3个精装入户大堂的项目。
科技水平得分:7.5分
绿城水晶蓝湾没有打出科技概念,也没有打出智能化的概念,但是在建筑材料、节能保温、装修建材、标配家电等方面的采用,不仅全面达到国家规定的规范,而且在许多方面超过政府的相关规定,为业主提供价值。
物业管理得分:9.5分
绿城水晶蓝湾的物业管理公司是绿城物业管理有限公司,这是南部新城第一个引进五星级酒店式物业服务的公寓,满足高端客群的服务需求,同时为楼盘的后续增值提供了可靠保障。
绿城水晶蓝湾的24小时送餐服务,让业主在家中即可坐享美食;出租车代叫、水电等费用代缴等,节省业主宝贵时间;繁琐的清洁工作,如房屋打扫、洗车、洗衣等,物业均能按需提供;客人到访,物业可提供酒店预订和餐饮预订,比私人秘书还方便;即使是出行、旅游,物业提供的信息咨询和服务都非常实用……
 
另外,绿城水晶蓝湾在大堂内设立类似于酒店的前台管家部,将业主的服务诉求直接进行处理,提升服务效率。同时,实行的值班经理制度,第一时间处理投诉及应对突发事件。
绿城首创的园区生活服务体系,已成功申报国家建设部课题立项,并在绿城全国多个项目中实施,广受好评。
开发商口碑得分:9.5分
绿城水晶蓝湾的开发商,是中国三大品质开发商之一的绿城集团,与龙湖地产、星河湾并称为中国最知名的三家高端品质楼盘开发商,口碑卓著,声誉极佳,其开发的产品相当于高端品质楼盘的代名词。 绿城专注于高品质物业的开发,住宅产品类型不断丰富和完善,已形成别墅、平层官邸、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用物业等广为市场接受的高品质产品系列。
绿城集团以126.18亿元的品牌价值,连续8年名列中国房地产公司品牌价值TOP10,在2011年中国房地产公司品牌价值TOP10企业中排名第五,同时还成为2011中国房地产品牌效益创造力典范的唯一获奖企业。绿城连续7年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。
升值前景得分:7分
绿城水晶蓝湾在地段、环境、产品、配套、物业管理、开发商品牌等方面,都堪称江宁首屈一指的楼盘,在南京市也罕有项目能望其项背。如果没有限购、限贷等房地产调控政策,该楼盘的潜在客户很可能会非常热爱其产品并争相购买,溢价水平也将更惊人。但是,在目前严厉的房地产调控政策下,绿城水晶蓝湾这样的高端产品,在销售上也遇到较大的困难。绿城水晶蓝湾已在通过特价房等方式,积极促销。 可以预见,未来,绿城水晶蓝湾这样的高端产品,还将是比较保值的。未来调控政策放松,其升值潜力也将比较大。短期内,这类产品因受市场打压,升值幅度将比较有限。但1.7万元/平米这样的特价房,性价比还是比较高的,至少能够保值,升值潜力也相对比较大。
综合评定
总得分:85分
推荐指数:4.5
有着“南部新城最豪华酒店式公寓”之称的绿城水晶蓝湾,在地段、环境、产品、配套、物业管理、开发商品牌等方面,都堪称江宁首屈一指的楼盘,在南京市也罕有项目能望其项背。如果没有限购、限贷等房地产调控政策,该楼盘的溢价水平将更惊人,销售也不成问题。但是,在严厉的房地产调控政策下,绿城水晶蓝湾这样的高端产品,受政策打击非常大,在销售上遇到较大的困难。
目前绿城水晶蓝湾已在通过特价房等方式,积极促销。这是顺应市场、顺势而为的突围之路,毕竟在严峻的市场环境下,好产品也要有好价格,才能撬动市场,吸引买房人出手。
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绿城水晶蓝湾总分: 88.75 分 (已有2人点评)
价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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