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【洞见】楼市的活力回来了
2014-03-24 来源:博客 【大字 中字 小字】 【打印预览

  年后楼市最大的特征是什么?供需乏力,人心浮动,失去活力。
  自结束春节长假恢复上班之后,楼市的供应量始终处于低谷,即使到了金三前2周,每周也不超过1500套。放在往年,年后的楼市往往呈现出快速恢复的特征,但是今年明显迟了。原因在哪里?主要是春节之后杭州常州等城市迅速掀起的降价潮和意见领袖的看空言论迅速占据了楼市舆论的绝对话语权,而且持续时间之长、扩散范围之广一度令楼市措手不及,开发商和消费者都被吓傻了。于是乎,消费者开始算计房价会不会跌?要不要出手买房?致使节后的来电来访恢复缓慢;开发商担心降价潮蔓延和消费者观望,加上蓄水不足,一时不敢贸然推盘。降价潮刚要褪去,宁七条又来了,审核收紧的核价政策在很大程度上又加大了楼盘申报房价和申领销许的难度,出现了政策推迟上市潮的效应。直到上周,艰难渡过核价关的推盘潮才终于到来。
  推盘是楼市流水的保证,也是检验需求和消费者态度的试金石。上周,不完全统计,全市共有17个楼盘推出3000多套新房源,较前2周翻了一倍多,迎来年后最大一波推盘潮。新推房源,既有骋望七里楠、朗诗未来街区、宋都南郡等纯刚需盘,也有银城长岛观澜、凤凰和熙等豪宅改善盘,覆盖河西、江宁、江北等多个区域,可以说是一次全方位的开闸放水。从需求端的反响来看:
  1、银城长岛观澜、凤凰和熙等明星楼盘助阵,4盘去化超9成,提振低迷许久的市场信心,明星热销盘的提振效应基本发挥出来了。朗诗未来街区、宋都南郡提振了刚需市场,银城长岛观澜、凤凰和熙提振了高端和豪宅市场。
  2、推盘大增推动交投活跃,周日认购量突破400套,活力回归,但是由于数据上传滞后,整个一周的认购量尚未反映出来,在新闻舆论上的热销效应没有充分体现出来,估计要到下周。试想一下,如果下周的认购量不出预期的大幅增长50%、70%甚至翻倍,由此而来的新闻效应对楼市舆论和消费者预期将会产生多大的影响力。
  3、个别楼盘的低迷对整体楼市的趋热造成一定程度的干扰,但是总体来看,基本被热销声音盖过,不影响金三银四楼市复苏的大局。
  4、总体来看,楼市的预期对这波推盘潮期望很高,虽然多数楼盘的去化已经算是相当不错,但是与不少人的预期还是小有差距,例如宋都南郡等没有再现时光等,至少从目前来看,金三离火爆还有距离,目前的定性更恰当的是春季楼市的复苏期正式启动。
  5、热销的持续性能否延续?这是考验楼市复苏稳定性的关键。如果能持续,人气和信心毫无疑问将会更多的转向看多,观望的情绪将会被逐步消弱。热销的持续性,还是要看物价审核和销许申领方面是否给力,如果能再本周再放出一波推盘潮,则可期耶。物价调控楼市冷热的效应,本周会传递什么信号、发挥多大作用,看管理者的智慧和取向了。据消息,市场备受期待的金地湖城艺境高层产品等已经计划在周末趁热打铁、推盘上市。
  上市井喷助力楼市活力回归。对于楼市来说,只要活力回来了,只要供需活跃了,这次春季行情就值得期待。目前来看,开发商趁金三银四加速推盘的热情是动力充沛的,消费者在春季旺季释放需求的愿望也是存在的,关键看管理部门如何在定价和审批放水房源(关系到推盘量和推盘节奏)两个方面来进行引导了。如果顺势而为、因势利导的好,呵护的好,热销潮完全是可以被营造出来、延续下去的,可以助市场一臂之力;反之,如果思路和技术不给力,也可能给金三银四的复苏带来反作用。金三银四如何走?既看开发商,又看消费者,更要看政府。
   

作者:张辉  编辑:颜霏
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