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【独家】银城领衔本土房企崛起
2014-04-02 来源:博客 【大字 中字 小字】 【打印预览

  南京本土房企,既是南京楼市发生发展的参与者,也是楼市巨变的见证者。三十年弹指一挥间,本土房企也在沧海桑田的变幻间经历了三轮明显的波折起伏。所谓时代造英雄,每一个时代都有英雄,当然也不乏失意者,这其中,既有时代的原因,也不乏自身的因素。
  1、上世纪90年代——2001年:老生代的集体辉煌。这是一个从福利分房向商品房市场过渡的时代,也是南京商品房时代的第一个发展期。借助国企背景的优势和资金实力,老生代本土房企逐渐加大对刚刚起步的商品房开发领域的涉足,大量的获取了开发资源,迅速的在商品房领域成长并壮大起来,城开、栖霞、亚东、长发、银城都是其中最杰出的代表,也是当时南京楼市的巨无霸。这一时期,土地出让还是协议出让为主,相对封闭的土地市场,使得大量的外地房企还没有进入南京,这是一个本土房企独大的美好时代。
  2、2001年——2011年:老生代的沉寂,中生代的崛起。南京在2000年开始实行土地招拍挂制度,万科在2001年通过土地招投标拿到金色家园地块进入南京,算是拉开了外地房企进军南京的序幕。到了2003年,土地招拍挂全面执行,协议出让终止,以浙江、广东房企为代表的外地房企在南京土地市场掀起了一阵又一阵的拿地高潮。这一时期,借助房地产市场几轮的大发展,本土房企中逐渐诞生并培育出苏宁置业、苏宁环球、朗诗、高科、凤凰、鸿信等中生代的代表,他们获得了越来越多的项目和市场份额。而老一代的本土房企,这一时期主要依靠早期获取的项目来维持运作,随着这些楼盘逐渐开发完毕,它们在2007年前后逐渐淡出了南京市场。由于在南京激烈的土地招拍挂中很难获得地块,他们开始陆续转向周边的二三四线城市,例如,栖霞早年就开始进军苏州、无锡,银城进入无锡,城开布局淮安、扬州,亚东转向溧阳和旅游地产开发,长发则在宜兴投资拿地。这是一个本土房企老生代沉寂和中生代崛起的时代。
  3、2013年之后:老生代重回南京、重新崛起。在2010-2012年的楼市大调整周期中,全国楼市出现了开发商重回一二线的大趋势。这一时期,低迷的土地市场为老生代本土房企重回南京创造了绝佳的条件,于是,在2012年下半年楼市刚刚开始回暖时,银城精准的踩准步点,迅速在江心洲和江宁接连拿地,栖霞也接连获取了迈皋桥和羊山湖地块。到了2013年,这些项目陆续上市销售,与此同时,栖霞的仙林湖地块、城开位于六合龙池的新都雅苑、亚东的城南观樾、长发诸公等项目陆续启动,老一代本土房企集体站上南京楼市的新舞台,掀起了一阵重回南京、重新崛起的小高潮。此时,中生代的本土房企中,苏宁置业、苏宁环球、凤凰置业的项目日渐趋少,影响力日益衰减,而朗诗、高科、鸿信三面旗帜在品质和人气方面的造诣极高,但是项目并不多,这与老生代房企的回归和上升势头形成了鲜明对比。上周的土地拍卖,老生代本土房企的代表银城,再次分别以7.56亿和10.09亿拿下江宁科学园和江宁开发区东吉谷的2个地块,总建面42万平米,大幅增加了土地储备,加上江心洲长岛观澜的3个地块和江宁林茵里,几乎形成6盘联动的态势,成为当之无愧的本土房企领头羊。之前,银城还参与了江北沿山大道某国企退出的地块拍卖,可以发现一个规律,银城拿到或是参与的地块都有这样一个特征:中低密度,风景姣好,依托或紧邻成熟区域,交通便捷。这类地块,中低密度显然很适合银城长岛观澜实验成功的最新一代叠墅等低密度产品的复制,依托或紧邻成熟区域、交通便捷便于导入人群、降低认知和市场风险,风景姣好则可以提高宜居性满足改善群体需求,可以看出,银城的项目布局和客户定位基本是瞄准了城市中各个区域、不同层次的改善群体,战略无比清晰。银城的市场节奏、项目布局和产品导向、执行力为本土房企的崛起提供了很好的参考案例,像高科和朗诗的发展模式同样各有特点,可圈可点。每个房企都是独一无二的,别人的成功未必可以复制,但绝对可以借鉴,希望每个立志在南京楼市发展的本土房企乃至外来房企,都能走出适合自己的成功之路。
   

作者:张辉  编辑:颜霏
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