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【头条】南京资源型别墅知多少?
2014-04-10 来源:博客 【大字 中字 小字】 【打印预览

  别墅最大的价值是什么?压倒性的结论是:稀缺的资源。有业内大咖认为,高端买家买别墅,除了买品牌、买产品,更多的是买资源。那什么是资源?具备哪些资源才能称得上资源型别墅?个人认为,从资源角度划分,南京的资源型别墅主要可以分为以下三大类:
  1、山水资源别墅。
  一直以来,山水资源始终被认为是别墅的必备要素,经常会有山水资源奇佳的别墅楼盘嘲笑那些无山无水的别墅:既没山又没水,连个公园也不靠,怎么好意思还能叫别墅。业内有个著名的三边理论,别墅甚至豪宅要符合三边原则,即“山边、水边、林边”。南京的山水资源别墅,根据山水禀赋的不同,又可以分为以下四大类型:
  (1)水景别墅:一是主城区内的城市湖景别墅,例如太平御花苑等。二是副城或新城的湖景别墅,例如仙林湖的高科荣境、养心湖的五矿九玺台、九龙湖的中粮颐和南园、佛手湖的国际建筑艺术实践展等。三是城郊结合部以至远郊的湖景别墅,例如甘泉湖的青溪庄园、卧龙湖小镇等。四是江景别墅,最著名的当属江心洲的银城长岛观澜以及升龙公园道,不但享受的是江景环绕,更是南京独一无二的长江岛居生活。
  (2)山景别墅:南京市一座不缺山的城市,从城市到远郊,几十座山体林立。近年来,紫金山、老山、方山、将军山、牛首山等地形成了几个大型山景别墅区,在青龙山、黄龙山、灵山等也形成了不少别墅楼盘。
  (3)山水别墅:山水兼具是山水资源别墅的集大成者,南京不缺山,也不缺水,但是山水兼具之处却无比稀缺。例如,主城区的湖泊基本都不靠山,像金陵御花园这样的凤毛麟角;绝大多数的山边又缺水,真正有山有水的也就那么几处,例如老山的佛手湖、汤泉山河水所在的九龙湖、方山脚下五矿九玺台所在的养心湖、青龙山云深处所在的天云湖等。即使像钟山国际高尔夫、绿城玫瑰园、玛斯兰德,都做不到山水兼备。
  (4)一线山水别墅:如果说山水兼备已属难得,一线山水更可谓凤毛麟角,在售的仅有山河水、云深处、五矿九玺台等少数个案。2013年1月1日,《南京市水库保护条例》正式实施,规定在水库管理范围内以及正常蓄水位边线向外一百米内,禁止建设宾馆、饭店、酒店、度假村、疗养院或者进行房地产开发。南京251座中小型水库、未注册登记水库和单位自管水库全部纳入适用范围。新规的实施,未来除了在建和已批项目之外,像山河水、云深处这样与水资源亲密接触的零距离湖景别墅将再也没有了,“别墅湾、独栋岛”毫无疑问将成绝唱,基本是卖一套少一套。
  2、文化资源别墅。
  顶级别墅,除了资源、品质等物质层面的要素,文化资源同样被认为是别墅的重要加分要素。南京最著名的文化资源别墅,无疑是颐和路的民国别墅区,这种独特的文化积淀是再也复制不出来的。同理,老城南的文化资源同样深厚,这也造就了雅居乐长乐渡等文化别墅的诞生。再比如,紫金山、方山、老山、青龙山因其各自独特的文脉、古迹、传说等,同样各具不同的文化资源属性,五矿九玺台大炒方山文化就是一个成功的营销案例。未来,老山、牛首山、青龙山等的文化资源的挖掘和营销,将为周边的别墅楼盘增添一抹文化的价值要素。
  3、地段资源别墅。
  所谓的地段,无非是距离城市繁华的远近。越是靠近市中心,地段资源越有价值。城市别墅,卖的就是地段。南京的地段资源别墅,一是老城别墅,主要是老城南的别墅,例如来凤街1号等;二是主城与老城之间分布的城市别墅,例如河西很多高层社区里的联排和叠加别墅,也有城南的宏图上水园、柏悦澜庭、城北的万科红郡等;三是副城的城市别墅,靠近仙林、江宁、江北的建成区和地铁通达的区域,例如高科荣境等,这些区域也都具有城市别墅的地段资源。
  4、温泉资源别墅。
  南京有两大温泉分布区,一是汤山,二是汤泉。虽然汤山名气最大,但是汤泉同样出身显赫。汤泉早在南朝宋大明七年就有关于“宋主孝武帝如尉氏观温泉”的记载,诸多帝王将相、名人墨客曾到此游览沐浴。汤泉还是全国首批、江苏首家获得国土资源部认证的“中国温泉之乡”,这一点比汤山还要早。汤泉的温泉水有它的独到之处,最早的时候汤泉有72处自溢温泉,如今还有15处温泉仍在自溢,泉水含有三十多种对人体有益的微量元素和矿物质。二十多年前,意大利医学博士比彼尔诺来汤泉经过历时5年的考察论证,认为汤泉温泉是“世界上最奇特的水质之一”。正是因为温泉资源,南京形成了汤山、汤泉两大温泉别墅区,汤山的比如城开汤山公馆、汤泉最著名的当属鸿信山河水,有山、有水、有泉、有别墅。
  5、高尔夫资源别墅。
  这类别墅非钟山高尔夫莫属,属于真正的高尔夫别墅。其余的靠近高尔夫球场的别墅,严格意义上谈不上高尔夫别墅。
  6、学区资源别墅。
  别墅楼盘也有学区?没错,学区房别墅虽少,但并不是没有。举几个例子,仙林湖高科荣境即为金中附小、金中的全龄学区,金地自在城的联排别墅可享受力学小学分校的学区,恒基玲珑翠谷的富荟山别墅区属于仙林南师附小、南师附中的学区。
   

作者:张辉  编辑:颜霏
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