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楼盘名称:荣盛花语馨苑
点评:“总理价”文艺盘
点评得分:75分
推荐指数:3.5
物业地址:六合区新城雄州南路(交通驾校旁)
开发商:南京华欧舜都置业有限公司(荣盛地产)
楼盘价格:5600元/M²
025-57099999
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
折后均价在5600—5700元/平米左右,相比周边楼盘价格不算高,就整个南京而言,已是谷底价,荣盛此前在推花语馨苑边上的荣盛龙湖半岛时,曾自称六合房价为“总理价”。花语馨苑地块是荣盛地产2011年11月25日以总价4.4亿元摘得,地块实际出让面积83455.5平方米,容积率不大于2.5,折合楼面地价2109元/平米,加上建安成本及税费,其5600—5700元/平米的售价接近成本价。
此外,其70、80的中小户型定位,使得整个总价控制在四五十万左右,最便宜一套只有38万,较为适合刚需,价格定位相对适中。
区位价值得分:7分
小区位位于六合区政府及龙池湖旁,紧邻当地政治中心,并有较好自然禀赋,在当地区位价值优势明显。大区位虽离主城相对较远,车程在半个小时左右,但有规划中的11号轻轨,产业发展、青奥等概念做支撑,长期看好。
社区环境得分:7.5分
花语馨苑定位六合首席大型青年社区,项目周围空气清新、环境舒适。小区内则融合了很多8090元素,整体而言,小区在优越的先天条件下,景观错落有致,疏密有序。将开放的空间与水景景观进行创造性的组合,营造出富有特色的绿色生态园林景观。开发商在细节设计上较为追求完美,有能力为业主提供休闲、舒适的园林生活环境,社区环境值得期待。
户型设计得分:8分
紧凑经济:花语馨苑70、80设计为两房、三房,定位刚需及婚房,面积控制有方,总价易控制,经济实用,购置门槛低,可自主好出租宜投资;
格局方正:两种户型起居室、卧室格局方正,动线合理,浪费面积小;
赠送面积:采用多飘窗设计,不仅赠送业主面积,增加收纳、陈设空间,延展居住的舒适度和视野。
综合配套得分:7.5分
周边有较多公交线路,并直达六合中心商圈;花语馨苑离六合区实验小学、励志中学、六合区人民医院都不远,周边大型超市、农贸市场等配套相对齐全。正在建设的阿尔卡迪亚国际酒店,将使整个区域的综合配套提档升级。
建筑规划得分:7.5分
经典建筑,价值感强:
建筑立面设计借鉴经典建设设计手法,选用南京购房者最偏好的色系,采用高级面砖、真石漆等材质,保证了立面的历久弥新,不仅增强建筑的保值性,更保障建筑的传承性。
均好景观,视野更好:
小区在外部景观资源整合和内部景观打造上,不一味打造不实际不实用的大花园大水景,遵循均好性原则,整体绿化率不小于35%,楼与楼之间均设置精致的花园,保证每栋楼,每套房源,每位业主都能有较好的景观视角。
纯板单体,舒适度高:
作为超100亩的中型楼盘,容积率接近2.5,理论上讲规划难度较大,不少开发商为满足容积率会设计大量点式、蝶式甚至塔式建筑,但该项目绝大部分楼栋均为短板结构,保证了户型的通透性,提升了居住的舒适性。
科技水平得分:7分
花语馨苑有门禁可视对讲系统、闭路电视监控、出入口门禁控制、停车场管理和防盗报警等一系列智能化系统,让业主的生活得到安全和私密保证,科技水平适中。
物业管理得分:7.5分
开发商自己的物业,物业费未定,开发商宣传的防盗报警、门禁可视对讲系统等利于物业的提档升级。
开发商口碑得分:7.5分
先期开阿尔卡迪亚、荣盛龙湖半岛等楼盘,在南京的口碑及品牌形象正在一步步树立,在六合当地受认同度较高。
升值前景得分:7.5分
有规划中的11号轻轨,江北产业发展、青奥等概念做支撑,大区域长期看好;小区域有六合区政府,以及荣盛本身对周边配套的逐步完善,仍然看好。不过,由于项目地处六合,始终离主城较远,其客户仍多适合于当地客户。
综合评定
总得分:75分
推荐指数:3.5
花语馨苑以“青年婚房、魔幻户型”为主旨,定位为“都市新锐”度身定造的“青年新生活”,其价格适中,案名文艺。
受区位的影响,花语馨苑及整个六合楼盘的房价都较低,确实是南京的谷底价。不过,正是因为谷底,有可能这样的区域升值潜力更大,这取决于六合与主城的时间距离和心理距离。随着该区域青奥、轻轨等规划利好的逐步变现,加之荣盛地产日趋成熟的操盘,花语馨苑项目值得期待。
我要点评荣盛花语馨苑
荣盛花语馨苑总分: 78 分 (已有2人点评)
价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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