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常发香堤半岛景观带"不翼而飞" 引业主集体维权
2014-12-04 来源:中国江苏网-扬子晚报 【大字 中字 小字】 【打印预览

  挖掘机正在消失的植被绿化上作业。

  绿化和景观,是市民买房时比较看重的,大家都希望能拥有一个内外兼修的好居住环境。连日来,常发香堤半岛的多位业主反映,他们购买房子时,开发商售楼处工作人员曾指着沙盘信誓旦旦地称,小区前就是一条风景秀美的人行绿化景观带,为此,很多业主争先地购买了所谓的景观房。然而,就在最近,小区即将交付时,业主们惊讶地发现,他们为之动心的景观带消失了。
  承诺的景观不见了
  业主杨女士诉称,去年下半年,他和家人一起来香堤半岛看房子,参观时,曾经过一条长约800米左右的景观带,景色十分漂亮。杨女士还拿出参观时的照片。
  业主丁先生的母亲已经80岁高龄,考虑母亲能有地方散步休闲,丁先生特意为母亲购买了一套靠绿化带的景观房。“讲这个地方是保留的,这个位置是不可能造房子的。在沙盘上原先这边就是一个景观道。景观道是这个楼盘的最大卖点,叫景观洋房。”丁先生说,如今房子在,景观不见了。
  除了丁先生,大多数业主都是冲着绿化景观带来购房的。甚至为了这片景观带,业主们还愿意支付比周边小区高一块钱一平方的物业费。
  常发香堤半岛业主彭女士称,相比周边小区来说,这边物业费是最高的。售楼小姐就告诉业主,这800米景观带要投入很多钱去养护。尽管这个小区的物业费要比其它小区要高,但为了景观,业主们还是欣然接受了。
  让业主意外的是,这两天小区即将交付,不少赶来看看即将入住新房的业主,却发现绿化带正在被开发商移除。原先的绿荫小道,如今却堆放着大量的建筑垃圾,原本茂盛的名贵树木大部分已被开发商移走。业主一打听才得知,这块景观带并不属于开发商的,这既让业主们震惊,又让业主不能接受。
  “我觉得开发商这种做法完全是欺诈,最起码你要提前跟我们沟通一下吧。”采访中,不少业主如此表示。
  驳岸15米范围归航道部门
  那么,800米景观带是否属于开发商?为何承诺业主的事,突然就变卦了?如今,售楼处的工作人员一直闪烁其词。据业主们了解,800米景观带,是在拿地规划红线之外,不属于开发商,景观带也只是临时通道。这样的回答让业主们十分不满。在业主提供的当时购房宣传广告页上,明确写着有1000米的景观大道,还有唯美欧式园林。原先售楼处的沙盘上,这一块绿荫葱葱的景观带也是存在的。
  对此,开发商向业主们搪塞说,这是前任代理销售公司的做法,具体情况他并不知情。
  那么,既然不是开发商的土地,开发商为何有权来做绿化呢?记者多方打听,找到了土地产权单位——常州市市区航道管理站,该站相关负责人表示,运河驳岸以上15米范围内的土地产权属于航道管理站的,原先的绿化也都做好。但2012年,常发香堤半岛开发时,开发商施工堆土将绿化弄得一团糟,后来开发商上门协商,要求改善一下原本的绿化做临时通道。经过多次协商,航道管理站才同意开发商改善绿化。
  当时开发商承诺绿化做的比航道部门漂亮,而且承诺保留的。航道部门一次性收取了土地补偿金20万。所谓的土地补偿金20万,只是原先这一块绿化的损失费。其土地产权还属于航道管理站的。在这份协议上,开发商占用航道面积为2000平方米。不过,开发商实际占用的面积超过近3倍。
  景观带这一地块已经被规划成市政道路了
  在开发商与业主代表协商会上,之前一直称景观带在红线之外的开发商代表,又同意恢复绿化带了。
  香堤半岛位于阳湖大桥下,昨日,记者来到售楼处发现,不知何故,小区楼房已改名为翠堤半岛。另外,业主们反映的绿化景观带位于运河沿岸,与小区还有不少距离,另外,这里还有一条马路,有不少树木已经被挖走。
  在香堤半岛售楼处,有一份开发商——常州常发香堤半岛职业有限公司11月26日发出的《公告》,该《公告》称翠堤半岛二三期南侧围墙外侧将于12月25日前全部拆除并平整土地,争取在明年4月底进行该区域的植被绿化。同时,交付两年内高层的物业费由每月2元优惠至1.5元。电梯费及其他费用不变。
  记者找到现场的常州常发香堤半岛职业有限公司的负责人杨某,想了解一下具体细节,但杨拒绝了记者采访。
  常州规划部门表示,景观带这一地块已经被规划成市政道路了。规划红线宽度30米,并非小区的配套道路。目前,常州工商部门正在调查开发商是否涉嫌虚假宣传,其他相关部门也正在调查此事。

作者:张战斗  编辑:颜霏
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原标题:景观带“不翼而飞”引业主集体维权
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