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楼盘名称:金浦名城世家
点评:马路过去是河西
点评得分:76分
推荐指数:3.5
物业地址:小行里198号,雨花台区凤台南路
开发商:南京金浦小行房地产开发有限公司
楼盘价格:14900元/M²
025-58393333
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8.5分
对照金浦名城世家14900的均价,其“性价比”是较高的,具有较强的“抗跌性”和较高的“投资价值”。而购买的理由是“以时间换空间”。
而根据金浦名城世家的整体楼盘动态,2011年5月22日首次开盘的价格,贷款为15000元左右,一次性付款14700左右;而目前在售的所有房源折后均价14900元。价格基本没变。在限购限贷的市场大背景下,在开发商又要大力促销的形势下,价格依然坚挺实属不易。
区位价值得分:7.5分
金浦名城世家位于凤台南路与小行路的夹角上。与“河西板块”只隔一条凤台南路。但从居住品味来看却有天壤之别。与现代时尚的河西相比,传统落后的城南就要逊色很多。项目必经之路--小行路,白天车水马龙,夜晚冷冷清清。作为“老城南”只能吸引部分“老南京人”,却不能打动需求旺盛的“新南京人”。
在这个区位买房还是比较实惠的,到达市中心、火车南站、机场都十分便利;老城的“生活便利店”也较多,虽然档次不高,但也不算浮躁,还是有些缓慢的生活味的。
社区环境得分:7.5分
名城世家虽然靠近宁芜铁路和凤台路,但是由于紧邻的一期是合围布局,还是可以“躲进小楼成一统”有较宁静的中庭环境的。所以金浦名城世家的社区“内部环境”不算差。
不过,根据一般的经验,如果宁芜铁路和凤台路短期内仍然保持“快速通道”的状态,会在一期社区内有一定的“音响共振”。但是对正在销售的二期不会有影响。特别是随着四周规划道路的改善,小区的环境气质也会有较大的提升。
另外,根据业内有关项目身下“钛白场”影响环境的传闻,个人认为没有太大影响。
户型设计得分:8分
优势
总体而言,金浦名城世家的户型属于节约型紧凑型的。90平米以下的客厅开间都在3.8米。同时,楼层的总体进深都不大,“通风采光”的效果也是较好的。
劣势
金浦名城世家有个较大的缺点,就是很多建筑凹槽都开在向阳面,牺牲了较多的南部空间,所以在金浦名城世家的南向通常只有2个开间,有时会无可奈何地将客厅安排在东西向,一定程度上影响了买家的积极性。
综合配套得分:7.5分
优势
金浦名城世家的周边配套还好,医疗配套有小行医院和明基医院;交通配套有地铁一号线,配备高标准与九年一贯制学校。
劣势
教育配套一般,只有小行小学、沙洲小学、和未来小区内的6班幼儿园和9年制学校,上高级中学和高级幼儿园就有点头疼。
建筑规划得分:7.5分
金浦名城世家的占地面积为145900平方米,建筑面积为291800平方米,分两期A、B两个地块开发。总体容积率为2.0,绿化率37.5%。
从A、B地块的比较来看,目前在售的二期,其建筑密度远高于一期;从总体规划的配套来看,还是较为齐全的。从金浦名城世家的车位来看,车位数量1400个,车位比只有78%。也能看出社区的定位档次并不高。
科技水平得分:6分
金浦•名城世家的智能化没有太多的概念,只是有“金指码指纹密码锁”的概念,这点不错!也算是楼盘“人性化配置升级”的点滴或者产品细节上的创新升级。
物业管理得分:7分
名城世家的物业为南京金浦小行物管公司,属于“老子开发,儿子管理”,判断物管的水平会不好不坏,但是也其乐融融,让业主有安定感。名城世家的物管费是1.8元,相对南京及其地段,费用不算低,但愿会物有所值。
开发商口碑得分:8分
南京金浦房地产开发有限责任公司成立于2000年10月。虽然成立较晚,但是“后生可畏”,已成为骨干企业,是一家房地产开发兼营物业管理的大二级房地产开发企业。曾经开发楼盘:海德商厦、海德卫城、置地广场、海德明珠等项目。而从2011年度的南京楼盘销售龙虎榜来看,在南京也占有一席之地。
升值前景得分:8.5分
随着芜铁路即将改为轻轨以及项目直接跨过凤台路分别与奥体的楠溪江西街和奥体大街连通,形成“奥体西板块”,项目是升值前景还是较大的。这是一个让“刚需”期待的楼盘。
综合评定
总得分:76分
推荐指数:3.5
金浦名城世家只有14900元,和近在咫尺的奥体板块将近20000元的楼价,形成鲜明对照。不过,利好因素依然是交通。即将有3大改变:1是宁芜铁路即将改为轻轨,只是实现时间上“尚无定论”;2是项目一二期之间以及项目北侧有两条市政道路伸出,直接跨过凤台路分别与奥体的楠溪江西街和奥体大街连通,形成“奥体西板块”;3是连接雨花西路的小行路即将改造。这3个利好因素,是该项目升值潜力的重要支撑。
根据以上10项分析,金浦名城世家近期依然会是南京楼市人气较旺的楼盘。1822套住宅目前已成交800多套,成交率接近50%。在限购条件下,刚需会更加看重性价比,更看重未来的城市交通和环境的改变。其机会是有可能即将划入“大奥体板块”,或者傍大款为“奥体西板块”。
我要点评金浦名城世家
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价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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