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楼盘名称:启迪方洲
点评:城东科教大盘
点评得分:84分
推荐指数:4
物业地址:启迪大街与沧麒东路交汇处
开发商:江苏启迪科技园发展有限公司
楼盘价格:12000元/M²
025—66626666
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
均价12000元/㎡。
区位价值得分:7分
启迪方洲项目位于紫金山南3公里,麒麟新城的核心地块,是属于启迪控股打造的启迪科技城(南京)百万综合体的住宅部分。整个启迪科技城(南京)由三大板块组成,分别是40万方的品质住宅区、40万方的创意孵化中心和20万方的综合商业区。目前交通不方便,无公交地铁。
社区环境得分:9分
启迪方州较注重社区人文景观设计,小区中间是面积4000㎡的中央景观带,建有“中庭树语”、“人文景墙”、“阳光草坪”、“光影石城”、“中心广场”等五大景观组团,景观的设计主题为“清华新韵”,业主可以在闲庭信步之间,感受来自中国最高学府的清华园内的文人雅致。
户型设计得分:9分
89㎡2+1户型是三南布局,通透全明,方正紧凑,127㎡户型王,有三个阳台和两个飘窗,总赠送面积达12㎡以上。
综合配套得分:8分
目前板块内配套不成熟,有待完善。待有轨电车通车后,距离天泽路站400米,届时出行会比较方便。
建筑规划得分:9分
三期朗园由4栋24-32栋的高层组成,中间是面积4000㎡的中央景观带,主力户型有89-109㎡的稀缺三房、127㎡的舒适四房。
科技水平得分:9分
作为清华大学教育、科研、服务社会三大功能的有机外延,启迪肩负着创造经济效益和社会效益的双重使命。依凭高校资源优势,清华科技园在规划之初就被设定为创业企业孵化基地、创新人才培育基地和科技成果转化基地。
物业管理得分:8分
北京华清物业管理有限责任公司成立于一九九七年八月八日,是启迪控股股份有限公司(原清华科技园建设股份公司)的全资子公司,是清华科技园第一家取得物业管理二级资质并通过ISO9001国际质量管理体系和ISO14001的国际环境体系认证的物业管理公司。
开发商口碑得分:9分
启迪方洲的开发企业是中国科技园领航者——清华启迪,是被政府重点邀请参与开发建设麒麟科创园的主力企业,先天性拥有清华品牌资源、平台资源以及政府扶持资源。
升值前景得分:8分
麒麟板块为政府重点规划区域,有轨电车通车后,升值潜力大。
综合评定
总得分:84分
推荐指数:4
随着周边配套的不断完善,项目自身价值也会日益提高。
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社区环境: 户型设计: 综合配套:
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