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楼盘名称:明发香山郡
点评:江北生态稀缺品质社区
点评得分:88分
推荐指数:4.5
物业地址:沿山大道南侧(万科金色半山东侧)
开发商:明发(集团)南京房地产开发有限公司
楼盘价格:售价待定
025-58877777
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:9分
待定。
区位价值得分:7分
明发香山郡盘踞老山南麓,坐享老山山景资源,居住舒适度高。距离地铁10号线文德路站3公里左右,目前交通配套尚未完善,交通出行不便山。
社区环境得分:9分
明发香山郡采用经典ARTDECO风格,坚持保留原生地形态的设计理念,根据地块特点依托花园洋房与小高层住宅组团内部的空间,形成多层次的缓坡立体景观,将老山的自然景观资源融入到小区内部,打造具有"品质、品味、品格"的艺术社区。
户型设计得分:9分
首发产品为128㎡、138㎡的洋房,三间朝南,大开间短进深,居住舒适得房率高。
综合配套得分:8分
紧邻老山森林大道,与江北大道通过浦珠南路紧密相连,纬s七路过江隧道直达河西CBD,紧邻地铁10号线龙华站。
建筑规划得分:9分
明发香山郡项目占地约12万平米,总建面积约25.5万方,容积率1.6。项目主要由10栋花园洋房20栋小高层以及8千平米商业组成。
科技水平得分:9分
配备高端品牌双开门电梯,以先进的门禁系统保证独门独入,做到一梯一户的设计。
物业管理得分:9分
明发香山郡引进保利物业为住户服务,保利物业为中国物业服务百强,也是唯一拥有四个国际一级物业管理资质的物业管理集团。
开发商口碑得分:9分
作为闽系开发商之一,明发集团是全国房地产开发百强,且为港股上市企业。目前明发集团成功的开发运营的项目涉及全国多个核心城市,如北京、上海、厦门等。明发集团深耕南京十二载,从最早的桥北首个超级大盘明发滨江新城,到老浦口的明发城市广场,别墅项目明发珍珠泉9号再到城市商业综合体明发总部基地等多个标杆性项目。深耕南京多年,合理利润、合理价格下以品质换市场,城市运营造城理念深入人心。
升值前景得分:9分
贯穿江南江北首条地铁线——十号线已正式开通运行,沿山大道、浦口大道、过江隧道等快速通道连接成交通大动脉,浦口板块发展潜力巨大,明发香山郡项目价值也将水涨船高。
综合评定
总得分:88分
推荐指数:4.5
近些年,随着轨道交通的发展、名校资源的引进、大型商圈的入驻,江北板块也将逐步脱刚。明发香山郡位于江北新城核心,升值潜力无限。
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建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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