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买,买,买 购房路上不任性 小心有"坑"
2015-03-13 来源:中国江苏网-江南时报 【大字 中字 小字】 【打印预览

  夸大宣传的广告、精装标准缩水、开发商逾期交房、虚报开盘销售业绩……这些购房陷阱已经“坑”了很多购房者,卫楼市帮你探明购房路,让你放心买,买,买。新房还没拿到,我们已经背负了百万的“房贷”。正所谓购房不易,我们用一生所有来买房,你还敢任性?今年315,东方卫报联合搜狐焦点、凤凰房产,一起“撕虎皮,寻真相”,让你的购房路上阳光灿烂。东方卫报记者李琪玉雪蓉
  案例
  开发商的“朋友圈”,销售业绩有点“水”!

  日益发展的网络世界,除了为开发商提供新的信息传播渠道外,信息的真实性却成为了颇为堪忧的问题。部分开发商通过在朋友圈转发较高的销售业绩来刺激一些犹豫不定的购房者
  近日,某盘就出来一则这样的消息:一小时去化八成!但实际上卖出去多少呢?据官方网站网上房地产上的真实数据显示,在开盘至今四个多月的时间里,该项目推出的300余套房源仅卖掉了65套。实际仅去化达2成,说好的去化8成呢?
  除了夸大销售业绩外,还有开发商采取在实际宣传中缩小上市量的方式来给购房者造成“热销”的印象。明明推出600多套新房源,最终对外宣传仅有200-300套。这样一来,卖出的近200套房源就变成了“去化八成”。
  有关部门表示,如果真的涉及“假热销”,那这样的行为的确对购房者起到一定的误导作用,扰乱了正常的市场秩序。“若证据齐全,基本可认定涉嫌虚假宣传,购房者可以进行投诉,我们将尽快立案。”某地工商局的工作人员表示,虽然对于朋友圈转发没有明确法律约束,但购房者的合法权益受到侵害时,需及时寻求主管部门的介入。
  买房支招
  朋友圈或其它网络传播途径的成本较低、传播面较广,也没有明确的法律约束,因此“虚假朋友圈”日益滋长。因此建议购房者需要注意筛选朋友圈信息,可以通过类似网上房地产等官方网站查询此类房企销售业绩信息。在信息的获取途径上,也可以选择一些可信度较高、较为专业的渠道,以免被误导。
  案例
  广告说得那么好,是真的吗?

  “XX学校学区房”、“地铁沿线”、“开通在即”……都是房地产开发企业常用的宣传名词,但是不少购房者在签订合同后就发现:之前说的好好的学区根本就不能兑现,小孩上学还是成问题;说的距离地铁口10分钟是十分钟车程,实际距离地铁口竟然有好几公里;明明只是政府有交通方面的规划,开发商却宣传轨道交通等开通在即……让人不禁想问,你们说的都作数吗?签合同前说的是一套,签完合同后就完全大变样,马上兑现的东西好几年后兑现都算好的,甚至有的东西永远都无法兑现。
  此外,买房时说好的“小区内将配套各种会所、绿地等,供业主休闲娱乐”,交房后,承诺的会所却变成了沿街商铺、门面房。明明应该是小区内供休闲娱乐的绿地直接就变成了停车场,以解决日益增长的“私家车”问题。
  你要向开发商讨说法?你签合同的时候有没有仔细看过,合同里面有这些内容吗?又答应你学区吗?有答应你地铁吗?有答应你绿地吗?合同没有约定的内容,开发商为什么要给你说法?遇到这样的问题,已经成为业主的你,要怎么处理?
  买房支招
  开发商的虚假宣传一直是一个普遍存在的现象和问题。很多时候由于购房者过分信赖开发商的宣传,签订合同时没有仔细阅读各项条款,导致最终在开发商承诺未兑现的时候购房者也“求助无门”。这就要求购房者为了预防后期出现维权难的问题,首先要在购房前仔细了解项目周边的实际情况,确定了开发商的宣传是真实的时候再决定是否要购买该项目。最终在签订合同时,最好能够将比较重要,或者能直接影响购房决策的宣传内容,加入到合同正式文本或附件中。甚至通过手机拍照、录音等方式合法维护自己的权益。
  案例
  精装变“惊”装,吓倒业主!

  2014年12月1日,业主“堵门”城东麒麟新城某高端楼盘,要求开发商就交付中的精装房的质量问题以及整改日期给出合理、明确的说法。
  “开发商通知我们来收房,然而新房的精装问题触目可及,我家没有雇专业验房师,自己目测都能发现很多问题。”该项目业主刘林(化名)向记者透露,交付当天,新房的煤气还没有通,煤气管道都没有安装到位。“客厅的电灯开关没有装,卫生间墙上的瓷砖也没有完全贴好,隔水的玻璃格挡也放在一边,没有安装。一排3个筒灯,只装了2个。厨房的油烟机没有电源插座、洗衣机位上没有水龙头等。”面对交付的新房,刘林表示很无奈,他自己简单检查了下,就已经列出了5页纸的房屋问题,其中还不包括踢脚线不平整等小问题。
  “2014年11月28日,我雇了专业验房机构现场验房。”三期业主方女士透露,有一位业主最多收到了9页验房问题报告,“光便签纸就写了整整一本啊。”记者了解到,该项目进入交付阶段后,不断有业主就精装房质量问题向开发商讨要说法。
  买房支招
  购房者遇到逾期交房等违约行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲,如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。
  当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
  购房者可以按照主管部门公布(或者有资格的房地产评估机构)评定的同地段同类房屋租金标准,来确定与开发商签订的《商品房买卖合同》里约定好延期交房的违约责任。
  购房者在签订购房合同时,合同约定了交房期限。然而,开发商有时会因为各种问题无法交房,耽误业主入住。
  案例
  逾期交房,说好的赔偿呢?

  2月1日,本是南京市江宁某小区合同约定的交房日子,但是小区业主却在寒风中集体拉起横幅,向开发商维权。据业主提供的购房合同显示交付日期为2015年2月1日,然而去年9月,大多数业主都收到了开发商的一份告知函,因为南京青奥会,市政府要求南京所有工地停工2个月,房屋交付日期延迟到2015年的3月20日。开放商并特意注明,此原因为不可抗拒因素。因此开发商不需要承担责任。
  有业主表示,今年2月初的时候,开发商又变卦了,说房子要延期到8月份。房子延期交付给他们带来了很大影响,然而开发商至今却没给过他们任何赔偿。
  买房支招
  商品房交付后,业主认为主体结构质量不合格,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买者有权退房,或要求开发商整改,给购买者造成损失的,开发商应承担赔偿责任。
  签合同时,一定要看清合同条款,将装修标准、所用材料等级、品牌、环保级别、换房等约定逐条写入合同,为日后发生分歧,提供索赔证据。验房时,也一定要仔细检查,最好聘请专业的验房机构实地查验。
  

作者:李琪 玉雪蓉  编辑:颜霏
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原标题:买,买,买 购房路上不任性 小心有"坑"
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