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楼盘名称:碧桂园如山湖城
点评:步步惊心度假村
点评得分:69分
推荐指数:2.5
物业地址:安徽省和县石杨镇如山湖西侧
开发商:碧桂园集团
楼盘价格:4000元/M²
4000-888-299
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
碧桂园以约3.59亿元的价格获得如山湖城项目2130.5亩土地,折合单价16.86万元/亩,约252元/平方米。土地成本低廉,加上基本配套设施和建安费用,如山湖城的绝对价格也不低,开发商毛利润率在30%以上。但在楼市环境中,碧桂园如山湖城的相对价格具有很大市场优势,堪称“白菜价”。
区位价值得分:7分
碧桂园•如山湖城位于安徽和县,紧临206省道、距南京市区新街口约75公里(80分钟左右)、距离地铁1、2号线奥体元通站约65公里(60分钟左右)、南京禄口国际机场约75多公里(70分钟左右)。驷马河大桥预计明年初开通,地铁12号线桥林站至如山湖城约30分钟,未来将缩短与南京的距离。
安徽省区划调整后,和县划入马鞍山市,和县将在交通、商业等方面得到新的发展。
社区环境得分:7分
项目毗邻天然湖泊——如山湖,如方山山脉环绕四周,具有良好的自然环境。社区内建有街心花园等创造出多层次的生态型园林绿化体系、环湖亲水步道以及苑区水系等,大量引进银杏、桂花、香樟等多种名贵树种,打造无冬园林环境。
户型设计得分:7分
别墅产品展现大尺度生活空间,采用套房设计,配备超大观景露台,舒适实用。
公寓产品做到明厨、明卫、大客厅,配置大露台,兼顾健康与个性需求。得房率在75%-80%。
综合配套得分:6分
社区内配建的五星级标准酒店现已试业,社区超市正式营业,和县第二人民医院碧桂园社区医疗服务站已落地。社区内有两辆崭新的巴士暂免费提供业主区内出行,酒店门口还设有社区交通中心,业主专线巴士1小时接驳南京奥体中心地铁口。
项目周边无可依赖配套设施,全靠开发商配套建设。碧桂园具有丰富的郊区大盘打造经验,如山湖城的配套较丰富,基本能满足日常生活需要。但个性配套能否真正发挥实效,与交付后的入住率有很大关系。
建筑规划得分:7分
项目首期包括双拼 、联排、度假公寓三种物业,分六个苑区:烟波环玉(双拼、公寓),山湖翠柳(双拼、联排),观澜竹韵(双拼),凤栖三山(双拼)、碧岭清溪(双拼)、西山秀色(双拼)。本次开盘只推出烟波环玉、山湖翠柳、观澜竹韵三个苑区。
容积率未定,实地感受建筑密度较适宜,可保证良好的采光。车位比为1:1,作为度假型物业来说,车位配置率仍低。
科技水平得分:5分
碧桂园如山湖城定位低端市场,平民化的产品以价格优势吸引市场需求。项目科技运用不多,质朴的价格对于质朴的产品。
物业管理得分:7分
碧桂园如山湖城物业服务由碧桂园集团旗下物业管理公司承担,提供五星级酒店式物业服务。服务范围包括24小时保安监控、可随时提供清洁、维修及园林园艺保养服务,包括家居清洁、家电维修、花园护理等服务。物业费为别墅1.8元,公寓1.3元。
碧桂园五星级物业服务体系对于众多投资型业主而言实际意义不大,房屋空置期间的维护保养才是物业服务的重点。
开发商口碑得分:7分
碧桂园被誉为“南中国房地产业航空母舰” ,2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。
碧桂园实行设计、建筑、物业等一体化开发模式,采取圈地式开发远郊大盘的扩张模式,提供了大量低价亲民的产品。由于特殊的开发模式,碧桂园获取土地的方式未实现阳光化,如山湖城一度身陷违规拿地的舆论漩涡。
升值前景得分:8分
碧桂园如山湖城具有显著的价格优势,其区位因素决定其难以成为第一居所,度假物业的居住价值有待挖掘。项目体量巨大,升值空间有限,投资转手或成问题。
综合评定
总得分:69分
推荐指数:2.5
碧桂园如山湖城具有显著的价格优势,也有着较好的山水资源,不过其区位因素决定其难以成为第一居所。如果单从度假物业而言,尤其独到的优势,但和很多都市圈度假型物业一样,如山湖城项目体量巨大,谁来接手将是问题。
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社区环境: 户型设计: 综合配套:
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