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楼盘名称:恒大雅苑
点评:第一居所不是梦
点评得分:70分
推荐指数:3
物业地址:仙林东路与美亚路交汇处,仙林东路8号
开发商:句容天工置业有限公司
楼盘价格:6800元/M²
025-85515888,85505999
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
综合恒大雅苑的产品、地理位置等综合来看,其价格定位相对较低,在市场上也有一定的竞争优势。按照元旦后开盘的反应来看,这一产品已有不少当地客户和来自南京的投资客购买。相比而言,位于南京仙林湖价格在1万/套左右的万科保利两盘以及悦城毛坯6000出头,除了在所属地方面的区别外,其6800的均价确实还是有一定优势。而其所属句容的属性可以说是优势也可以认为是劣势,就看购买客户的认定了。恒大雅苑目前在售2、3、11号楼,户型为85-160平米全系户型。即将加推4号楼,户型为85平米全南两房及130平米舒适三房。130平米三房南面对鸡笼山及长三角总部经济园,北临社区中心内湖。
区位价值得分:6分
项目位于南京东,仙林东路与美亚路交汇处,距离地铁二号线经天路站3分钟,坐拥宝华山4A级国家森林公园。首期占地面积12万平米,总建筑面积38万平米。
从主城开车大约30公里,实际上也算是跨越了一个城市,从南京到句容,需从沪宁高速再到仙林大道,总体车程大约1小时左右。
社区环境得分:8分
由于坐拥宝华山4A级国家森林公园,并打造优雅皇家园林,拥有12500平米中央湖景, 撷取欧洲各国古典皇家园林精华,以原生绿地为基础、以水为精髓,通过各种形式的喷泉、叠水景观配以欧陆皇家风格的雕塑、层级渐进的植物景观及富有浓郁文化特色的小品再现了皇家建筑恢弘气势。整体采用围合式建筑,确保每户景观资源最大化。
户型设计得分:6分
户型设计,由于基本没有二梯二和二梯三户的布局,而且中间的户型有相当一部分都是2个三房,对两端大户型的采光、日照、通风影响很大,这样就大大降低了大户型的舒适度,而三房以上的大户型恰恰在三大项目中全部都是主力产品,面向改善型以舒适度为卖点的主力户型却没有体现出舒适度。
户型配比上,面向刚需的两房偏少,不到30%,三房以上的大户型占绝对主力。小三房在96-102平米左右,相对适中,但这种户型极少;大三房集中在126-156平,尤其是156的三房明显面积偏大,这个面积在很多项目可以做成四房了;四房160-170多四房,算不上大,但也绝对不算小,显得老套。
综合配套得分:6分
配套方面,项目自带五星综合会所总建筑面积5190㎡,外观延续欧洲古典主义建筑风格,室内按照超五星级豪华标准进行装修装饰。
另外项目打造12000㎡精品剧院,是句容首创社区专属剧院,媲美一线城市。剧院外观沿袭欧式新古典主义建筑风格,高贵优雅。
项目沿街打造欧陆风情商业街,规划经营社区超市、各色风味餐饮、生活主题、文化用品、休闲名品、美容美发、服饰、儿童活动中心等配套设施,建成交付后基本能满足生活所需。
建筑规划得分:8分
恒大雅苑首期占地面积12万平米,总建筑面积38万平米。 其整个项目容积率得房率都待定。首期园林面积达19460㎡,南北向楼间距高达150~170米。
园林采用优雅的皇家园林设计,依托宝华山国家森林公园周边的原生地貌特点,整体采用围合式建筑,确保每户景观资源最大化。
即便项目信息中绿化率还未定,但从恒大雅苑在景观的打造上所下的大手笔,其在社区的打造上绝对符合恒大一贯的大气作风!
科技水平得分:5分
雅苑精装标准1500元/平,采用各大品牌,但综合来看并无亮点,科技含量匮乏。
物业管理得分:7分
服务于恒大雅苑的金碧物业有限公司,拥有国家一级物管资质,公司的管理骨干和专业技术队伍年轻化、高学历、高素质。以其鲜明的“三大特色”(特色的保安队伍、特色的物业服务、特色的社区文化)鹤立于全国物业管理行业。24小时管家式的服务方式让业主生活后顾无忧,全方位维护社区和谐宁静的居住环境。
开发商口碑得分:8分
句容天工置业有限公司,天工是中国最大的综合高速钢、模具钢及高速钢切削工具制造企业,2007年7月在香港联交所主板上市。恒大作为投资方,天工首次打造公寓项目,值得期待。
升值前景得分:8分
恒大雅苑在不限购的优势下,随着南京向周边及都市圈的发展,升值前景明了。在都市人越来越注重生活品质的同时选择在雅苑买一处养老地也被越来越多的人认同。而其属句容的地域属性始终左右着雅苑,也成为了其赶超南京仙林其他楼盘的桎梏。高不成低不就或许将是今后的前景所在。
综合评定
总得分:70分
推荐指数:3
恒大在打造社区综合体上的宏伟计划成为吸引客户在恒大雅苑置业的一个重大因素,另外其在价格上的优势所传达的产品品质也成为了准业主们忧虑的一大因素。从业主对装修标准的讨论来看,如何在产品品质和装修品质上让业主满意才是其成功的关键。
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社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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