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盘点2015南京楼市 高热之下也有“高冷”事件
2015-12-04 来源:中国江苏网-南京晨报 【大字 中字 小字】 【打印预览

  新华报业视觉中心记者邵丹摄

  2015年南京楼市一路火爆,全年成交量也将冲击10万套的历史峰值。不过高热之下市场的“高冷”事件也不少,无论是业主维权、楼盘烂尾还是开发商失信欠债,这些以往都是楼市调整期常见的问题,今年反而更加频繁,品牌楼盘未必都有品牌表现,一些开发商的作为也屡屡让市场各方感到心寒。

  房子卖得火交付就可以任性缩水吗?
  观察:交付维权楼盘年内不下十几家

  今年1月初,央视《焦点访谈》曝光城北昆仑沃华开发的中央金地项目质量存在严重问题,镜头中楼板夹杂了泡沫渣,钢筋用手一掰就断,令人触目惊心,也成为2015年南京楼市开年“交付第一案”。
  中央金地被曝光之后不久,1月底,位于江北高新区的艾菲国际就因涉嫌降低交房标准,引发上百位业主集体维权,业主们甚至在售楼部内挂出自创的“暴走漫画”,痛诉开发商的无良表现,其中最奇葩的当数承诺的三星电梯,实际却是山寨版的扬州“三星”,让业主们大呼坑爹。
  今年3月,位于江宁的金轮新都汇也被业主投诉,有业主发现自己在去年初收房,到年底准备装修的时候却发现,管道井、卫生间楼板都在业主不知情的情况下被私自改造。5月,江宁“科技楼盘”骋望骊都又陷入维权风波,很多去年入住的业主发现,项目的恒温恒湿科技系统不是失灵就是“罢工”,家里的墙面发潮发霉,地面也出现凝水。
  7月,江北楼盘东方万汇城又冒出一件交付中的奇葩事,收房的业主们万万没想到,净高2.7米的室内居然布满了一排排消防管道,层高足足降低四五十厘米,后期装修也相当麻烦。
  直至年底,楼盘交付问题依旧绵延不绝。近日江宁楼盘雍福龙庭的三期业主集体投诉该楼盘交付后“物管缩水”,原来项目三期物业费标准从此前的0.6元/㎡提升至1.9元/㎡,开发商的说法是引入银城物管标准的物业费,但10月份交付后大家发现物管根本没换。

  房子卖得火销量就可以随意吹嘘吗?
  观察:火的确实不少,但也有不少楼盘水分十足

  今年楼市卖房火热不断,不少开发商开盘后总是号称其所谓的“高去化率”,不是“热销八九成”就是“日光夜光”,事实情况真的如此吗?记者粗略统计发现,以“金九银十”开盘的项目为例,迄今为止成交周期至少在一个月以上,仍有五六家楼盘达不到当初宣传的销量,存在注水嫌疑。
  9月份开盘的项目中,位于江北高新区的亚泰山语湖9月17日推出4栋洋房,开发商宣称开盘当天“推出152套房源90分钟内售罄,首开圆满成功”。如今两个半月过去,网上房地产显示这4栋洋房中仅有1栋楼全部成交,其他3栋楼最高成交89%,最低成交74%,总计成交132套,还有4套可售。9月26日开盘的江宁新盘金轮津桥华府,当天推出20号楼共108套房源,开发商宣布最终去化7成,热销户型87、93平方米去化超8成。而截至昨日的网上房地产显示,两个月过去项目总计成交76套,认购21套,成交比例仅为6.5成。
  10月18日位于城北迈皋桥的金浦御龙湾开盘推出两栋高层合计196套房源,以及两栋洋房60套房源。开盘结束后开发商宣传称高层售出5成,洋房售出9成。1个多月过去,截至昨日项目两栋高层房源合计成交75套,外加11套认购,成交比例仅为38%,两栋洋房合计成交34套,外加认购11套,成交比例仅为56%。10月19日,位于大光路上的金陵雅颂居项目推出1、3号楼,共计90套精装豪宅,当晚成交均价38400元/㎡。开盘结束后,现场显示去化5成,开发商称热销4亿。而网上房地产显示该项目到目前为止90套房源仅仅成交了36套,认购4套,去化比例仅为4成,按均价和成交面积估算,成交金额仅在3个亿左右。
  业内人士透露,销量注水早就成为开发商的一套营销策略,与之配合的就是“群众演员”也就是“房托”。加上现场的销控表都是开发商“自拉自唱”,认购数据也能通过“假认购”方式注水,只有通过合同备案的成交数据最为靠谱,也时常和开发商宣传的销量相差很大。

  房子卖得火车位就可以漫天要价吗?
  观察:车位价格涨太高,豪车也“上街维权”

  随着私家车拥有量爆发式增长,小区内的停车位如今往往是“一位难求”,而车位价格目前还是市场调节价,并无硬性红线,小区车位的租售也成为开发商牟取暴利的机会。今年以来,因为车位引发的维权事件频频出现。4月份河西雨润星雨华府业主手持横幅至项目售楼处进行维权,并与开发商发生争执。原因是楼盘强制规定已租客户购买车位,每户业主限购一个,剩余车位还将对其他业主进行统一摇号出售。业主们还被告知,若不尽快购买车位,那么今后只能在小区外自行解决停车问题。而车位的报价至少30万起步,最高价达到83.5万。业主们表示实在无法接受。虽然此后迫于维权压力,开发商不得不将价格下调。但直到年底事件还余波不断,本月中旬开发商摇号销售车位,因再度受到业主现场抵制而中止。
  今年8月,在江浦楼盘通宇林景雅园,原本好好的“人车分流”却被开发商单方面推翻,建设中的小区三期在没征得业主同意的情况下,开发商将部分绿化区域新建了大量的地面车位,使得“人车分流”名存实亡。对此规划部门发出整改通知。但之后开发商依然我行我素,地面车位继续施工。业主们则表示,当初开发商在售房时曾将“人车分流”作为卖点向他们大力宣传,并且在售房合同和业主签收文件中也将“机动车辆统一地下停放,没有地面车位”明确列在其中,没想新房入住才几个月,开发商就突然变了卦。此后小区业主在签名表决是否同意建车位时,还受到开发商的强行阻挠。

作者:朱晓燕 乔淳  编辑:颜霏
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原标题:盘点2015南京楼市 高热之下也有“高冷”事件
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