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楼盘名称:卧龙湖国际
点评:美式写意山湖间
点评得分:76分
推荐指数:3.5
物业地址:溧水县卧龙湖大道1号
开发商:南京卧龙湖置业有限公司
楼盘价格:15000元/M²
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专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
卧龙湖国际社区独院别墅均价15000元/平方米。公寓均价在8000元/平米,精装交付。项目地价成本较低,但区域呈现待开发状态,开发商开发、配套设施投入较大。与同区域同类型产品相比,价格不占优势。
区位价值得分:7分
卧龙湖国际社区位于溧水卧龙湖大道1号。卧龙湖旁边就是南京南部最大交通枢纽——桂庄立交,由宁杭、沿江沪宁、机场高速和宁杭高速二期四条高速公路相交而成,距南京主城30多分钟车程。与主城适当的距离,可作为第一居所。
社区环境得分:8.5分
卧龙湖国际社区拥有 4000亩卧龙山,3500亩的卧龙湖,成片的原生树林,绿地覆盖面积超过70%,自然资源极其优越。社区以美国圣芭芭拉风情小镇为模本,并融入高尔夫球场、马会、游艇会、温泉等高尚生活配套。
社区既有原生态自然景观又不乏异域风情的人造景观,颇有野趣。但由于社区环山绕水,整体而言社区环境不够精致。
户型设计得分:8.5分
卧龙湖国际社区别墅沿袭南加州风格,并融合本土居住习惯,打造独特庭院文化。卧龙湖国际社区推出全新的“炫”公寓,室内呈扇形平面弧线分割,户型建筑面积70-110㎡,居住得房率约90%,户内面积利用率更提高10%以上。弧型墙面的完美演绎,现代橱柜的家居生活,宽景和生活的双体阳台。打破了传统公寓方方正正、中规中矩的造型束缚, 360度观景空间,将卧龙湖7000亩湖山与高尔夫体育公园尽收眼底。
综合配套得分:6分
卧龙湖国际社区打造十亿元以上的顶级社区配套,集白金五星温泉度假酒店、GOLF体育公园、游艇和马会俱乐部、旅游风情小镇等贵族奢享于一体。
社区配套较丰富,但多是高端消费配套,日常生活配套仍不足。社区体量大,各项配套分散,入户率将是配套设施能否真正发挥作用的关键因素。
建筑规划得分:8.5分
卧龙湖国际社区规划面积226万平方米,建筑面积80万平米,容积率0.35,绿化率70%。共规划了三大功能区,上部是围绕主题风情的休闲度假商务居住区,中部是高尚别墅居住区,下部是围绕“渔人码头”社区服务中心的小镇功能居住区。
科技水平得分:6分
卧龙湖采用了美国第3代ICF建筑技术,即包括双层隔热保温钢筋混凝土结构保温系统的节能保温墙体。在建筑结构以及节能环保上,大大超越现有的绿色建筑标准。新型墙体还具有超强的坚固性,并能保温、隔音、防潮,有效提高舒适性。
物业管理得分:7.5分
项目物业为卧龙湖物业管理有限公司,物业费3.9元/平米。物业服务反馈信息较少,收费不低,服务质量有待观察。
开发商口碑得分:8分
南京卧龙湖置业有限公司由美国 JP International Investment INC,USA以及 New Aust International Investment LIMITED,UK 共同投资,并于2003年在南京成立的项目开发公司。
卧龙湖国际社区从规划、建筑、景观和装饰设计都是请美国著名的设计公司完成的,集合国际团队力量打造纯真加州小镇,在同类产品中具有一定优势。
升值前景得分:8分
卧龙湖国际社区的山水资源可圈可点,位于南京近郊溧水,随着城市建设的推进,区位价值将得到提升。随着社区小镇雏形的显现,给物业价值带来成长空间,具有一定投资价值。
综合评定
总得分:76分
推荐指数:3.5
卧龙湖国际社区山水环境很好,带来南京最纯正的美国加州风情商业小镇。社区总体规划、社区功能高档奢华,是最近南京市区的豪华度假区。项目体量大建设周期较长,社区配套、总体进度较慢,开发商应采取更多措施营造社区居住氛围提升人气。
我要点评卧龙湖国际
卧龙湖国际总分: 74 分 (已有0人点评)
价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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