返回首页 加入收藏 新闻热线:(86)025-58682081
用户: 密码:   注册
南京"拉力琅"学区房今年平静 河西新学区房大涨
2015-12-17 来源:新华社江苏频道 【大字 中字 小字】 【打印预览

  漫画 俞晓翔

  凭借学区之利,今年河西的部分二手房小区价格大涨。现代快报记者发现,与这些新兴学区房相比,传统的“拉力琅”学区房价格今年没怎么涨,这是什么原因呢?
  城中与河西学区房热度不均
  陈女士最近在看琅琊路小学本部的二手房。“房子少,可挑选的余地很小。看了几套之后有点犹豫。”她说,房子大多是上世纪80年代的,“卖相”与自己现在住的房子相距甚远,但是房价动辄4万多且不能还价。她说,按这样的单价,她完全可以到河西购买一套很不错的房子,虽然学区比不上这儿。
  传统的“拉力琅”学区房,在今年的楼市爆发中,并没有迎来蜂拥而至的买房人,这与河西部分小区的供求关系形成鲜明对比。
  在河西的奥体地区,拥有新城小学和新城中学双学区的二手房被中介视为硬通货。“只要报价不算太离谱,出来之后很快就成交。”中介表示,前不久万科光明城市的一个单室套,成交单价4.46万元/平方米。
  龙江的金陵汇文学区房今年也挺热,区域的多家中介证实,供不应求是今年的主旋律。
  城中没怎么涨,河西涨太多
  从我爱我家市场部提供的房主挂牌数据看,“拉力琅”学区房价今年变化的确不大。拉小学区中的牌楼巷、怡景花园、永庆村、百步坡4个小区,今年报价2涨2跌,变化趋势不明显;琅小学区的玉泉路、钱塘路、西康路这3个小区,今年的报价涨幅都没有超过7%;力小学区的匡庐新村、仙霞路、山阴路、剑阁路报价3跌1涨。
  一线从业人员的感受略有变化,但总体趋同。我爱我家五台山店店长张梅梅说,总体看,琅小和拉小的学区房价格今年变化不大,可以说是持平;力小的学区房价格今年涨了1000元左右,这个涨幅其实只能算很温和。365网站统计的学区房价格显示,今年11月份琅小、拉小的学区房价格同比下跌3.9%和4.6%,力小学区房价格同比涨3.9%,印证了一线从业者的感受。
  在365网站统计的数据中,河西的新城小学和金陵汇文学校学区房价格,今年11月份同比涨26.8%和22.5%,成为南京今年涨势最猛的学区房。
  原因:学区虽好,房子品质是短板
  按照不少家长心目中的排名,金陵汇文肯定比不上“拉力琅”,而新城小学更不是传统名校,但是从今年的房价涨幅看,却反过来了。
  张梅梅认为,传统的“拉力琅”学区房和新兴学区房的购买人群有明显差异。“买拉力琅学区房的人,大多是买个学籍,实际上并不住在这里,毕竟是老房子。”她认为,买“拉力琅”的人群,更多是家庭经济实力较为雄厚的,“拉力琅”学区房是更纯粹的学区房,由于需求比较恒定且教育政策平稳,今年没有出现大的波动。
  奥体王祥事务所总经理王祥则指出,“拉力琅”的学区虽然好,但是主城的交通、房源本身都是短板,与河西的宜居次新房相比有较大差距。“买房还讲究氛围,在改善人群越来越认同河西的情况下,河西的次新品质小区就得到了追逐。另外,河西有地王效应和新楼盘价格带动效应,这也是老城区不具备的。”
  还有业内人士表示,去年三季度末南京取消限购后,积压几年的改善购房人逐步释放,这类人群主要还是会购买三房、四房等舒适度较高的房源,如果是学区房则更佳,河西的这类二手房正好符合。“今年这波房价上涨,主要发生在河西和江北,河西是改善购房,江北是投资驱动,这就是明晰的逻辑。”

作者:马乐乐  编辑:颜霏
分享:  分享到QQ空间 分享到QQ微博 分享到新浪微博 分享到开心网 分享到人人网  
原标题:“拉力琅”今年平静,河西新学区房大涨
特别推荐
  • 装修中水电改造注意事项水电设计安全、实用水电设计非常重要,许多业主易忽视,许多设计师也易忽视,现在的设计师很多都不懂水电,严格来讲,家装公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同,水电设计首先是安全、实用,其 ...
  • 办理期房退房手续后能否退回已缴契税?根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)的规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。因此,应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。
  • 全球住房负担最重10城市排行出炉据外媒报道,由美国(房源)市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉,榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场,其中香港居榜首。 根据报道,这份全球性住房调查报告的统计者利 ...
  • 不得不看 家居消费猫腻大起底"购买二手房,过户时发现房子抵押银行。""网购电磁炉到家,还没热好一顿饭就坏了。""买的新家具一年异味难消除!"这些倒霉事儿可都是网友们的亲身经历 新家具一年异味难消工商介入商家换货 "我新买的家具质量有 ...
  • 买,买,买 购房路上不任性 小心有"坑"夸大宣传的广告、精装标准缩水、开发商逾期交房、虚报开盘销售业绩 这些购房陷阱已经"坑"了很多购房者。
楼市热图
更多>>热门房评
推荐排行
本周
本月
更多>>热点专题
楼市黑榜
楼市红榜
新闻排行
更多>>房吧热帖