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鼓楼滨江精装盘1.9万/㎡起?土地年限缩水16年
2015-12-18 来源:新华社江苏频道 【大字 中字 小字】 【打印预览

  “19000元/平方米起买鼓楼滨江精装房。”近日,鼓楼滨江板块一家纯新盘以远低于市场的价格出售房源,引起不少购房者的关注。不过,该楼盘售价比周边的房源低了近5000元/平方米,而且还免费送精装修。在目前以“涨价”为主旋律的楼市下,这样的超低价房源难免让购房者心里犯嘀咕。
  现象
  价格惹眼
  比同区域楼盘便宜5000元/平方米

  近期,记者走访了这家名为紫金江景苑的项目,该项目位于四平路,与该板块内的热盘龙湖春江紫宸、证大大拇指广场、深业滨江半岛相隔2公里左右,同属老下关滨江板块,目前在售45-100平方米的精装修房源,售价仅19000元/平方米起。
  不过,同样的区域,紫金江景苑的价格却比邻盘便宜很多。紫金江景苑的置业顾问表示,“房源都是65年产权的酒店式公寓,19000元/平方米起,整体折后成交均价在20000元/平方米,精装修是免费送的。”
  据了解,目前鼓楼滨江板块在售的楼盘多为65年产权住宅性质的酒店式公寓。不过目前区域的新房售价都在24000元/平方米左右。周边的二手房售价在21000-22000元/平方米。
  “因为价格便宜,很多附近的居民在紫金江景苑买了房,40平方米的小户型也有不少投资者买。”紫金江景苑的置业顾问告诉记者,目前房源已经在陆续认购中,196套房源只剩下40多套了。
  调查
  项目仅有一栋楼
  土地使用年限缩水了16年

  房源为何比周边楼盘便宜这么多?面对记者的提问,该项目置业顾问直言,“项目地价便宜,是1999年拿的地,地价要比周边楼盘的地价便宜很多。”记者在南京网上房地产查到,该项目的土地使用年限在1999年7月22日至2064年7月21日。
  按照规定,住宅的土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。
  这意味着,购房者在购房该项目房源后,获得的房源实际使用年限非65年,而是49年,土地年限缩水了16年。
  另外,对比区域内的其他楼盘,紫金江景苑的不同之处,除了楼盘的土地使用年限时间大幅缩水外,该楼盘整个项目也仅有一栋楼,18层高,总共196套酒店式公寓,以及14套商业用房出售。
  “项目体量很小,就只有一栋楼,房源就不多,所以公司会考虑以低价快速走量。”置业顾问也告诉记者。
  城中不少低价盘土多为“缩水盘”
  业内:未来升值潜力欠佳

  其实城中板块中不乏类似于紫金江景苑这样的低价楼盘,多为土地年限“缩水楼盘”。位于山西路附近的中商万豪项目,为70年产权住宅,售价仅18000元/平方米,土地年限已经缩水16年。同样,位于鼓楼区的中山骏景楼盘,2013年出售的65年产权酒店式公寓,精装修均价仅在19500元/平方米,项目土地年限始于1992年,缩水20多年。中央路的万和尊邸项目,也是1998年拿地的项目,土地年限缩水也有10多年。
  “对于自住的购房者而言,一般购买时都会去关注房屋的产权,但很少人去关注实际剩有的土地使用年限。毕竟现在房屋产权到期后怎么办并没有具体规定,对于不确定而且又久远的事情,在买房很多细节中,购房者很容易忽略。”一位新房营销代理人士分析称,土地年限大幅缩水对于自住的购房者目前来看倒无妨,但对于追求升值的投资者而言,后期房屋转手时可能会出现价格卖不上去的情况。
  “单楼栋也是城中很多项目的缺陷,主要是商业用地。即使房屋中含有70年产权以及65年产权性质的,社区氛围难成型,不符合普遍购房者的居住需求。所以单楼栋的房源在二手房市场中,转手较难,售价确实不及周边纯住宅小区。”二手房市场的资深营销人士也分析道,不过购房者实际看房时还得根据自身需求来看,也有个别楼盘虽然土地年限大幅缩水,也不是社区楼盘,但是有名校学区支撑房价。

作者:杨晔  编辑:颜霏
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原标题:鼓楼滨江精装盘售价1.9万/平方米起?
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