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楼盘名称:云深处
点评:山水深深深几许
点评得分:88分
推荐指数:4.5
物业地址:江宁区上坊天云湖(横山水库)东侧
开发商:南京鸿信房地产开发有限公司
楼盘价格:售价待定
87113666
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:9分
云深处最小面积为600平米,面积段集中在面积在600-1000平方米平均每栋占地2.5亩,1500万/套起售,大多房源总价在2000-5000万之间。容积率在容积率0.4。
云深处定位于纯粹的峰层顶级财富人士,这样的价格非巨富而不能承受,远远高出三山等板块的别墅。但是云深处这种级别的别墅不是用价格能够衡量的。在独栋别墅成为绝响之前,云深处只会越来越稀缺。
区位价值得分:8分
云深处位于江宁新市区东南,紧邻江苏足球训练基地,处在自然生态环境优越的青龙山和横山水库之间。已竣工通车的宁杭高速二期,在云深处和市中心间构建了交通便捷的快速通道,正在施工的绕越高速也在项目附近。从项目地通往江宁市区有专门的柏油公路。交通较为便捷,离主城区仅25分车程。天元东路修通以后距离进一步缩短。距离主城有一定距离,但是作为纯山水独栋别墅,对环境有较高要求,不宜靠近闹市。
社区环境得分:9分
云深处的环境优势十分明显,该项目位于青龙山与大连山之间,山水相依,树俊林密,很少受到城市的侵扰。群山环绕,宁静幽雅。项目区域内三面环山、一面临水,四个半岛延伸入水,半岛和半岛间形成港湾,景观、生态俱佳。融山、湖、岛、湾一体的云深处,堪称“别墅湾,独栋岛”,把别墅镶嵌在山水之间。山水墅林相得益彰结合的最好,几乎融合了别墅所有的居住元素。环境优雅,城市痕迹较少,适合居住。
户型设计得分:9分
云深处的多数别墅拥有约2000㎡家庭庭院,实墙围合,结合私家无边际泳池,湖畔木栈道,景观丰富,较为实用舒适。大独栋皆为纯正北美风格,产品细节的打造上十分引人入胜。庭院、外立面、泳池设计的非常出色。
综合配套得分:9分
从外部配套看,外部商业、教育、医疗等配套较为缺乏,只有江苏足球训练中心社区配套,但如此高端总体配套较缺乏。项目内有会所配套,同时可以享受。
建筑规划得分:10分
项目区域内三面环山、一面临水,四个半岛延伸入水,半岛和半岛间形成港湾,景观、生态俱佳。融山、湖、岛、湾一体的云深处,堪称“别墅湾,独栋岛”,把别墅镶嵌在山水之间。云深处规划中以超低0.2的容积率,打造南京最顶级别墅豪宅,配备2700平方米豪华会所,为顶峰人士提供逸致悠闲生活,开启南京新城市别墅时代。
科技水平得分:7分
科技方面并无多少亮点。
物业管理得分:9分
云深处的物业是自己来经营,在凭借山河水项目的管理经验,能够保证云深处项目的物业水准。
开发商口碑得分:9分
南京鸿信房地产开发有限公司隶属于江苏省外贸企业旗舰——汇鸿国际集团。鸿信地产已经成功开发5A级写字楼鸿信大厦、城中高档住宅清新家园、顶级纯独栋别墅山河水、云深处以及重庆郁金香国际公寓等多个房地产项目。其中山河水项目历时七年开发,在南京声誉很好,产品打造代表了南京的别墅水准。
升值前景得分:9分
南京这样0.2的容积率可能不会再有,云深处这样的项目越来越少,恰恰这个城市正在进行更大的产业升级,正在很大的裂变之中,南京也由一个区域性城市向全国性、区域化城市转变,企业家阶层正在快速形成,随着购买力的增大,独栋别墅更能体现富人的身份符号,所以,从市场来看,纯粹性独栋未来市场前景不错。
综合评定
总得分:88分
推荐指数:4.5
一直忘不了山河水的那句“我不在江湖,江湖却有我的传说”,而云深处的那句“到底要多久才能让世界忘记我”也给人印象深刻。这些广告语成功的塑造了山河水和云深处的形象,云深处不可多得,因为无论是气质还是山水资源的把握与塑造。很难有对手追上云深处,大隐于市山河水的调性已经做出来。但是当下市场行情惨淡,高端别墅的命运如何恐怕还不得而知。云深处推迟面世以后,其市场动向难以让人揣摩。接下来何去何从,值得关注。
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价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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