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【无锡】两家数据打起架 无锡房价到底是涨还是降了?
2016-06-08 来源:扬子晚报 【大字 中字 小字】 【打印预览
  中国指数研究院近日公布了5月份全国百城房地产价格指数,接近四分之三的城市房价均出现上涨行情。从榜单上记者意外地发现,江苏无锡在5月份的房价环比上涨4.06%,位居全国第三的位置,取代了一度排名靠前的苏州,更是超过房价涨幅达到3.93%、位列全国第四的南京。而这一数据发布后一周,6月6日下午,无锡市房屋交易管理中心发布了一组数据显示:无锡市区商品住宅5月成交均价8473元/平方米,环比微降0.12%。为何两家单位发布的结果南辕北辙,一涨一降又是为何?
  无锡房屋交易管理中心:
  统计的是备案均价,取一个简单的平均数

  中国指数研究院发布的指数中,无锡5月房价环比上涨4.06%,而无锡市房屋交易中心却又是环比微降。缘何两家机构发布的数据有如此大的反差?对此,无锡市房屋交易管理中心刘明喜表示,无锡商品住宅5月的成交均价8473元/平方米,也是按照此前一直执行的口径,是来自商品房网前备案系统,测算方式是:当月所有楼盘成交的总金额除以总的面积,是个简单的平均数。
  无锡市房屋交易管理中心华恒祺表示,“我们统计的是备案均价,各种统计方式不同,口径不同,有差距在所难免。”至于为什么有那么大的差距,刘明喜表示:“我们也是从他们的网站上了解他们的测算方式,但是具体是怎么测算的要问他们了。”
  “从市场成交上看,月度水平在回落。”刘明喜表示,5月无锡市区商品房成交面积为97.25万平方米,同比增长37.24%,环比下降17.3%。其中,商品住宅成交面积90.69万平方米,同比增长42.71%,环比下降16.81%。“5月,滨湖区的占比情况相比4月有所回落,也使得住宅成交大户型和高价位价格段较上月有所下降。”他表示,目前无锡的库存去化周期在9个月左右,而大户型、高价位依然是去库存困难户。
  至于无锡的房价是否如某些媒体报道的那样,成为“黑马”,华恒祺则表示,根据他们的统计数据,备案的均价处于平稳状态。“某些区域看,区域价格会升高,但全市价格还是平稳状态。”
  中国指数研究院:
  采用加权平均的方式来计算,更客观

  中指院苏州分院分析师马荣霞传给记者一份完整的5月份全国百城指数报告。记者发现,报告的附录部分中,用文字以及公式列出了全国及单个城市平均价格计算方法和全国及单个城市的价格中位数计算方法。百城指数(新建住宅)编制规则中指出:百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况,其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。
  “我们是对100个城市进行全样本监测,已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入了计算范围。”马荣霞介绍,中国指数研究院发布的百城指数是对无锡新建住宅的全样本调查数据。“无锡房屋交易管理中心的成交均价是5月份成交项目的均价,我们计算的是无锡所有备案过项目的加权平均后的价格,其中含成交和在售的。”她表示,采用加权平均的方式来计算更加“客观”。
  记者了解到,2010年起,中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究,每月1日发布100个城市住宅价格指数。而无锡市房屋交易管理中心也于6月6日发布通知:为增加时效性,从下个月开始,每个月1日左右将会发布上个月商品房交易总体运行情况。记者发现,如此一来,无锡市房屋交易管理中心的发布时效,与中国指数研究院实现了同步。

作者:刘梦雪  编辑:颜霏
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原标题:两家数据,一涨一降“打起架”! 那么,无锡房价到底是涨还是降了?
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