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楼盘名称:中海凤凰熙岸
点评:中海在宁的新里程
点评得分:92分
推荐指数:5
物业地址:东临秦淮河,南至凤凰西街
开发商:南京海润房地产开发有限公司
楼盘价格:27000元/M²
025-83338888
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:9分
毛胚房均价23000元/㎡左右,精装修房源均价27000元/㎡左右,价格适中。
区位价值得分:9.5分
距市中心最近的、规模最大的居住社区,位于老城区边缘,距离市中心4公里,总建筑面积56.8万平米,是距离市中心最近的、规模最大的居住社区。山水城林的景观资源,周边商业配套完善,交通便利。此外,其周边名校林立,教育资源丰富:鼓楼区是南京名校最集中的区域,项目周边有力学小学、29中等名校,属于典型的学区房。
劣势:紧邻清凉门大桥的房源,噪声和空气污染较大。
社区环境得分:9分
优势:(1)紧邻秦淮河风光带,拥有秦淮河、老城墙、石头城公园、清凉山与城市浑然一体的山水城林景观,自然景观与城市繁华兼备,具有极强的稀缺性。
(2)小区内部景观坚持高端路线,利用地形变化,结合不同主题的中心和组团绿地,辅以水景穿插,硬装铺地和软景植被有机融合,强调景观的生态性、协调性、主题性和生活化,营造高品质的社区环境氛围。
劣势:小区西北角保留了原有加油站。
户型设计得分:9.5分
(1)配比丰富,突出主力:从99平的二房,到130-145的三房,以及176和192的四房,可以满足多种客群的需求,其中,主力户型为三房和四房,主要面向改善型客户。
(2)户型设计采用步入式飘窗、北阳台、入户花园、双入户设计、设备间、双套房设计等多种增值手法,性价比突出。
(3)大户型储物空间较为局促。
综合配套得分:9.5分
(1)区外配套齐全:项目处于成熟板块,享受清凉门、汉中门成熟的商业配套,周边遍布大型超市、菜场、银行等基本生活配套,距离新城市广场不到2公里,距离市中心仅4公里。
(2)自身配套完善:项目自身配建1万多方的沿街商业和商业广场。
(3)教育配套齐全:项目周边有力学小学、29中等名校,属于典型的学区房概念。
建筑规划得分:9分
优势:(1)美式新古典主义建筑风格,建筑立面为底层石材+高档涂料,品质和品位在南京各大豪宅中位居前列。
(2)建筑西高东低,与秦淮河风光带自然过渡,尺度感和谐优美
(3)住宅和商业动静分离,避免商业对居住的干扰。
劣势:部分楼幢的楼间距偏小。
科技水平得分:8.5分
(1)屋面和墙面采用A级防火保温材料门窗采用断热铝合金Low-E中空玻璃窗,采用外遮阳百叶,建筑节能符合国家规范。
(2)可视对讲、红外线监控、路灯系统等智能化、安全、照明等科技系统处于高端水平。
物业管理得分:9分
中海自己的物业公司,服务和口碑处于行业前列。
开发商口碑得分:9.5分
中海为全国最著名的开发商之一,擅长高端楼盘和豪宅开发,建筑质量和产品品质尤为突出,口碑俱佳,深受各地消费者的追捧。
升值前景得分:9.5分
(1)地段、景观、规模、开发商和产品品质所形成的综合优势,具有唯一性,未来的升值空间极富想象力。
(2)鼓楼区计划把凤凰西街打造成第二个湖南路,整个区域将再次面临价值重估。
综合评定
总得分:92分
推荐指数:5
中海凤凰熙岸是距市中心最近的、规模最大的居住社区,拥有秦淮河、老城墙、石头城公园、清凉山与城市浑然一体的山水城林景观资源,配套成熟,交通便利,同时具有学区房概念,加上中海的品牌和高端的产品品质,形成了地段、景观、规模、开发商和产品品质叠加的综合优势,今后在南京市场基本不会再出现,具有唯一性,未来的升值空间极富想象力。
我要点评中海凤凰熙岸
中海凤凰熙岸总分: 0 分 (已有1人点评)
价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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