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十大“数据酷”透视2016南京楼市
2016-12-30 来源:南京晨报 【大字 中字 小字】 【打印预览

  2016年的大半场时间,南京楼市一直处于火热状态,诞生的新纪录也是一大把,而伴随最严调控降临,下半年开始市场的调整变化也有很多,这一切依旧可以用数字来说话,以下10个大数据,也足以透视今年市场方方面面的表现和变化。
  12.7万套全年成交再创历史天量
  截至记者发稿时的网上房地产实时监测数据显示,今年全年南京楼市新房成交量已经达到126466套,在南京楼市的历史上,2009年和2015年是两个成交过10万套的大年,其中2009年成交达到100900套,2015年成交107970套,均为历史天量,而今年的新房成交早在9月中旬就过了10万套,截至目前已达12.6万套,全年成交超过12.7万套基本已无悬念。平均到今年每个月都能成交万套以上的房源,平均到每天至少能成交300套,平均到每个小时大约成交15套。不仅如此,在2015年成交量破10万套并成为历史最高值之后,2016年没有丝毫停歇再创历史新高,如此强劲的走势在以往也从来没有过。
  15万套二手房全年成交稳超新房
  新房成交已然创下历史天量,二手房的表现则更为惊人,截至记者发稿时的网上房地产显示,今年全市9区二手房成交量已经突破15万套,达到150248套。超越新房2.3万套。
  统计显示,今年全年12个月中,二手房成交量有10个月都超过新房,并且除了2月份和12月之外,全年的二手房成交有10个月都超过万套,一直到“双限”调控后的10月、11月,二手房每月成交依旧超过万套,几乎比新房同期成交要多一倍。业内人士表示,今年的二手房交易量明显超过新房,市场存量房时代已来临。
  -3万套南京楼市今年库存包袱先减后增

  年初5.6万套,年末2.5万套,今年南京楼市的新房库存消化了3万套有余。今年上半年,南京楼市的库存可谓直线下降,年初还在5.6万套水平,而截至6月末已经回落到2.4万套,半年消化了3万多套。伴随调控来临,楼市高热状态戛然而止,销量下滑的同时,库存量当即回升,10月初南京楼市库存量还在2.1万套,中旬已经回升至2.2万套,10月末至今已经稳定在2.5万套上下,平均每月增加1000多套。即便如此业内专家还是认为,由于2万多套的库存量仍处于低位,即便按照调控后每月五六千套的销量,有个四五个月也能消化光,这就造成开发商短期内降价跑量的动力还不是很大。

作者:朱晓燕 乔淳  编辑:颜霏
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原标题:十大“数据酷”透视2016南京楼市
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