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【苏州】今年首拍出让14宗地 宅地最高限价23390元/㎡
2017-01-18 来源:扬子晚报 【大字 中字 小字】 【打印预览

  昨日,记者从苏州市国土资源局了解到,苏州市国土资源局将对14宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让,这也是2017年第一场土地拍卖。2016年苏州房企积极拿地,2017年,苏州楼市依然土地先行。在苏州楼市走向扑朔迷离、开发商谨慎乐观、购房者胆战心惊之际,今年首场大型土拍能否迎来开门红,备受各方关注。
  2月15日和16日开拍
  7宗住宅地设市场指导价

  此次苏州市国土资源局公开网上挂牌出让的14宗地块中,7宗住宅地块均设置市场指导价,住宅地块中,姑苏区1宗,吴中区4宗,高新区2宗,计划将于今年2月15日和16日开拍。此次出让的住宅地块分别为姑苏区劳动路以南、华亭街以西,最高限价23390元/㎡;吴中区湾东片区溪霞街东侧、东太湖路南侧、济之街北侧,楼面价最高限价近17794元/㎡;吴中区胥口镇孙武路北侧、茅蓬路南侧,最高限价12461元/㎡;吴中区临湖镇银藏路北侧、苏东运河东侧,最高限价8100元/㎡;临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧,最高限价8411元/㎡;高新区通浒路北、312国道绿化地东,最高限价18173元/㎡;高新区科技城武夷山路北、漓江路东,最高限价20042元/㎡。
  部分地块限制条件多
  人才公寓定向销售

  据了解,此次公开出让的部分地块限制条件颇多。此次出让地块中面积最大的82号地块一可设置计容建筑面积不大于26000平方米且不小于25000平方米的商业、宾馆及配套用房,不可分割销售且不得分割转让。其中宾馆计容建筑面积不大于14000平方米且不小于13000平方米,其余为商业及配套用房。地块二应全部建设全装修成品住宅,开发商在取得预(销)售许可后,须由苏州科技城管委会通过摇号方式,取得不少于规划计容建筑面积3万平方米的人才公寓房源后,余下的其他房源方可对外销售。人才公寓套型结构应当合理配置,户型设建筑面积为90-100平方米和120-130平方米两种,户型比例为各占50%。人才公寓定向销售的基准价格为每平方米19500元,一房一价表由苏州科技城管委会根据人才公寓房源的位置、楼层、朝向确认。
  当人才公寓实际销售价格高于土地出让时约定的基准价格时,房地产开发经营企业应按高新区管委会确定的实际销售价格对外销售,所增加销售金额的80%补交土地出让金,由高新区国土局会同规划局、住建局、财政局等部门在人才公寓预售后按季结算,相关税费由房地产开发经营企业承担。配售对象除与配偶和未成年子女外不得与其他人共同购买人才公寓。项目分期开发建设的,地块二与地块一(商业)须在首期启动开发建设。
  记者了解到,对设定市场指导价的7宗地块,在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间(以服务器时间为准),一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段,后5分钟为竞买人报价阶段。
  竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。
  今年预计69000套住宅上市
  比2016年增加22660套

  自从去年限购政策出台以来,房地产市场降温明显,成交量的下降也带动附近房价出现了小幅的松动。记者在苏州工业园区一家房屋中介机构看到,近期前来咨询看房的客人明显减少。即便是之前登记过意向的客户,也大都选择观望为主。
  统计数据显示,2017年苏州市区商品房(包括吴江区)普通住宅、别墅、商业共计168个项目约83200套房源入市,加上目前市场存量138685套,2017年共计约221885套房源入市。从住宅方面来看,2017年预计有119个楼盘约69000套房源上市,比2016年增加了22660套住宅房源,上市房源大幅增加。房地产业内人士表示,作为新年首次土地出让,应该说对目前整个市场的供给需求起到积极的作用,将会进一步缓解整个房地产市场,有望平抑整个市场的价格,使市场价格进一步保持健康平稳运行。

作者:张毕荣  编辑:颜霏
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原标题:今年首场土拍将出让14宗地块 住宅用地最高限价23390元/㎡
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