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【南通】海门规范农房不动产登记 三情形不能登记
2017-02-16 来源:海门新闻网 【大字 中字 小字】 【打印预览
  南通市国土局日前出台了《关于进一步规范农村农房不动产登记的通知》(以下简称《通知》),旨在切实维护农民合法权益。
  《通知》规定了农村农房符合登记的三种条件:依法取得宅基地使用权,以及依法利用宅基地建造住房及其附属设施的;1987年前,农民居民建房的,至今未翻建、改建、扩建的;1992年统一清丈登记过的农民居民建房,至今未翻建、改建、扩建的。
  不予登记的情形:房屋灭失;存在尚未解决的权属争议的;法律、法规规定不予登记的其他情形。
  宅基地面积确权登记:宅基地占地范围按主建筑向外扩展标准规范距离后得到的实际占用范围确定,如有阳台且阳台垂直投影超出在前面所述范围的,其垂直投影面积部分划入宅基地范围。与主建筑相接、或与主建筑间距小于主建筑外扩标准距离的无批准手续擅自建造的附房、经批准兴建的宗地内的三棚的占地面积部分划入宅基地实际占地范围。宅基地实际占地面积大于批准的面积在附记中注明。
  房屋建筑面积确权登记:房屋的建筑面积根据批准建筑面积确定,实际经批准建造的建筑面积小于批准面积的,登记实际面积;实际经批准建造的建筑面积大于批准面积的,超出面积在附记中注明。三棚、无批准手续擅自建造的附房的建筑面积不计入登记建筑面积。
  《通知》明确了9类特殊农村农房不动产登记发证办法。
  农村农房分家析产登记:需提供不动产登记申请书;双方申请人(户)身份证、户口本;经村、镇(街道)司法机关确认的分家析产协议书、公证书等相关材料;原《不动产证书》;《现有宅基地情况说明》(需经村集体经济组织、所在国土所(分局)确认盖章);分家析产审批表;因分户而新设立的宅基地,需提供新的名牌地址证明;不动产权籍调查表、不动产测绘报告书(纸质、电子);若分家析产户夫妻双方户口不在同一册的,需提供《结婚证》;未婚的,需提供未婚证明;若分家析产的子女夫妻双方户口不在同一册的,另一方为农业户口的,需提供该农业户口人员无其它农村宅基地的证明;若分家析产的子女为离婚女的,需提供离婚证书和离婚协议书或法院判决书;分户建房农村农房不动产登记:因经批准分户新(翻、扩)建住房申请农村农房不动产登记,其中一户保留住房、另一户拆旧建新住房的,可按照新、老建房批复,待新(翻、扩)建房屋竣工且验收之后,分别为保留住房户和新(翻、扩)建住房户办理农村农房不动产登记。原领有房屋所有证和宅基地使用证的,应同时收回老证书。
  离婚析产的农村农房不动产登记:建房批复成员包含户主及其配偶的,夫妻离婚,根据当事人申请或法院调解、判决、裁定,其中一方放弃房屋产权的,权利人中不登记该一方姓名,附记记载其为原宅基地批准成员。建房批复成员只包含离婚夫妻中一方的,根据建房批复登记,不得以离婚的形式将未合法享受宅基地的人员登记为该宅基地权利人。
  以1992年清丈表作为权属来源农村农房不动产登记:以1992年统一清丈登记的清丈表申请农房和宅基地登记,须查明历史发证情况和宅基地现状,当时清丈后未领证的,在排除属“应拆未拆老房、一户多宅、未经批准改建扩建翻建、已纳入拆迁范围”情况后,公告30日后无异议的予以登记。不得以不属于1992年统一清丈登记的“清丈表”作为宅基地权源材料办理农房和宅基地使用权登记。既有1992年清丈表,又有1992年以前1987年以后的宅基地批复的,以批复为权属来源登记。1992年清丈表为分家析产后结果的,按照分家析产登记处理。
  1987年以前无批复的老房申请农村农房不动产登记:1992年清丈时未登记、无任何权源资料的农村农房不动产登记,在1987年前建设的,由权利人提出申请,所在村(居)委会出具证明,国土所(分局)进行实地调查,查明历史情况和现状,在调查过程中乡镇、村应密切配合,排除“属应拆未拆老房、一户多宅、未经批准改建扩建翻建、已纳入拆迁范围”等情况后,进入确权程序。经村(居)委会公告30日无异议后,由村、国土所(分局)、镇规划、国土局、市政府逐一提出确权意见,确定宅基地使用权后,予以办理农村农房不动产登记发证。
  超面积农村农房不动产登记:农村村民建房占用的宅基地,超过批准的面积的,按照实际批准面积进行确权登记。其超过的面积,可在不动产登记簿和证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理。改变造型或加层的,在验收环节中征求规划部门意见,规划部门认可的予以登记。存在严重违法超占面积的不予登记。
  因继承房屋申请农村农房不动产登记:因继承房屋占用农村宅基地,需将该房屋连同宅基地使用权办理至继承人名下的,凭不动产所在地公证处或法律服务所出具的遗产继承公证(见证)书,明确房屋产权的继承事项后,办理不动产登记。继承人在其婚姻存续期间因继承取得房屋产权的,该权利为夫妻共有;继承人为已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民的,附记注明“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。原领有证书的,应收回老证书。
  两户合并建房农村农房不动产登记:两户为父子(母子)关系,分别申请建房,经批准后又合建一处的农村农房不动产登记。原则上应根据建房批复分别登记,如确实无法分开登记,需要合并宗地办理的,则由申请人出具合并办理的申请并经所在村(居)委会证明,合并双方作为共有人共同登记为不动产权利人,同时在附记注明原批复批准情况。
  非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的农房和宅基地登记:原经合法取得,产权没有发生变化的,公告无异议后予以办理农房和宅基地登记,附记注明“该权利人为非本农民集体成员”。

作者:陈亚东  编辑:颜霏
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原标题:南通海门规范农房不动产登记 三情形不能登记
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