返回首页 加入收藏 新闻热线:(86)025-58682081
用户: 密码:   注册
二手房市场两极分化:着急卖房的业主降价百万
2017-02-17 来源:北京晚报 【大字 中字 小字】 【打印预览

 

  “同一时间,旁边还有四五拨看房人,真让我挺惊讶的。”实际好于想象,这出乎购房人陆先生的意料。春节假期结束至今,尽管网签数据并不乐观,但记者走访发现,看房市场已略有回暖。因为有着不同的预期,二手房市场两极分化,着急周转的业主一套房能便宜100万元,谨慎的业主却在缩小议价空间。

  坐着5组看房人

  购房人陆先生属于改善型的购房人,琢磨着把名下的小户型卖掉,换成一套略大的三居室。“得先找到我想买的房子,才能考虑出售的事儿。”日渐昂贵的新房市场,让他望而却步,于是和他上一次购房一样,陆先生又把眼光投向了二手房市场。

  “网上的专家分析都说,目前信贷严格、签约成交数低迷,也许是个淘房的好时机。”带着“淘”便宜的想法,上周末开始,陆先生投入到看房行动中。不过,走进中介门店后,他却发现看房人比他想象中多。

  “我是周六下午进的东四环一家中介门店,就在我询价的同时,门店里还坐着四五拨人等着看房。”陆先生告诉记者,当天下午,他先后逛了两家中介门店,情景都很类似,经纪人同时接待着几拨看房人。“当然,谈不上火爆,也没有业主坐地涨价,但比春节前似乎热了一些。”

  看房人以换房为主

  从数据上看,2017年的春节假期后,北京二手房市场仍处于低迷的态势。市住建委的网签数据显示,节后8天的平均网签量仅为550套/天,单日最高网签量也不足800套。与之形成鲜明对比的是,2016年2月份春节过后,北京二手住宅市场迅速回暖,交易量仅用三日就突破1000套,并在此后四个工作日持续保持在1000套以上。

  但记者从多家房产中介了解到,相比于去年年末,春节之后的二手房市场略有回暖,特别是在周末,城区的中介门店中都有看房人的身影。“从上周末开始,每天都有客户来咨询看房的事。”崇文门某中介门店的经纪人秦先生告诉记者,打算看房的人以改善为主,不是由小换大、由远换近,就是想从普通房换成学区房。

  “为什么选择现在看房?”购房人董小姐就告诉记者,因为目前房价比较平稳,她有充足的时间慢慢挑。董小姐说,她所关注的十里堡区域,50平方米的一居室,从去年11月份至今,业主的普遍报价都是320万元、330万元,没上浮也没怎么下降,“也许我去谈一谈,还有机会降降价。”

  业主心理两极分化

  和购房人盼着降价不同,挂牌的二手房业主却形成了两极分化,着急资金周转的业主在接连3个月的成交低位后开始扩大议价空间,而不急着周转的业主却出现谨慎出售的心理,议价空间也普遍缩小到10万元以内。

  珠江帝景小区的一套三居室,业主在春节前一直挂牌1200万元,春节后就直接降到1030万元,便宜了170万元。“业主急着用现金,只要1个月内能一次性付清所有房款,就一口价了。”经纪人告诉记者。而在崇文门某小区,当记者以购房人的身份提出东花市北里一套报价455万元的一居室能否便宜5万元时,业主却一口回绝。

  “这房子挂牌快一年了,不少看房客户都是因为业主不愿意降价才放弃的。”经纪人告诉记者,临近3月份,更多的业主还想等待是否有新的政策风向,所以卖房也变得谨慎,除非着急用钱,一套500万元房子的议价空间不超过10万元。

 

作者:赵莹莹  编辑:子经
分享:  分享到QQ空间 分享到QQ微博 分享到新浪微博 分享到开心网 分享到人人网  
原标题:二手房市场两极分化 着急卖的降价百万 谨慎的10万元都不让
特别推荐
  • 装修中水电改造注意事项水电设计安全、实用水电设计非常重要,许多业主易忽视,许多设计师也易忽视,现在的设计师很多都不懂水电,严格来讲,家装公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同,水电设计首先是安全、实用,其 ...
  • 办理期房退房手续后能否退回已缴契税?根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)的规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。因此,应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。
  • 全球住房负担最重10城市排行出炉据外媒报道,由美国(房源)市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉,榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场,其中香港居榜首。 根据报道,这份全球性住房调查报告的统计者利 ...
  • 不得不看 家居消费猫腻大起底"购买二手房,过户时发现房子抵押银行。""网购电磁炉到家,还没热好一顿饭就坏了。""买的新家具一年异味难消除!"这些倒霉事儿可都是网友们的亲身经历 新家具一年异味难消工商介入商家换货 "我新买的家具质量有 ...
  • 买,买,买 购房路上不任性 小心有"坑"夸大宣传的广告、精装标准缩水、开发商逾期交房、虚报开盘销售业绩 这些购房陷阱已经"坑"了很多购房者。
楼市热图
更多>>热门房评
推荐排行
本周
本月
更多>>热点专题
楼市黑榜
楼市红榜
新闻排行
更多>>房吧热帖