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南京限购升级后如何买房?“老司机”给你支个招!
2017-03-20 来源:网易 【大字 中字 小字】 【打印预览

  3月16日晚,南京限购加码:

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  (一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
  (二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
  (三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
  有些网友向咨询了一些问题,小编在此就热点问题给大家解答:
  Q:本科生已在南京缴满一年社保,于3月申请落户,但昨晚限购升级,要求外地人买房要交两年社保,现在还能买房吗?
  A:中山路房产登记与不动产登记大厅致电,工作人员表示,要先确定落户,如果落户成功的话就可以按照南京本地人的标准买房,如果落户没有确定,那是必须要交两年社保的,但不管是不是南京本地人,买房都需要开购房证明。但积分落户并不是满100分就可以顺利落户的,还要看具体的名额,按照申请人的分数排名来审核。
  Q:这次限购外地户口没有社保,但有工程师职称或研究生学历能买房吗?
  A:外地户口,有中高级职称或硕士学历以上,可以购买一套,但要提供在南京工作的证明,如合同。
  Q:外地人,在南京读大学,户口在学校,可不可以买房。
  A:可以买房,但是不可以贷款。父母作为主贷也行不通,因为主贷人要作为共有产权人,而父母作为外地户口,没有两年社保在南京没有购房资格。
  Q:请问集体户口的话也要交2年社保才可以买房吗?
  A:集体户口等同于南京户口,不需要社保证明。
  Q:夫妻一方作为主贷人买的房子,后来房产证上加了另一方名字。如果把后者名字去掉,那么是不是她应该是没有购房记录?
  A:有购房记录,贷款记录不一定会有,不过需要注意的是如果贷款没有还清,需要征得银行同意才能去名。
  Q:外地人,社保满一年,没有满两年,之前开的购房证明还有效吗?
  A:目前政策里没有提及,需要跟档案馆核实。据浦口房产交易与不动产登记大厅的工作人员表示,已开出的购房证明,有效,不需要重新开,购房证明有效期为3个月。“3·15”限购中的两年社保是指从3月16号开始开的购房证明。
  Q:在六合有两套房子,还可不可以在南京买房?
  A:如果是南京户口,不可以在南京主城区买,但是可以在六合、溧水、高淳买。如果是外地户口,都不可以。
  Q:高淳、溧水、六合对南京户口限购吗?
  A:不限购,如果是南京本地户口,可以去高淳、溧水、六合买房。对外地户口限购。
  此外,关于本次限购还有两点需要注意:
  1、判断有房没房是看南京有房无房,外地有房南京仍然可以买一套。但有贷款记录且在南京无房的,需要缴5成首付。
  2、3年内累计2年社保,是累计,不是连续,但补缴的不算!

  购房证明开具地点:

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  开具购房证明需要材料:【购房指南】南京市不动产登记局关于开具购房证明的政策问答

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  政策回顾

  2016年9月25日,南京出台限购

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  2016年10月5号晚,限购升级。
  但只针对南京主城区,不限六合、溧水、高淳,自2016年10月6日起执行。其中要点如下:
  1、提升外地人购房门槛
  外地人在南京买房,须提供1年以上纳税或社保证明。
  2、认房又认贷
  A、没有住房,有房贷记录,首付5成,利率1.1倍;
  B、有1套住房,没有房贷记录,或者房贷结清,首付5成,利率1.1倍;
  C、有1套住房,且相应房贷未结清,首付8成,利率1.1倍;
  D、有2套及以上住房,暂停发放商业性个人住房贷款。
  3、打击投机,堵住假离婚购房

  本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

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  自2017年3月16日起,在现行住房限购政策基础上调整如下:
  (一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
  (二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
  (三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

作者:李潇  编辑:颜霏
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原标题:南京限购升级后如何买房?“老司机”给你支个招!
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