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楼盘名称:碧桂园凤凰城
点评:东郊以东现凤凰
点评得分:75分
推荐指数:3
物业地址:句容市南京东黄梅
开发商:碧桂园集团
楼盘价格:5300元/M²
025-85551888
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:7.5分
南京凤凰城号称是“毛坯均价约5000元/平米,精装均价约6280元/平米”的“白菜价”。碧桂园一直追求的显然不是那种被无数人痛骂诅咒过的“高地价——高房价”获利路径,而是试图将郊区荒地“变废为宝”,以增城模式变鸡肋荒地为城市花园。
区位价值得分:8分
凤凰城项目位于南京东黄梅镇,契合了碧桂园一向的选址要求。此版块在南京是属于较高档次的生活版块,紧邻国家温泉度假胜地汤山,国家5A级风景区紫金山及4A级风景区宝华山和茅山;通过S122省道、沪宁高速、宁杭高速等交通要道形成了到南京20多分钟,到机场大约30分钟,到上海、杭州大约3小时的快速交通网;即将开建的S6号轻轨与南京地铁16号线东延线均在附近设有站点,与南京主城区形成无缝对接。
社区环境得分:7.5分
项目以"一中心一街,一大公园"三大组团进行景观构造,以音乐文化中心为景观轴线,同时,将音乐主题元素(如乐器灯箱,音乐情景雕塑、露天音乐表演等)和与维也纳息息相关的音乐家自然相融入到景观设计体系中,以抽象超现实主义的色彩表达等景观设计方向,力求将项目的欧洲将人文古典气质打造出来。。
而在园林建造上,以水布局,依水布景,近3000平方米中心景观水系,一公里的滨河景观带。
户型设计得分:8分
凤凰城在户型设计上突出明卧、明厅、明卫、明厨,以及动静分离、干湿分离、厨卫分离等人性化设计理念,旨在做到“全民户型”、“全明设计”。
不同家庭有对住房有不同的要求,一个楼盘除了布局合理、设计精细、光线充足以外,还全面覆盖了各个收入阶层的需要,可见碧桂园在产品定位方面也是下足了功夫,意图打动广大的南京市民。
综合配套得分:7分
项目紧邻国家温泉度假胜地汤山,国家5A级风景区紫金山以及两个国家4A级风景区宝华山和茅山。凤凰城欲建造一个集餐饮、购物、商务、休闲、娱乐、度假等一体的城市花园,其实,这是按照碧桂园一贯“建造一个配套齐全、自成体系的大社区”的开发模式来规划建造的。
建筑规划得分:7.5分
碧桂园凤凰城一期占地总面积约255亩,建筑面积80多万㎡,其中住宅部分建筑面积约54万㎡。由22栋19-30层高档住宅组成,既有洋房、公寓,又有空中别墅、超豪美墅,面积从47㎡到630㎡不等。
凤凰城欲在城市郊区打造一个功能分区完备、齐全的城市花园,所以单靠广阔的空间面积是无法营造出城市花园的气质来的,必须要注意平衡各分区之间的独立性与融合。
科技水平得分:7.5分
碧桂园作为全国著名的综合性房地产开发企业,已在全国开发近100个高品质地产项目,服务逾30万业主,实现设计、建筑、物业等一体化开发模式。在常规设计上虽然比较成熟,可是在门禁、保安系统上却没有更多的创新,项目建筑科技投入方面亮点不是很足。
物业管理得分:7分
碧桂园的物业一直是响当当的,2011年,适逢中国物业管理行业诞生30年,广东碧桂园物业管理有限公司凭借优质的服务管理体系和良好的综合实力,荣获“物业管理改革发展30周年综合实力百强企业”称号,碧桂园物业其优质的管理服务被评为“国家一级资质物业”。凤凰城的自家物业为项目增色不少。
开发商口碑得分:7.5分
碧桂园郊区化大盘模式,起到了分流中心区人口、降低市民生活成本、贡献地方政府税收、解决当地就业问题、促进区域经济发展等作用。碧桂园一直追求的显然不是那种被无数人痛骂诅咒过的“高地价——高房价”获利路径,而是试图将郊区荒地“变废为宝”,让一些千百年来从未发挥过农耕作用却有山林野趣的荒山野岭成为城里人远离喧嚣和污染的宜居之地,实现共赢。
尤其是广州碧桂园•凤凰城,曾被各大房企视之为鸡肋荒地。如今,已然是一座成熟都市山水缤纷大城,形成具有辐射力的商业圈,成为深受珠三角市民喜爱的明星楼盘。
升值前景得分:7.5分
结合碧桂园开发的华南碧桂园、广州凤凰城等项目来看,均是当地最先进驻的房地产开发商之一,而在打开市场以后,其他大型开发商纷至沓来,一度形成闻名全国的华南板块和增城板块。
南京凤凰城对都市圈置业来说,性价比还是比较高的。碧桂园以成功模式复制,相信项目所在版块会成为下一个增城版块。
综合评定
总得分:75分
推荐指数:3
房子是一个复杂系统的工程,各大项目比拼的不仅是地段抑或产品等单一价值,而是综合性的优势。凤凰城典雅耐看的建筑立面、整洁优美的园区景观、体贴人性的产品细节、丰富齐全的会所配套等等,给人的综合居住印象还是可以的。作为都市圈置业,碧桂园凤凰城的高性价比是毋庸置疑的。
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社区环境: 户型设计: 综合配套:
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