返回首页 加入收藏 新闻热线:(86)025-58682081
用户: 密码:   注册
亏损卖房?这或许是南京第一个被套的“土也”王
2017-04-13 来源:新华报业网 【大字 中字 小字】 【打印预览

  调控的风,刮得越来越紧,3月份以来,各地接踵而至。伴随着“限卖”的风声,是如春潮般涌动的买房卖房热情。近日传出消息,麒麟原地王项目——京奥港未来墅计划入市,毛坯30000元/平,据称“亏损卖房”。

13155958be55c531ed5509.jpg

  面粉贵过面包,高兴的是周边项目,涨价的底气更足了,而对地王本身,易拿不易做。近两年,市场行情较好,本次京奥港未来墅贴着成本卖,或许是第一个被套的“土也”王。

  高杠杆融资,京奥港曾信心满满,此前放风要卖到4万/平,精装交付,不过,入市的时间从去年10月一直憋到了现在,最新的消息是本周六正式公开售楼处及样板间,4月底首开。

13160141acac8d45c08432.jpg

  根据业内流传的房价公式(仅供参考,没有统一版本),房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%),京奥港未来墅地价已达22353元/平,这次首开毛坯价格30000元/平,贴着成本卖房的京奥港,的确有些尴尬。

  笔者查阅【中融-宏金46号集合资金信托计划】发现,这一信托计划的借款方为北京京奥港集团有限公司,资金投向是京奥港未来墅地块,该项目拿地总价是47.6亿,为支付这笔费用,京奥港向中融信托提出了融资34亿的申请,信托期限为12+6个月,已于去年6月发行。

131602443e9ccfdc8a9397.jpg

13160250f3218a85fb8101.jpg

  此外,这份信托计划还列出了还款来源:银行开发贷款、存续项目销售回款、集团现金流等。值得一提的是,这份信托计划里的项目亮点表明,根据初步预算,项目可实现销售收入93.9亿,扣除期间产生的各种税费,本项目可实现净利润约17亿,回报率约为18.1%。

  今年底,34亿巨额融资就将到期,举债抢地的京奥港,现实并不美好。

5.jpg

  麒麟的房价是凭什么涨起来的?“土也王”,极大的刺激了这个曾经的刚需重地。然而,除了高价地和苦等4年的有轨电车,现阶段似乎并没有重量级利好支撑这个板块的发展。

  此外,高地价的京奥港未来墅,出街产品并不尽如人意。首批产品主力户型:107平、131平、141平,最小的107平也做成了两房,能否被市场接受?

  一般而言,高地价拿下的项目,为了更多追求溢价率,会选择高端豪宅产品。或许是因为回笼资金的压力,近期准备首开的京奥港未来墅,选择推出了毛坯产品。

13160343c2034f33db2556.jpg

13160343e5eef173a59639.jpg

131603433b56d373648116.jpg

  南京的土地市场,一直被业内惊呼“神奇”,“不拿土也王就拿不到地,拿土也王又预示着风险”。“亏损卖房”之下,这或许是近两年南京第一个被套的“土也”王。而关于项目的其它问题,本站也将进一步关注!

作者:新华报业网  编辑:子经
分享:  分享到QQ空间 分享到QQ微博 分享到新浪微博 分享到开心网 分享到人人网  
原标题:拿地47.6亿融资34亿 | 亏损卖房?这或许是南京第一个被套的“土也”王
特别推荐
  • 装修中水电改造注意事项水电设计安全、实用水电设计非常重要,许多业主易忽视,许多设计师也易忽视,现在的设计师很多都不懂水电,严格来讲,家装公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同,水电设计首先是安全、实用,其 ...
  • 办理期房退房手续后能否退回已缴契税?根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)的规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。因此,应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。
  • 全球住房负担最重10城市排行出炉据外媒报道,由美国(房源)市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉,榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场,其中香港居榜首。 根据报道,这份全球性住房调查报告的统计者利 ...
  • 不得不看 家居消费猫腻大起底"购买二手房,过户时发现房子抵押银行。""网购电磁炉到家,还没热好一顿饭就坏了。""买的新家具一年异味难消除!"这些倒霉事儿可都是网友们的亲身经历 新家具一年异味难消工商介入商家换货 "我新买的家具质量有 ...
  • 买,买,买 购房路上不任性 小心有"坑"夸大宣传的广告、精装标准缩水、开发商逾期交房、虚报开盘销售业绩 这些购房陷阱已经"坑"了很多购房者。
楼市热图
更多>>热门房评
推荐排行
本周
本月
更多>>热点专题
楼市黑榜
楼市红榜
新闻排行
更多>>房吧热帖