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【镇江】商品房均价突破八千 新房销售面积增长82%
2017-05-19 来源:金山网 【大字 中字 小字】 【打印预览
  5月16日,国家统计局发布的4月份国民经济运行情况中,今年前四个月,全国房地产开发投资同比增长9.3%,仍现平稳增长态势。而镇江统计局4月下旬发布的官方数据显示,一季度镇江新房销售面积增长82%。恰巧,中国房地产协会发布的“中国房价行情”中,到昨天傍晚,镇江商品房实时均价为8033元/平方米,是今年以来镇江房价首次站上8字头。
  为何政策要降温,楼市依旧趋热?
  今年以来,全国各地频繁出台房地产市场调控政策措施,在这样的背景下,房地产开发投资依然增速加快。国家统计局新闻发言人表示,这与去年房地产市场销售景气的延续效应是分不开的。去年全国商品房销售面积增长了22.5%,很多在建项目仍在进行,加上房地产投资项目有周期性的特点,因此今年1至4月房地产投资显现增长,就是这种周期性的延续。
  镇江市统计局官方发布的数据显示,今年一季度,镇江新房销售面积增长82%。从去库存看,一季度商品房待售面积同比下降26.3%,市区商品房去化周期低至7个月,同比减少11个月。这也成为近年来市区商品房去化周期的历史最低值。
  全市房地产市场特别是句容市出现了市场过热现象,各种政策调控适时出台。今年3月22日,句容市对非该市户籍购房者限购;随即镇江市区也取消购房补贴,提高公积金贷款首付比例;市住建局、物价局对商品住房实行销售价格备案制度,联合拉网式严查房地产市场;本月初,市区房地产市场进一步调控,停止执行“本市户籍人口购房补贴”,并出台“市区户籍居民优先购买首套房”实施细则……
  我市楼市观察家认为,今年堪称房地产市场政策年。对于镇江这样人口增长非常缓慢的城市来说,商品房去化周期已低于8个月的合理区间。若商品房消化速度继续快下去,势必会影响到真正的刚需购房者。因此,一系列政策都意欲为楼市降温。特别是“无房户”在购买家庭首套商品住房的,享有优先购买权,该政策在将商品住房房源最大程度地向刚需倾斜的同时,进一步缩小投资炒房的空间。
  记者昨天查阅中国房地产协会发布的“中国房价行情”发现,到昨天,镇江商品房均价为8033元/平方米,环比上涨1.61%。根据走势,该平台预测未来1个月,镇江商品房均价为8150元/平方米。
  市场频起波澜,观望者多起来
  对于绝大多数市民来说,住房消费是家庭中最大的一项开支。政策密集发布,下一阶段楼市是怎样的走向,此时能不能买房、能不能卖房……一时间,成为街谈巷议的热门话题。
  “照目前形势看,房价似乎仍有小涨的势头。我身边的同事、朋友,除了去年已经买房的,大家都不太淡定。”家住学府路的市民赵先生告诉记者。他们夫妻俩与女儿、女婿同住。今年初,赵先生添了外孙,一家人动了改善住房的念头。“但我现在不敢买啊,即使是以女儿、女婿买首套房的名义,必须先去查房再开证明,还要到楼盘等排位。所以只能暂时看看情况再说了。”赵先生说。
  记者实地探访多个楼盘发现,最近不少开发商调整了推盘计划,甚至有楼盘销售代表直言“目前无房”。还有售楼人员向记者透露,物价局新出台商品房价格备案制度,3个月内房价不得调高,这么敏感的时期,此举不得不让他们思量如何定价。因此,尽量先观望为主。
  此外,对于我市将于本月底进行的土地拍卖,不少开发商正积极准备。地价对房价、市场预期以及买房人心理,都会有不同程度的影响。
  多年来,镇江房地产市场始终处于不温不火的状态。从去年以来楼市趋热,并承接了一部分南京市场的外溢效应,小幅上拉了镇江房价。不过,这样的补涨空间是有限的。在沪宁线周边多个城市中,镇江的房价仍处洼地;与此同时,政策在限外地户籍人口买房、本市户籍优先购房方面,有着非常明确的导向,就是要扼住房价过快上涨的势头。
  从长远来看,人口、土地、金融政策都是影响房地产周期的要素。对于后续调控,省外及周边已有城市出台限售政策,因此不排除镇江是否会出台类似的政策。今后,调控的目标不只是新房,或许转移波及到二手房。
  业内人士表示,与其他消费品市场不同的是,房地产市场有其特殊的价值规律,那就是不涨不买、越涨越买。但是需要提醒置业者的是,房子是大宗投资,更是家庭个性化投资,不仅要看商品房本身的消费属性,更要结合家庭资金配备、家庭成员的意向等,千万不要跟风购买。同理,对于卖房者而言,也不要轻易听信所谓的市场风向,一定要综合考虑自身情况后再作决定。

作者:翟进  编辑:颜霏
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原标题:镇江商品房均价突破八千 新房销售面积增长82%
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