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楼盘名称:恒大金碧天下
点评:卧虎藏龙天下湖
点评得分:73分
推荐指数:3
物业地址:溧水永阳镇,宁杭高速与宁常高速之间
开发商:南京恒大富丰置业有限公司
楼盘价格:5200元/M²
025-56210555
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
项目主要在售一期和二期房源,一期为18层的高层,约200套房源,主力面积99.54、134、149平方米不等,折后4600元/平方米起售,现主推二期F1栋,为33层超高层,面积89.88-134平方米,折后均价5200元/平方米。
恒大金碧天下位于溧水永阳镇卧龙湖畔,价格定位自然不能与主城地块相比,不过凭借着南京城后花园的独特区位,加之区域内优越的自然环境,综合恒大品牌、地理位置来看,项目定价还算合理。
区位价值得分:6分
项目位于溧水永阳镇卧龙湖畔,尽拥宁杭、机场、沿江三大高速路网贯通项目现场,15分钟车程直达禄口国际机场,驱车三分钟即可到达溧水县城,宁杭高速驱车30分钟直通主城核心区,轻轨S7线即将开建,将与主城无缝连接!不过无可置疑这是一个相对远郊的项目,虽然交通较便捷,但距离感无法摆脱。
社区环境得分:8分
溧水,南京自然环境最好的区域之一,卧龙湖片区因其优美的自然环境,广袤的湖景资源可谓是依山傍水。项目地处风景俊美的卧龙湖风景区,依傍苍莽雄壮的卧龙山,坐拥三千亩浩瀚卧龙湖,社区内部还精心打造了同样浩瀚美丽的人工湖——翡翠湖。项目依山傍水而建,小区内主打欧式园林风格,社区环境较好。
户型设计得分:8分
在户型设计上,主要以三房以上的大户型为主,面向刚需的户型偏少;单元布局上,基本上全部都是每单元二梯四户的布局,两端以三房和四房为主,少量五房,中间以两个两房和三房为主,由于基本没有二梯二和二梯三户的布局,而且中间的户型有相当一部分都是2个三房,对两端大户型的采光、日照、通风影响很大,这样就大大降低了大户型的舒适度,而三房以上的大户型恰恰在三大项目中全部都是主力产品,面向改善型以舒适度为卖点的主力户型却没有体现出舒适度,这个逻辑有些不合情理。
综合配套得分:6.5分
周边拥有2座国际双语幼儿园、3大会所、高尔夫果岭。开发商更是斥10亿巨资打造逾10万平米商业配套,包含超五星级酒店及商业、运动等六大中心, 25万平米的欧陆皇家园林,整体居住氛围较好。但日常商业配套缺乏,居家生活不够便捷。
建筑规划得分:8.5分
项目占地1477亩,总建筑面积103万平米,是溧水最大的招商引资项目。综合容积率1.05.绿化率高达45%。拥有精品住宅6590套。包括222套独联别墅、160套双拼别墅、158套联排别墅、324套花园洋房、1198套小高层及51万㎡的高层,10万㎡的商业配套。项目规划以原生态山水资源为依托,打造了最宽为70米的中央景观大道,塑造了会议、运动、健康、娱乐、餐饮、商业六大奢华中心配套区域。
项目全力打造欧式园林,沿袭欧洲皇室尊贵的异国情调,将皇家园林气派庄重的风格浪漫主义式园林融为一体,融山景、园景、水景于一体,园林景观整体意境不错。
科技水平得分:6分
在科技水平上,恒大金碧天下鲜有亮点,大多是普通或是标准设计。从营销策划上了解到,仅24小时红外线巡更系统还算值得一提。
物业管理得分:7分
恒大金碧天下的物业为恒大集团旗下自身物业管理公司,其熟悉与完善程度还是很可观的。从物业费来看:小高为1.5元/平米,叠加、联排为2元/平米,双拼2.5元/平米,独栋3元/平米。
开发商口碑得分:8分
恒大集团已在广州、上海、长沙、西安等80多个主要城市拥有大型房地产项目150多个,包括恒大绿洲、恒大雅苑、恒大城、恒大华府、恒大金碧天下等系列产品,覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等,是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。作为华南五虎、全国房企十强之一的恒大其品牌力量自是不容小觑的。
升值前景得分:7分
随着江宁撤县建区后,南京主城向南扩容,城市化进程迅速推进,紧邻江宁的溧水率先受到辐射,一跃成为南京主城的南大门,成为南京的新郊区。溧水县凭借良好的区位优势、便捷顺畅的交通网以及良好的生态环境,一度成为投资者的热土,恒大金碧天下位于溧水县卧龙湖畔,依山傍水,自然环境优越,恒大金碧天下其标志性的欧式园林、航母配套、9A精装,凸显了内在价值;再加上规划中的多维轨道交通,新城区域新规划的影响力等,加上恒大品牌开发商以及溧水县内不限购的优势,使项目具备了一定的升值潜力。
综合评定
总得分:73分
推荐指数:3
从项目的发展前景与品牌的强大支撑力来看,恒大金碧天下的前景还是可观的。至于户型、景观、建筑风格等,那是萝卜青菜各有所爱了。好或不好,还待购房居住者自己去定义了。
我要点评恒大金碧天下
恒大金碧天下总分: 94 分 (已有1人点评)
价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
期望价格:
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