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【苏州】又一“地王”领预售证 科技城都卖到3万多了
2017-06-07 来源:城市早8点 【大字 中字 小字】 【打印预览
  前段时间,小8报道了相城区地王“姑苏铭著”预售开盘。而就在近期,位于苏州科技城的一个纯新地王盘“景瑞无双”也加入了预售大军。
  去年4月,位于科技城武夷路北、富春江路东的苏地2016-WG-14号地块以总价15.5亿、楼面价19698.67元/平方米、溢价率超300%的成绩被景瑞拿下,成为科技城片区的地王,名副其实的“景瑞无双”。上周五,该盘共领99套预售,根据备案价格表,其价格最低2.8万,最高近4万,大部分集中在3.2万左右,成为科技城板块首个单价直逼4万的楼盘。
  虽然贵为地王,但关键还是销量,咱们先看看今年先后入市的几例“前车之鉴”。
  古城地王“泰禾院子”:均价3.7万以上,地处姑苏区西园路与桐泾北路往西100米,周边配套齐全,多为古城商圈覆盖,周边的园林包括西园、留园等,比较符合项目的定位,属于“地王”中销路较好的一类。
  吴中地王“国瑞熙墅”:均价不详,位于吴中区竹园路与中环交汇处,目前在售联排别墅,剩余中间户房源在售,房源剩余10套左右,建筑面积260和310平米,销量在预计范围内。
  园区地王“海量唐宁府”:均价3.6万以上,处于儿童医院北侧,园区焦点板块,地理位置优越,交通便利,周边配套齐全。但距离三星工厂仅2公里,环境问题受争议;另外毗邻苏州儿童医院,不少购房者在意风水问题,因此销量没有达到预计效果。
  最近开盘的相城地王“姑苏铭著”:均价约3.6万,位于相城区润元路与齐门北大街交汇处,东侧300米处即为2号线陆慕站,出行畅通,大型商业综合体就在附近。官方说法,劲销4亿;同行说法,卖了29套,不到2亿;小道消息,不到10套。总体来说,户型和价格可能不适合片区主打的刚需市场,销量仍有很大上升空间。
  对于即将开盘的“景瑞无双”,业内人士表示,其地理位置位于新区科技城板块,虽靠近科技城第二实验幼儿园、科技城医院、时尚水岸等,但整体环境仍然较偏。要知道,目前科技城附近的在售楼盘主打刚需市场,价格美丽,比如:绿地中央广场均价约1.6万、万科遇见山均价约1.9万、望湖湾均价在2万出头,像这样直逼4万的单价,成交量恐难以亮红。

作者:思齐  编辑:颜霏
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原标题:又一“地王”领预售证 科技城都卖到3万多了
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