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河西一楼盘商铺销售 想要优惠 先交20万“服务费”
2017-06-19 来源:扬子晚报 【大字 中字 小字】 【打印预览
       买房要交15万元到20万元不等的服务费,否则就享受不到价格优惠。近日,南京市民杜女士向扬子晚报96096新闻热线反映她在购买河西金隅紫京府商铺过程中的遭遇。记者调查发现,金隅紫京府不仅涉嫌私下收受买房人高达15万元到20万元的所谓团购服务费,更无视“领取销许10日内公开所有房源”的规定,有房源捂盘不销售长达一年半之久。
  花钱买优惠
  交20万“团购服务费”,商铺总价减40万

  在金隅紫京府售楼处,一位售楼员告诉记者,目前该项目正在销售的是商铺,预计最快本周就要开盘。售楼员边说边拿出图纸,“这次推出的套数也很有限,就11、12和6号楼这三栋楼下面的底商。”记者指着图纸上10号楼的商铺询问是否出售,该售楼员答复,这栋楼下面还没盖好,没拿到销许开不了。
  据售楼员介绍,每间铺子价格都不一样,单价每平方米六七万元。“你看中哪间告诉我,我算个价格给你参考。”销售员说,“现在参加我们的团购活动,还有折扣。交15万抵30万房款、交20万抵40万,具体每间商铺参加的活动不一样,最高可能抵扣50万元,具体的要等领导敲定。”售楼员称,购房人交的15万到20万元,是参加团购的服务费,不交是享受不了买房优惠的。
  这位销售员举例说,一间300万元的商铺,如果参加20万抵40万的活动,实际房子总价260万。但另外需要为买房优惠支付20万元的服务费。而这20万是服务费不计入房价。该售楼员压低声音解释:这20万元是作为服务费付给第三方合作平台,到时候会有收据给记者。
  叫高价再“优惠卖”,商业地产普遍这么干
  销售员向记者明确,这20万元服务费需要先交。“先交了这20万,我才能把你统计进团购活动名单,你也才可以享受抵现的活动。”该售楼员说。
  记者估算了一下,原本300万的商铺,首付150万,如果参加“交钱抵现”的活动,20万交了活动服务费,130万交了首付款,其实还是掏了150万元,但这20万服务费却不在购房合同的总价中体现。
  那么,为何在住宅价格坚挺的情况下,金隅紫京府的商铺却能给出一二十万的优惠呢?记者查询后发现,金隅紫京府的商铺报价高达10万元/㎡,与售楼员口中所说的六七万的单价相差甚远。刨去售楼员给出的一二十万的“优惠”不算,开发商其实也并非按照表价卖房。
  “40年产权的房子和70年产权的住宅不同,物价部门不会给予指导价,甚至并不需要进行价格备案。”南京一位商业地产专业人士告诉记者,正因为这个原因,开发商在给商业地产定价时都会往高报价,以便在后面的销售中,拥有灵活的操作空间。如果报价比表价低,售楼员就可以说是给了买房人优惠。
  涉嫌捂盘
  没开盘的商铺
  最早前年已领销许

  扬子晚报记者在查询楼盘信息时意外发现,售楼员口中下周才开盘的金隅紫京府的商铺,其实很早就领了销许,其中的6、11号楼早在2016年5月6日就领取了《商品房预售许可证》,10号和12号楼更是早在2015年就已经领证。
  南京网上房地产公开信息显示,售楼员口中“房子没盖好,还没领证”的10号楼商铺,其实在2015年12月30日就已经取得预售,距今已经过去了一年半之久。而住建部早在2010年4月就明文规定:“房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。”
  南京市房产局商品房管理科一位工作人员向记者表示,这一规定不仅仅指的是住宅,也是针对领取预售许可证的所有类型物业,包括商铺类产品。开发商领证不开盘或者分栋捂盘销售,购房者都可以直接向南京市房产局综合执法办公室进行投诉举报。
  扬子晚报也将继续关注这一事件的进展。
  

作者:宋南飞  编辑:zhangjiajia
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