返回首页 加入收藏 新闻热线:(86)025-58682081
用户: 密码:   注册
品牌房企向新板块示好 江宁滨江、禄口、淳化成新焦点
2017-07-14 来源:南京日报 【大字 中字 小字】 【打印预览
      7月12日,南京土地市场迎来7月里的第三波土拍。加上此前的两轮,近一周多的时间里,南京已经拍出30幅地块(其中12幅宅地全部达到最高限价),总成交价554.22亿,产生18.94万平方米保障房面积。这一轮的土拍盛宴,不仅进一步加大了商品住宅用地供应量,而且地块分布区域范围广,覆盖城中、城南、城北、江宁及江北地区。记者发现,随着城市化进程地不断加快,除了河西、浦口等热门区域外,类似江宁滨江、禄口、淳化等新兴板块同样成为众多房企追捧的焦点。
  品牌房企提前布局新兴板块
  7月7日,江宁淳化G21地块正式出让,经过66轮竞价,最终被金地以22.2亿拿下。当天土拍还未结束,该地块就被确认由金地与保利联合开发。
  这已经不是品牌房企第一次向淳化“示好”了。早在2016年11月,淳化G67地块就被万科以14.9亿元拿下,楼面地价破万元。该地块已被命名为万科和昌金域东方即将入市。随后,弘阳、禹洲、保利成功入驻。眼下,凭借土拍走进南京人视线的江宁淳化,逐渐变成楼市的香饽饽。
  除了淳化外,较早进入开发程序、已开通地铁的江宁禄口也是新兴的品牌房企聚集地。在近期的土拍中,中海经过122轮竞价成功拿下禄口G23,再加上此前的新城保利天地、朗诗青春街区等楼盘,不少刚需客群开始转向江宁禄口置业。常常拿来与禄口作对比的江宁滨江板块,买房人也不再陌生。由于一年多未有地块上市,该区域的G90地块在今年年初的土拍中备受瞩目,最终由山东鲁能以18.8亿元拿下。区域内早已进驻的开发企业还有弘阳、禹洲、朗诗、绿地、中铁建等。
  由此可见,虽然这些新兴板块各类生活配套还不够成熟,但是嗅觉灵敏的开发商纷纷提前布局。此前,新城保利天地营销总监孙亚仙谈及项目时表示,他们很看好禄口空港新城的未来发展,区域内的招商引资带来更多企业的落地,同时产业落户会带动就业机会,会形成人口输入,房子会成为必需品。还有房企操盘手则认为,类似禄口这样的新兴区域,有新城规划利好支撑,同时周边有大幅待开发的地块,相较于成熟的板块,未来更具备想象空间。另一方面,新兴板块的起拍地价较低,可以降低房企拿地的成本与投资风险。
  刚需房紧俏,买房人紧盯滨江、禄口
  在2016年的一轮房价上涨之后,均价在20000元/平方米以下的项目逐渐减少。南京的不少刚需客群开始转向江宁滨江、禄口、江北高新区等房价低洼区域。从近期南京楼市开盘的情况看,由于意向客群较多,低价刚需盘几乎都需要进入摇号环节,例如上月某楼盘加推,中签率仅9.2%。
  记者盘点了近半年来的数据发现,新房供应量在今年1—5月间同比下降较为明显,6月有所回升,不少新项目都将在下半年迎来首开,但是其中刚需盘的数量并不多。刚需置业曾经的首选地——江宁、江北“脱刚”的趋势明显,改善楼盘的数量在不断增加。由此一来,诸如江宁淳化、江宁滨江等板块的出新就格外引人关注。例如,作为远郊区刚需板块,南京房价价值洼地的正方新城板块也有推新动作,绿地理想城即将首开500套左右精装公寓产品;江宁滨江的弘阳禹洲时光印象、江宁禄口的蓝天星港花园预计在下半年推出房源,为区域“补仓”。
  对于接下来的市场走势,网尚研究机构研究总监阮丽丽表示:“南京楼市供求两端将继续收缩,预计住宅上市量与上半年相近,而需求端更趋理性,冷热不均的状态更加凸显,随着低价项目陆续收官,整体交易量或将加速下滑。同时,房价总体维稳,但部分现金流紧张的房企可能会考虑以价换量,尤其地价明显高于周边房价的楼盘将难逃尴尬局面。”

作者:南京日报  编辑:zhangjiajia
分享:  分享到QQ空间 分享到QQ微博 分享到新浪微博 分享到开心网 分享到人人网  
原标题:
特别推荐
  • 装修中水电改造注意事项水电设计安全、实用水电设计非常重要,许多业主易忽视,许多设计师也易忽视,现在的设计师很多都不懂水电,严格来讲,家装公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同,水电设计首先是安全、实用,其 ...
  • 办理期房退房手续后能否退回已缴契税?根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)的规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。因此,应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。
  • 全球住房负担最重10城市排行出炉据外媒报道,由美国(房源)市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉,榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场,其中香港居榜首。 根据报道,这份全球性住房调查报告的统计者利 ...
  • 不得不看 家居消费猫腻大起底"购买二手房,过户时发现房子抵押银行。""网购电磁炉到家,还没热好一顿饭就坏了。""买的新家具一年异味难消除!"这些倒霉事儿可都是网友们的亲身经历 新家具一年异味难消工商介入商家换货 "我新买的家具质量有 ...
  • 买,买,买 购房路上不任性 小心有"坑"夸大宣传的广告、精装标准缩水、开发商逾期交房、虚报开盘销售业绩 这些购房陷阱已经"坑"了很多购房者。
楼市热图
更多>>热门房评
推荐排行
本周
本月
更多>>热点专题
楼市黑榜
楼市红榜
新闻排行
更多>>房吧热帖