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拿地不到一年纷纷启动 十一黄金周前低总价房源入市
2017-09-29 来源:交汇点·南京晨报 【大字 中字 小字】 【打印预览
       十一黄金周来临前,南京楼市的新房供应也迎来新一轮开闸,半个月不到已有10家楼盘陆续推房入市,基本都是各板块前期在售的老盘,价格也普遍保持前期水平,低于同区域二手房甚至在售新房,加之中小户型居多,不仅单价集中在“万元档”,总价绝大多数也在200万元以内。
  从上周至本周,陆续有10家楼盘新领住宅销许,新增入市房源达到1600多套,绝大多数楼盘均价相比前期依旧呈现“零涨幅”。不仅如此,延续8月份“万元房”大举铺货的状态,近期入市的楼盘多数依旧集中在万元价位,分布也更为广泛,包括江宁、江北、城北以及高淳溧水都有万元盘入市,加推中小户型房源的楼盘也很多,因此无论是单价万元还是总价百万元的房源,都占据着黄金周前市场供应的主体。
  记者统计发现,近期上市房源中总价200万元以内的房子至少超过了1300套,占到总量的8成以上,其中包括城北华润幸福里、江宁中铁建原香颂、江北大华锦绣华城等近期入市的楼盘,销许价都在“1字头”,新推房源多数也在90平方米以内,总价基本不超过200万元。其中位于尧化门的华润幸福里新推房源销许均价为1.86万元/平方米,160多套房源中面积在90平方米以内的有70多套,总价最低约140万元最高170万元不到,部分110平方米房源总价也不到200万元;桥北老盘大华锦绣华城去年开盘以大面积的叠墅洋房为主,这次则主要加推高层房源,均价约为1.95万元/平方米,240多套房源中有120多套面积在80-90多平方米,总价大多在150万-190万元;江宁滨江的中铁建原香颂加推的是项目最后5栋高层,均价1.06万元/平方米,总价基本全部在200万以内,最低仅为70万元左右。位于仙林的中南山锦花城虽然均价超过2万,但此前推出的是洋房,这次改为小高层,有7成左右是80平方米左右中小户型,总价也都不到200万元。此外高淳溧水也有创维乐活城、花样城等几家楼盘入市,均价普遍不到万元,总价多数也不到百万元。
  黄金周前这一波上市潮仍是以老盘新推为主,包括城北华润幸福里、桥北大华锦绣华城、高淳花样城等项目都是片区内在售达两年以上的楼盘,其余多家楼盘也是去年起就已入市,在严格的限价政策下,这些老盘的价格普遍时隔半年乃至一年以上未涨,成为市场中的“福利盘”。由此也迅速引发新一轮摇号热潮。
  截至昨日,近期新推的10家住宅楼盘中已有4家确定公证摇号,另外还有1家登记人数超出房源量,基本确定摇号,这几家楼盘推出的房源量约为1200套,而目前登记报名的人数总计已超过万组,平均中签率仅一成左右。在已经确定摇号的楼盘中,城北华润幸福里共有2800多组买家报名选164套房,中签率5.7%;溧水的创维乐活城有5100多组买家报名选306套房,中签率6%,均大幅低于各自此前的摇号中签率。部分楼盘由于报名人数众多还出现了统计遗漏,临时推迟了摇号时间。
  吸引众多买家扎堆摇号的原因,主要还是价格优势,记者从市场面了解到,近期推出的多家楼盘不仅价格普遍比同区域二手房便宜,甚至还低于周边其他在售楼盘,而与和此前追涨买房的心态形成对比的是,眼下很多买家则是追着这些限价“福利盘”入手,在部分摇号盘现场,前来报名的买家仍不乏同时在多家楼盘登记的“陪跑者”,还有很多买家认为这样的“福利”机会以后会越来越少,听说有限价盘就赶紧来排队了。由于买家报名人数众多,部分楼盘也悄然提高了购房门槛,比如统一上调购房贷款利率或首付标准,还有部分楼盘虽然没提高首付,但也规定选房后三天内需缴齐。
  不过也有业内专家表示,眼下买家的这种“逐低”心态其实并不可取,南京的新房价格去年底至今已经连续9个月止涨,同时包括“四限”在内的调控措施接下来还会持续,力度也会更加严格,加之二手房价格目前也已出现降温回调迹象,种种现象表明市场正处于理性调整的轨道上,接下来各板块的新房供应还会保持平稳,并且还会有限价房源入市,因此在“福利价”面前购房者同样需要理性搭车,避免盲目出手。
  虽然金九末尾新房上市扎堆“福利盘”也越来越多,但截至昨日的网上房地产显示,9月份至今全市仍仅有14家住宅楼盘领销许入市,新增上市房源目前还不到2000套,部分板块房源供应也偏紧,市场中蓄积了不少购房需求等待释放。
  不过业内最新统计表明,接下来的一个月时间全市预计还有40多家楼盘将推出上万套新房,其中江北预计将有十五六家楼盘推出4000多套房源入市,江宁预计也有10多家楼盘推房近3000套,此外城北上市量预计也超过2000套,城南预计超过千套。记者了解到,近期各板块均有多家楼盘对外表示已确定推房计划,或者已经申报房源销许,处于随时等待开盘的状态。而且按照各家楼盘的预计价位记者统计发现,接下来新推总价200万以内房源的楼盘仍有望达到20多家,此类中低价房源的上市量有望超过5000套。
  同时从四季度开始,除了在售楼盘会持续加推存货,房价保持平稳之外,纯新盘的比例也将越来越多,也会给市场带来一些变化、统计显示接下来的10月份预计入市的纯新盘就有望超过10家,其中包括江北的荣盛首府、江山荟、御澜府,江宁的弘阳禹洲时光春晓、万科和昌金域东方等新盘都有近期入市的计划,在价格方面,此前虽有一些“放风价”传出,但近期多数售楼处均表示入市价格不会超过区域限价“红线”,或与周边楼盘大致持平。记者发现,近两个月入市的少量新盘也都堪称“低开”,其中麒麟一家新盘出现了“贴地价卖房”的现象,江宁此前入市的两家新盘,价位也低于同区域前期在售项目。
  网上房地产监测数据显示,伴随9月下旬房源开闸上市,新房成交量也有明显上升,连续多日达到两三百套以上,截至昨日记者发稿,本月新房成交已超过6000套,与上月同期水平相比增长近一倍。但与此同时,南京楼市自去年9月恢复限购至今恰好满一年,去年9月份同期新房成交量高达1.3万套,到今年已经下跌了一半以上。另外从全国市场来看,上周末至今已经有多达10个城市出台限售等调控政策,金融层面的监管也在不断加强。业内认为,由限价房形成的热点仍属于局部现象,伴随调控压力持续,年内楼市行情以及房价预期还会持续回归理性,销量整体趋缓,开发商也将逐渐进入跑量时间。

作者:朱晓燕 乔淳  编辑:zhangjiajia
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