返回首页 加入收藏 新闻热线:(86)025-58682081
用户: 密码:   注册
得房率多少才更划算?“丢掉”的面积哪去了?
2017-09-29 来源:沈阳晚报 【大字 中字 小字】 【打印预览
  
  很多购房者在买房之前都会对房地产名词做一些了解,比如在开发商的营销话术中,得房率是必要的关键词。在房价走高的今天,高得房率就意味着同样建筑面积的房子,花同样的钱,有可能获得更多的可使用面积。从购房者的角度来说,怎么算这都是笔十分划算的账,得房率这个词就被很多购房者看重。
  沈阳晚报、沈报融媒记者在走访时发现,在众多的住宅设计中,有的得房率甚至可以超过100%,很多购房者也都有这样的感受,感觉自家房子的实际面积跟房产证上的建筑面积“有出入”。那么,这些“丢掉”的面积都去哪儿了?得房率是怎么被计算出来的呢?今天就和大家聊聊这些事。
  套内面积,“内外墙”有差别
  张先生向记者反映,自己购买了一套商品房,建筑面积为89平方米,可自己测量后发现只有55平方米,自己在翻阅购房合同时,发现自家房子在合同上约定建筑面积为89.52平方米,套内建筑面积为63.81平方米,究竟“丢掉”的近10平方米哪去了?
  经过一番周折,记者找到了房地产测绘公司,工作人员表示,套内建筑面积与张先生所理解的套内面积不一样。张先生自己测量的室内面积,并未包含外墙占地面积。而根据房产测量规范,外墙也是要计算面积的,但跟内墙有别,只计算一半面积。所以合同上写的63.81平方米并无错误。
  一、二层的得房率会比其他楼层低吗?
  一般情况下,在房产证上会写清楚建筑面积,当然也会注明套内面积和公摊面积。套内面积又分为四种,第一种是净使用面积,即可以用来放置任何物件。第二种是内墙,户型内部的墙体,可以理解为“用来划分户型内部各个空间的墙体”,这部分是完全算套内面积的。第三种是外墙。第四种是阳台,一般带顶面的外凸阳台计算一半的套内面积,建筑主体内的阳台算100%的产权面积。以上四种构成套内面积。而得房率则是套内面积/建筑面积计算得出。
  很多购房者,会有这样的错觉。认为一层或者一、二层的得房率会比其他楼层要低。因为一层或者二层的一部分会有整栋楼的单元门、走道、大堂的设计。这是无法避免的,所以也会导致这两个楼层的户型设计与其他楼层存在区别,感官上要小一些。实际上除了户型有差异外,得房率是完全一致的,从面积的角度来说,买一层的房子既不会占便宜也不会吃亏。
  得房率既然是套内面积/建筑面积,那它必然有高低之分。但不同高度的建筑,它的得房率一般是上限的,超过这个上限的,就涉及虚假宣传。
  超高得房率靠谱吗?
  超高的得房率是怎么做出来的?当然是赠送面积,通过赠送面积可以做到98%以上,甚至超过100%。这样一套房子,写在房产证上的得房率就和实际得房率有很大差别,在这种情况下,该如何选房子呢?
  专家建议,这个时候购房者应该参考公摊面积。无论开发商怎么在赠送面积上做文章,公摊面积肯定是固定的。所以当两个相似户型摆在你面前,得房率都经过包装后,你应该问清楚两个户型的公摊面积,公摊面积更低,自然更划算。首次买房的人,一般对得房率更为敏感,而二次买房的人则更加关注户型的合理性和舒适性等诉求。很多开发商为了增加得房率,只是增加了面积,在使用上有诸多不便。
  样板间的心动,能否延续到生活中?
  走访时记者发现,很多购房者对比楼盘的一个重要的指标是赠送面积后的得房率,所以买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、飘窗的大小高矮等。但有多少人的入户花园、飘窗、阳台装修是和样板间一样?“我非常喜欢每个房间都有飘窗的设计,这样我可以把每个房间飘窗的位置设计出不同的风格,午后坐在上面喝茶看书,既浪漫又温馨”蔡女士如是说。
  从这一点来看,样板间的营销在销售上非常的重要,甚至是更有生活情趣的体现。但有些飘窗和阳台的位置并不像购房者看到样板间一样实用,所以专家提醒购房者,朝向为西面的阳台,大部分都会受到西晒厉害而导致阳台无法正常利用的现象出现,久而久之就变成了堆放杂物的地方,或者空荡荡的丝毫没有样板间那样心动。所以购房者在心动的同时,还要结合自家情况,酌情定夺。
  专家提醒:
  得房率高说明同等总价的房源,套内面积的使用率也高。逆向思维的话,你的房子比其他项目的房子价格更低。
  不盲目接受赠送面积。要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点,盲目增加赠送面积。
  仔细核对样板间与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果,拓宽或者是缩小部分区域面积,所以也就出现很多购房者发现实体房即使跟样板房装修的一样,视觉和舒适度上也是和样板房无法比。
  

作者:沈阳晚报  编辑:zhangjiajia
分享:  分享到QQ空间 分享到QQ微博 分享到新浪微博 分享到开心网 分享到人人网  
原标题:
特别推荐
  • 装修中水电改造注意事项水电设计安全、实用水电设计非常重要,许多业主易忽视,许多设计师也易忽视,现在的设计师很多都不懂水电,严格来讲,家装公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同,水电设计首先是安全、实用,其 ...
  • 办理期房退房手续后能否退回已缴契税?根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)的规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。因此,应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。
  • 全球住房负担最重10城市排行出炉据外媒报道,由美国(房源)市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉,榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场,其中香港居榜首。 根据报道,这份全球性住房调查报告的统计者利 ...
  • 不得不看 家居消费猫腻大起底"购买二手房,过户时发现房子抵押银行。""网购电磁炉到家,还没热好一顿饭就坏了。""买的新家具一年异味难消除!"这些倒霉事儿可都是网友们的亲身经历 新家具一年异味难消工商介入商家换货 "我新买的家具质量有 ...
  • 买,买,买 购房路上不任性 小心有"坑"夸大宣传的广告、精装标准缩水、开发商逾期交房、虚报开盘销售业绩 这些购房陷阱已经"坑"了很多购房者。
楼市热图
更多>>热门房评
推荐排行
本周
本月
更多>>热点专题
楼市黑榜
楼市红榜
新闻排行
更多>>房吧热帖