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楼盘名称:朗诗钟山绿郡
点评:升级版科技洋房
点评得分:85分
推荐指数:4.5
物业地址:栖霞区马群大庄5号
开发商:南京朗诗置业股份有限公司
楼盘价格:21500元/M²
025-84206666
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:7分
2010年5月7日,历经54轮拍卖,朗诗置业最终以7.05亿拿下该项目地块,楼面价6032元/平方米。由于开发商定位于第二代绿色科技住宅,科技元素的应用更为成熟,加之确定了4000元/平方米的装修标准,因此项目最终价格定位较高,当前销售均价约21500元/平方米。这样的价格定位在仙林可谓是“制高点”,因此尽管项目极具个性化及卖点,但是房价的区域接受度却较为有限,为此笔者概括为“可望难及”。
区位价值得分:8分
钟山绿郡位于栖霞区马群大庄5号,在紫金山东麓,北临仙林大道,东至凯旋路,往西则是徐庄软件园,项目紫东创意园区,与市中心新街口距离约15公里,而地铁二号线仙鹤门站与项目靠近。
相比邻居的保利紫晶山的闹中取静,钟山绿郡地块由于西边紧邻宁芜铁路,北面与地铁二号线接近,所以将不可避免受到噪音影响。开发商在规划设计时已认识到了这一点,在项目与轨道之间设置了绿色植物坡地,以期将噪音影响降到最低。
 
社区环境得分:9分
项目景观设计与项目规划同步,屋顶做成了花园,以便增进业主交流;在建筑物的垂直面,利用檐沟和阳台进行垂直绿化。
在沿地铁的一侧,项目预留出了23亩的用地,设计出一个300多米长、50多米宽的坡地,在坡地上密植树林,与北侧已建成的景观绿化展示区围合成一个“L”型,构成了项目的绿色声屏障,在降低地铁噪音污染的同时,也将有效降低热岛效应,净化户外空气。
户型设计得分:9分
项目在售房源有87平方米、140平方米和170平方米三种户型,主推户型为140平方米的三房两厅两卫。
户型采用下沉式庭院设计,有效延缓了户外活动空间。
近期将推出的科技别墅,共9幢18套,有G1、G2两种户型,面积均为356平方米,地下一层、地上三层。两个户型的花园都很大,除了地面一层的花园,还有约70平方米的屋顶花园。两个户型的3个卧室和1个书房都朝南,采光不错。
综合配套得分:8分
交通配套方面较为便捷,无论自驾还是地铁,都较为方便,步行至地铁二号线仙鹤门站仅需三五分钟,未来地铁四号线金马路站也毗邻项目,而公交也有50路、130路、138路、139路、310路、南汤线、东上线等多路可通达至仙鹤门站。
在生活和商业配套上,则更多需要借助仙林大学城的配套,要么就是前往市区。
建筑规划得分:9分
项目建筑面积156760平方米,容积率1.2,绿地率36.1%。项目定位是高端“类别墅”项目,规划有20幢6层住宅,17幢3层住宅,2幢3层商业公共配套及地下车库。地下停车库共有机动车停车位822个,车位配比1:1.06。
科技水平得分:10分
项目采用高科技研发,恒温恒湿恒氧,在家一年四季无须空调,不用热水器,节省资源,环保、低碳生活。
此外,在室内温湿度解决方案中,该项目创造性地提出顶棚辐射的温控解决方案,业主可根据需求进行室温微调,满足特定的温度需求,也更为节能。
有“未来墅”之称的别墅产品能利用IPAD、IPHONE或者其他各种移动终端来访问家居智能控制系统服务器,对室内家居系统进行远程监控和调节。
物业管理得分:8分
南京朗诗物业管理有限公司担任物业管理,该公司成立于2005年1月,是朗诗集团股份有限公司旗下公司,目前服务项目已覆盖长三角,设有南京、无锡、苏州、杭州、常州、上海六个分公司,管理面积超过百万平方米。预计花园洋房物业费为4.5元/平方米•月,包括公摊水电费和系统运行费用。
开发商口碑得分:9分
发端于南京的朗诗置业,经过近8年的悉心经营,目前已在长三角晓有名气,当前已将影响力延伸至武汉、成都等长江中上游城市,并正伺机进入环渤海和珠三角区域。朗诗的成长性快,在于其经营定位独特,选择潜力巨大的绿色科技地产为发展重点,以产品的高端及差异化,迅即拓展出了自己的道路。从其在多个区域开发的产品来看,市场接受度总体尚佳,已树立起较高的品牌影响力。
升值前景得分:8分
目前市场上的科技住宅并不多,产品可复制性也不强,所以产品本身没什么可挑剔的,项目内外部环境及将来配套也会进一步完善,未来价值应还会进一步提升。但目前项目价格定位偏高,而仙林市场上的高端客户群有限,所以仅从价格升值来考量,大起应很难。
综合评定
总得分:85分
推荐指数:4.5
这的确是一处看上去、听起来都很美的住宅小区,如果把这样的产品放在主城区或者河西,它应该都是不受政策干扰而可淡定绽放的那一个,只是当下的仙林,可能还难匹配它。
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价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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