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环京楼市进入冰封期 部分区域房价跌去四成
2018-01-06 来源:华夏时报 【大字 中字 小字】 【打印预览

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如今燕郊楼市,曾经红火的房产中介店铺门可罗雀,然现今大白天就将防盗门拉下了一半,不再对外营业。

实际上,这种冷清的景象仅仅是环京楼市的一个缩影。近一年来,房价下跌、销量下滑、中介关店成为环京区域楼市的生存现状。

楼市进入冰封期

北方进入深冬,环京楼市也降至了冰点。

据某市场研究院数据统计,2017年11月,固安新建商品住宅仅销售67套,环比10月下降35.6%,新房价格已从最高时的1.5万元/平米降至8千多元/平米,累计降幅达42.4%;香河区域11月的销售套数为241套,处于市场低位,房价也首次跌破1万元关口,降至9769元/平米;廊坊主城(安次区、广阳区)11月的商品住宅销售量为421套,远低于市场高峰时期两千多套的交易量。

备受市场关注的燕郊楼市更为萧条。11月的商品住宅销售量仅为79套,环比10月下降54.3%。7月销售量甚至只有8套,年底市场再次降温,目前燕郊的新房市场基本沉寂。

业内分析认为,从固安、廊坊主城、香河、燕郊2017年的新房市场走势来看,环京区域楼市基本是在3月份过后,也就是北京“3·17新政”之后进入下滑通道。虽然在某些政策影响下,北三县区域曾于5月集中短暂爆发过一次,但环京楼市的降温大势已经不可逆转,到年底时,环京楼市基本已跌入谷底。

业内表示,得益于紧靠北京的区位优势,环京楼市过往因承接北京溢出需求而快速发展,北京楼市火热,环京也跟着火热,北京收紧调控,需求转移也让环京楼市保持热度。但如今,在京津冀协同发展的要求下,在北京稳定楼市的决心下,环京区域也迎来了政策的严控,交易量和房价的回落在所难免。

投资客离场

与萧条的2017年相比,2016年的环京楼市则红火的多。那时的环京项目房价普遍高企,一度出现了“一房难求”的局面,来自全国各地的投资客曾经占领了各大售楼处。

但自2016年年底以来,环京多个城市发布了限购政策,浇灭了房地产市场的虚火。涿州、涞水、崇礼、石家庄、廊坊、沧州、承德、秦皇岛、唐山等地相继出台楼市新政。多地规定了对当地户籍限购两套、外地户籍限购一套的限制,多个县市还增加了当地三年社保和纳税记录的条件。这些限制条件就将大部分外地购房者拦在了门外。

对于楼市冷暖最直观的感受还是来自一线销售人员,涿州一项目的置业顾问告诉《华夏时报》记者,2016年,正是投资客最多的时候,也是最后一波投资热潮。“那时候售楼处门口全是车,买房的有的都挤不进来。经常是上午开盘一个价,开发商看到房子比较好卖,下午开盘直接每平米加价2000元。”

该置业顾问告诉记者,“虽然现在房价较最高位的时候降了一些,但总体已经过了炒房的时机,刚需客户过来该买还是买,投资的就没了。最高峰时期,我们项目的置业顾问有200多个,现在不行了,只剩下二十来个。”

一名负责为售楼处拉客户的业务人员也告诉《华夏时报》记者,“2016年楼市红火,自己挣了二十多万,2017年没市场,到现在算了算还赔了。2016年最忙的时候,我们从早晨七点一直工作到晚上十点,现在一周最多接待四五组客户,成交的也很少。”

对于环京楼市,业内指出,与之前不同的是,环京区域的购房人正逐步由投资炒房客,转变为在当地就业、生活的刚需人群,随着北京非首都功能的向外疏解,以及产业的转移,人口的疏解,环京区域正成为承接北京产业、人口的重要区域,未来楼市的发展也将更加健康。

开发商曲线规避限购

环京楼市的持续降温,让部分开发商“坐不住了“,采用了首付分期、暂缓网签等曲线的方式,意图扩大购房人群,加速回款,缓解资金压力。

有业内人士表示,当楼市不景气的时候,首付分期这种方式就会出现。开发商垫资首付,也说明了开发商面临着资金压力,需要刺激销售,加速回款。也有业内人士指出,在市场限购的情况下,即使是开发商垫资首付,对于市场的影响也很有限。

除了首付分期、暂缓网签等操作之外,还有开发商承诺,可以为购房者办理当地户口、代缴社保、帮办”假离婚“等,利用各种方法来规避限购政策。

业内表示,环京楼市持续低迷,会对以该区域为大本营的房企有一定的影响,销量上不去,开发商自然会面临回款的压力,所以会出现项目的违规操作现象。

作者:华夏时报  编辑:子经
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