返回首页 加入收藏 新闻热线:(86)025-58682081
用户: 密码:   注册
未来把房子当存款相当危险
2018-02-14 来源:90度地产 【大字 中字 小字】 【打印预览
  
  前段时间,《人民日报》海外版的一篇报道引发舆论关注。报道称,2017年11月,中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心发布的《三季度中国去杠杆进程报告》指出,居民部门杠杆率依然延续上升趋势,从2017年二季度的47.4%上升到三季度的48.6%,已接近美国水平。
  但与此同时,国际五大行之一的第一太平戴维斯的最新报告却指出,中国家庭的负债率远远低于全球其他地方。目前中国人均负债只有2万美元,美国的人均负债高达14.53万美元,日本是13.4万美元。以家庭负债占比看,中国的家庭负债占GDP比例只有44%,但美国的占比则高达80%,世界发达经济体的平均水平是74%。
  上述数据说明,尽管中国的房价收入比可能是全球最高的几个国家,但泡沫程度却极可能是全球最低的,房价抗跌能力远远优于全球其他国家和地区。
  1、中国房价未来不会暴涨
  第一太平戴维斯的报告说,中国的债务水平,确实在过去十年有显著提高。和2006年比,2016年的负债水平增加了575%。但这些债务主要是企业负债,居民负债却很少。家庭负债余额只有4.7万亿美元,而家庭住宅总价值却已经高达39.4万亿美元,住宅资产总值是家庭负债的8.4倍。
  非但如此,中国的外债比例也很低,只有5%的债务来自海外。因此不容易受到全球性金融危机的冲击影响。
  同时,房价的高低,很大程度是受高储蓄率的影响。由于储蓄机构有限,人们不得不把住房当作另外一种存款,这是造成资金大量流入楼市的原因。
  从第一太平戴维斯所做的上述金融调研情况来看,相比海外房地产市场,中国目前的楼市安全系数要高很多,是不太容易飞出“黑天鹅”的市场。
  除此外,第一太平戴维斯还对从1694年以来的全球利率进行统计,发现在接近300年时间里,全球的平均利率只有4.4%,大部分时间都在2%~6%之间。除了80年代曾经因为高通胀出现过很高的利率,大部分时间利率都是低点。低利率被认为是促使房价上涨的一个原因。
  报告认为,包括中国在内的国家,未来房价并不会像一些人判断地那样出现暴涨。第一太平戴维斯的判断是,随着监管的收紧,以及年轻一代的购房能力还没有培育完成,包括中国在内的全球房地产市场会出现一轮滞涨。
  2、海外房价涨幅将被抑制
  实际上,全世界的年轻人都买不起房。
  在澳大利亚,拥有房产的25-34岁年轻人,住房拥有率仅仅只有45%,远远低于1986年时的58%;在美国,35岁以下的有房者只有31%,也远远低于1995年时的比例;在英国,有房的年轻人只有5%。他们每个月付在租金上的钱,是按揭款的4.5倍。
  相比之下,中国的年轻人可能是全世界拥有房产比例最高的,超过70%的35岁以下年轻人拥有属于自己的房子。
  和全世界的同龄人相比,中国的年轻人很幸福。父母、祖父母和外祖父母都为年轻人买房贡献了自己的积蓄,让他们能在很年轻的时候拥有自己的房子。
  但是,海外的房产则多数掌握在老人手里,这使得老年人和年轻人之间爆发了租房战争。年轻人买不起房子,却还不得不从微薄的收入里挤出一部分给房东交房租;而老年人则通过手上持有的大量房子,从年轻一代赚取大量的租金收益。
  为了赢得年轻人的支持,海外很多国家的政府,正在考虑提供房租补贴或者掏钱提供住房支持,让1984到2000年出生的一代人能逐步拥有自己的房子。
  而由于年轻人收入增长的缓慢,海外房地产市场的房价涨幅未来也将被抑制,可能会在一个平稳的水平。
  3、新技术引发房市大变局
  对各个国家来说,年轻人的选择将最终决定住房价格长期趋势。
  报告显示,那些吸引年轻人集聚的新兴城市,房屋的资产价格才能长期看好。
  深圳、迪拜、奥斯汀……这些年轻人远远超过老年人的新兴之城,其经济增长和城市发展的活力被看好。
  报告提出,新兴技术将改变人们的生活方式,也会改变城市未来的前景。那些集中大量资金的金融城市,在未来未必是有吸引力的。倒是那些能够提供更高生活品质和工作环境的中小城市,有可能在下一轮的城市全球竞争中胜出。
  同时,区块链的技术引用,又会加速全球不动产交易的速度,让房产交易变得更频繁,也更容易地变成一项金融工具和家庭资产。这反过来,又可能影响到房屋的价格。
  总体来看,未来九年,包括中国在内的全球不动产市场,将发生过去百年以来从未有过的变局。很多100多年前适用于全球的房地产发展规律,有可能会在下一个十年里突然变得不适用。
  很多不被看好的城市,或者城市中不被看好的地段,可能会因为新技术的出现,人们价值观念的变化,以及工作和居住生活的形态的改变,而突然崛起。
  那些被认为最安全,最可靠的房地产投资,也可能因为新兴技术的突然崛起,而迅速没落。
  就像2000年初,还因为“一铺富三代”理念,引发几万人排队争购的市中心沿街商铺,仅仅因为网络电商的突然兴起,就变得一文不值。
  目前全球的房地产价值格局,也将因为新技术、经济、人口等因素的变化而彻底改变。
  结束语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,以示鼓励!坚持是一种信仰,专注是一种态度!

作者:杨羚强  编辑:zhangjiajia
分享:  分享到QQ空间 分享到QQ微博 分享到新浪微博 分享到开心网 分享到人人网  
原标题:
特别推荐
  • 装修中水电改造注意事项水电设计安全、实用水电设计非常重要,许多业主易忽视,许多设计师也易忽视,现在的设计师很多都不懂水电,严格来讲,家装公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同,水电设计首先是安全、实用,其 ...
  • 办理期房退房手续后能否退回已缴契税?根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)的规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。因此,应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。
  • 全球住房负担最重10城市排行出炉据外媒报道,由美国(房源)市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉,榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场,其中香港居榜首。 根据报道,这份全球性住房调查报告的统计者利 ...
  • 不得不看 家居消费猫腻大起底"购买二手房,过户时发现房子抵押银行。""网购电磁炉到家,还没热好一顿饭就坏了。""买的新家具一年异味难消除!"这些倒霉事儿可都是网友们的亲身经历 新家具一年异味难消工商介入商家换货 "我新买的家具质量有 ...
  • 买,买,买 购房路上不任性 小心有"坑"夸大宣传的广告、精装标准缩水、开发商逾期交房、虚报开盘销售业绩 这些购房陷阱已经"坑"了很多购房者。
楼市热图
更多>>热门房评
推荐排行
本周
本月
更多>>热点专题
楼市黑榜
楼市红榜
新闻排行
更多>>房吧热帖