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杭州摇号后土拍:三宗宅地溢价超40%
2018-04-16 来源:中国经济网 【大字 中字 小字】 【打印预览

  
  4月12日,杭州迎来了摇号购房政策出台后的首场土地拍卖会,三宗宅地平均溢价超过40%,总价达75.5亿元,多个板块最高楼面价被刷新,持续了2018年以来杭州土地市场的火热态势。
  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者指出,以亚运会等概念为依托,杭州市场的潜在价值值得认可,出现拿地的热潮也是符合预期的。他同时指出,市场难免有波动,而且体育等概念不是核心概念,所以要防范地产价格炒作等现象。
  宅地持续热销
  本次杭州土地拍卖会最受关注的当属位于景芳三堡单元的杭政储出[2018]12号地块。该地块所属钱江新城1期江河汇流区,也是杭州土地市场的热门区域,此前已有两宗土地出现楼面价破4万元/平方米。
  从网上出价记录看,挂牌期间,该地块引来融信、新希望、绿城、荣安等房企热捧。最终被安徽置地以总价35.46亿元竞得,楼面价43929元/平方米,溢价率49.87%,自持比例为16%,该地块楼面价封顶。
  《每日经济新闻》记者注意到,上一次该板块成交宅地是在2016年12月26日,即目前金隅中铁·诺德都会森林项目,当时的成交楼面价为43288元/平方米。
  本次出让面积最大的艮北新城宅地被金科地产以总价33.43亿元竞得,楼面价28866元/平方米,溢价47%。目前,该板块待售项目有4个,而在售项目体量也均较大,板块内未来竞争压力或许较大。
  另一宗体量仅2.6万平方米的迷你宅地,位于新兴区域九堡板块南面,由北辰实业以总价6.61亿元竞得,楼面价25720元/平方米,溢价39%。而且根据地块挂牌文件要求,地块需划分至少2573平方米用于配建公租房。该地块北面的金地国贸项目于2017年9月出让,楼面价21590元/平方米。
  数据显示,今年一季度杭州土地成交额923亿元,远超第二名北京的573亿元和第三名苏州的534亿元,这也延续了去年以来杭州土地市场的热度。
  其中,余杭和萧山两大区域土地价格迅速蹿升。3月29日,杭州城西未来科技城139号地块溢价封顶自持8%,由景瑞地产以15.54亿元竞得,楼面价26997元/平方米,刷新未来科技城楼面价;同日,杭州城北临平新城星桥区块J-30地块由广厦集团以44%的溢价率拿下,成交楼面价为17315元/平方米,刷新星桥楼面价。
  3月30日,位于杭州主城区东南部的钱江世纪城M-04地块,历时12小时的499轮叫价后鏖战至凌晨,最终由保利以总价101亿元竞得,楼面价32277元/平方米,溢价率48%,刷新了萧山区地块的总价纪录。
  楼市预期不减
  近两年来,开发商在杭州拿地热情不减,城市各区域楼面价不断被刷新。此前,为缓解土地市场持续热潮的情况,杭州出台了多项严厉的调控措施,包括设置“现房销售”“竞自持”“增租赁”等土拍新规则,但似乎却并未挡住房企的拿地热情。
  G20峰会之后的2017年,杭州土地市场成交额突破2000亿元,仅次于北京。同时,据记者不完全统计,去年共有15家外来房企首次进入杭州市场。
  实际上,除了“后G20峰会、前亚运”的概念受热炒,就城市发展而言,杭州房地产市场被看好是城市资源、人流、资本实力聚集的结果。
  滨江集团董事长戚金星在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,杭州被广为看好,一方面因为城市地位的提升,诸多大型活动被放在杭州,相应地在推动城市发展;另一方面作为新经济的标杆城市,杭州经济活力也助推了各类资源、人才、资本的流入。“2017年,杭州是全国人口净流入量最高的城市之一,超过28万,而且都是高层次人才。相比上海、北京甚至南京这样的热点二线城市,杭州主城区的平均房价仍存在差距,所以尽管竞争激烈,但杭州房地产市场潜力依旧很大。”
  双赢置业营销机构总经理章惠芳也对记者表示,杭州房地产市场预期较高,促使不少房企纷纷不惜代价进入,在多个区域和板块创造了多个“地王”。而限价等调控政策的存在,导致部分房企开盘销售的预期降低,造成现在杭州市场存在供应量少、需求量激增的情况。2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势,未来土地供应有望进一步增加。
  3月29日杭州刚刚发布的2018年新版《读地手册》,收录了杭州十区共227宗地块,其中涉宅用地138宗,且不少地块都位于热门板块。
  严跃进表示,此前杭州土地市场有过热迹象,出现调整也是正常的。但是从实际情况看,杭州市场在今年第一季度并没有明显降温,反而是当前市场相对强劲的城市。所以杭州楼市的投资前景总体上是被看好的,很多开发商也会加大对杭州市场的投资。杭州市场中长期都被业内看好,即便是有短期风险,其实也不会有太多问题。
  严跃进进一步指出,从市场库存来看,杭州市场的新房库存规模较小,这样也会带来杭州楼市的相对坚挺。所以未来摇号政策以及各类限购政策都需要持续进行,进而在短期内调节市场供求关系,接下来再在供地等方面出台相关的限制性政策。

作者:中国经济网  编辑:zhangjiajia
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