返回首页 加入收藏 新闻热线:(86)025-58682081
用户: 密码:   注册
楼盘名称:碧桂园欧洲城
点评:与南京擦身而过
点评得分:68分
推荐指数:2
物业地址:滁宁快速通道两侧
开发商:碧桂园集团
楼盘价格:3839元/M²
025-85550888
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:7.5分
目前江北的天润城均价7700元/平米,大华锦绣华城7000元/平米,旭日上城7500元/平米。与这些7、8千元的浦口毛坯盘比,3839的均价可以说是很亲民,所以欧洲城的性价比还是很高的。
从定价方面看,滁州的楼面地价远远低于南京,用成本法计算的话,欧洲城也算是合情合理。
区位价值得分:6分
碧桂园欧洲城位于滁宁快速通道南侧(近省界与老山风景区相对),属于浦口近郊、滁州南谯,紧邻乌衣镇。据称十二五期间,南京将规划建成滁宁快速通道、地铁3号线、10号线等项目,这些道路工程建成后,欧洲城将搭上江北的便车,尽享“五桥四轨三隧”布局带来的便利,到时可大大缩短项目到南京市区的时间。
社区环境得分:7分
近环境就是104省道穿越小区,有车水马龙的感觉,价值周边都是家居市场,闹哄哄的感觉是免不了的;至于小区环境,倒是不错:景观园林中有数1000平米的泳湖,还有近2000平米的大草坪及凉亭和雕塑。所以,无论区外环境多么差,进入小区还是有宁静的感觉,而且随着汊河居住人口的增加,区外环境也会得到一定的改善。
户型设计得分:7分
碧桂园欧洲城一期开盘推出的高层面积段和户型种类都十分丰富。面积段涵盖74—165平米,户型类型从74平米紧凑两房、89平米全南两房、92平米小三房、111平米实用三房、136平米宽敞三房直至167平米四房一应俱全,有着不同置业需求的人群都能在这里找到自己想要的好房子。
综合配套得分:6分
商业方面,社区配套有数万平米的大型商业体、欧风商业街,充分满足业主的需求。项目社区还建有五星级标准酒店,里面设有豪华欧式手绘穹顶长廊、千人会议室、中餐大厅、海鲜区、室内恒温泳池等,各式客房约300多套,还有室外停车场共300多个车位。业主一入住便可享受如同在南京的城市生活。不得不说的是碧桂园•欧洲城高档的配套设施还将可能会带动这一区域向着高标准去发展,使整个区域得到一个“焕新”。
建筑规划得分:7分
碧桂园欧洲城体量大,项目占地面积1564667平方米,建筑面积1456000平方米。由广东博意建筑设计院有限公司设计,主要分为酒店及商业、高层、联排、超豪示范及玲珑双拼四个部分。其中酒店为欧式风格,建筑面积为5.5万平米,商业约3万平米;11-30层的高层20栋,地下建筑面积约10万平米,地上建筑面积近30万平米,框架结构,基础采用管桩;联排建筑面积约5万平米,超豪示范及玲珑双拼建筑面积约5.5万平米。
科技水平得分:5分
在碧桂园欧洲城,鲜有“科技”的概念,估计欧洲城多为普通设计,没有加入“科技”的元素。加之滁州建筑节能保温规范与南京建筑节能规范要求有一定差异。
物业管理得分:7分
欧洲城的物业是碧桂园自己的物业公司,碧桂园物业服务公司具有国家一级资质,20年来,该物业公司为碧桂园全国90多个项目服务,但口碑着实一般,我在碧桂园楼盘的论坛上随便逛了逛,抱怨物业的帖子就看到不少,主要问题是物业管理水平还是太滞后了,而且收费虽然较合理,但收费不透明。这难免让业主想到这其中有猫腻,如此种种的问题说明碧桂园的物业只能说是一般。
开发商口碑得分:8分
作为我国房地产业最早的驰名商标之一,碧桂园早已在业内及市场奠定了强大的品牌知名度;伴随碧桂园向全国拓展,对知名度提升都起到了巨大促进作用。
只是2011年碧桂园爆出低价拿地,甚至是“零地价”拿地的丑闻,使碧桂园的口碑大打折扣。
升值前景得分:7.5分
对于升值前景,最大的推动因素就是交通,2012年底实现通车的宁滁快速通道将把从欧洲城到达南京,未来的地铁3号线林场站点紧邻欧洲城,从林场站到项目地大概十几分钟车程,未来会有巴士接驳。此外,正在建设中的南京地铁10号线从南京主城区一直延伸到浦口区,连接位于项目附近的工业大学站。 所以总结来说,发达的交通、宜人的环境、齐全的配套、政府的推动定会为这个地区的发展注入强大动力,碧桂园欧洲城的升值前景广阔。
综合评定
总得分:68分
推荐指数:2
碧桂园欧洲城只能说是跟南京打了个擦边球,项目位于滁州市。在大城市远郊拿地是碧桂园一向的作风,比如位于滁州来安汊河新区的城市花园,又如位于句容黄梅镇的凤凰城。碧桂园之所以这样做的目的就是低价拿地,然后以超低的价格、知名房企的身份来吸引南京市区的购房者,除去区位上的劣势,碧桂园欧洲城还算得上一个精品楼盘,有车的购房者不妨可以考虑一下。
我要点评碧桂园欧洲城
碧桂园欧洲城总分: 0 分 (已有0人点评)
价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
期望价格:
综合评价:
查看所有评论
我有意向(目前已经有1人报名参加碧桂园欧洲城的看房)
*您的姓名: 性别:   女  保密
*联系号码: 地址:
楼层要求: 面积需求:
其他说明:
*验证码:   点击图片换一个验证码

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取

更多>>热门房评
推荐排行
本周
本月
更多>>房评专家库
更多>>最新开盘