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楼盘名称:朗诗绿色街区
点评:买得起的科技住宅
点评得分:80分
推荐指数:4
物业地址:奥南体育公园对面
开发商:南京朗诗地产有限公司
楼盘价格:12500元/M²
025-86696666
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:9分
为了在调控市场下更好地生存下去,朗诗先是开始做毛坯房,后来又经过了一系列的价格调整。目前毛坯均价10900元/平方米,精装均价12500元/平方米。从整个南京的高品质科技楼盘的价格趋势来看,这样的价格定位还是很占优势的。
项目周边的普通住宅石林大公园毛坯均价为11000-16000元/平方米,金地自在城毛坯均价也在9000-10000元/平方米。通过与周边楼盘的价格对比中,也可以看出绿色街区的价格定位是比较合理的。
区位价值得分:7分
朗诗绿色街区位于城南雨花台区奥南体育公园对面,属于板桥新城所在区域。虽然融入了奥南板块的概念,但是项目距离新街口等市区中心还是有一定距离,就算是到河西,目前来讲,交通也不是十分方便。而且板桥板块留给购房者的印象一直还是个工业基地,板桥板块一直没有得到很好的发展。
但是,根据《板桥新城总体布局调整方案》规划,板桥新城将来有望得到很好的发展,会被打造成为南京市的第二个“河西新城”。
社区环境得分:7分
绿色街区绿化率为38.27%,项目绿化率较高,园林景观的档次较高,景观优美。项目位于莲花湖畔,自然景致较好;但由于板桥地区周边主要是一些大型工业集团,所以感觉还是比较荒芜,多少也会影响到住户的居住环境。
户型设计得分:8分
朗诗绿色街区户型跨度从62㎡到190㎡,从一房到四房,其中89㎡的两房和139㎡的三房是主力户型。得房率为81%,户型南北通透,采光较好。但是朗诗绿色街区的很多户型设计上是长条形的,有点“奇形怪状”,这种情况大户型比小户型要好一些,但多少都会影响到住户的居住心理。
综合配套得分:7分
板桥板块目前对于南京人来说还是比较远的,公共交通也不是很方便。但是规划中的8号线将从项目周边经过,估计步行十分钟即可达到。但是项目周边的大交通状况还是不错的,有宁马高速和205国道,另外还有在建的扬子江大道和规划中的中兴路,交通通达度较高,方便与南京主城和周边城市的联系。
总的来说,项目目前周边的综合配套还并不完善,但随着板桥新城的建设,交通、商业、教育、运动、休闲、餐饮、医疗、服务八大生活系统将逐步完善,宜居价值全面凸显。
建筑规划得分:8分
朗诗绿色街区占地面积为12.92公顷,由25幢18层住宅和商业用房组成,住宅总面积约22.07万平方米。小区容积率2.0,绿化率38.27%,是比较舒适的;拥有1596个车位,车位比达到1:0.8;楼间距也比较适中,小区内交通规划也比较合理;小区内的绿化程度比较高,居住环境佳。另外,由于是”恒温•恒氧•恒湿“的高科技住宅,住宅不需安装空调等设备,所以外立面显得较为整齐、风格统一。
科技水平得分:9分
朗诗地产一直致力于打造科技低碳住宅,朗诗绿色街区也是“恒温•恒氧•恒湿”的高科技低碳住宅,其中的科技水平肯定高于其他楼盘。
绿色街区项目在设计与建筑中独创绿色适居的解决方案,对严寒、酷暑、黄梅天以及空气质量、睡眠、装修、节能七大问题提出针对性的系统解决方法。比如采用地源热泵技术系统,混凝土顶棚辐射制冷制热系统,外墙保温系统,女儿墙屋顶及地面保温系统,外窗隔热系统等科技来达到“恒温”;运用混凝土顶棚辐射制冷制热系统,置换新风系统等系统达到“恒湿”和“恒氧”;还采用了同层排水系统;隔音降噪系统来降低噪音。用科技为住户提供一个低碳、绿色、宁静、宜居的居住环境。
物业管理得分:9分
朗诗绿色街区同朗诗的其他项目一样都是采用朗诗物业进行物业管理。从朗诗其他几个项目来看,朗诗物业的管理还是很受业主欢迎的;物业的服务比较人性化、非常负责、门禁卡等管理方式也执行得较好;绿色街区物业费为1.90元/平方米•月,和周边楼盘物业费相当,比较合理。
开发商口碑得分:8分
朗诗地产自2001成立以来,10年间布局长三角,并积极拓展珠三角和渤海湾地区,开发绿色科技住宅22个项目,有超过50000位业主选择了四季如春的朗诗绿色科技住宅。
升值前景得分:8分
朗诗绿色街区项目的品质还是比较好的,有没有升值潜力在很大程度上就依赖于板桥新城的规划了。如果按照南京市政府对该板块的规划,加强交通与生活配套,再加上金地等知名开发商的加入,对于提升该板块的发展还是有很大潜力的。
随着众多规划利好的完善下,朗诗绿色街区的配套生活系统也将逐步得到完善,宜居价值和升值潜力都将全面凸显。
综合评定
总得分:80分
推荐指数:4
综合以上10点,朗诗绿色街区自身条件还不错,价格定位也较合理;只是外部环境欠佳,主要体现在配套还不完善和正好遭遇调控的节点。如果板桥新城规划能够到位,将来该楼盘还是有很大的升值潜力的。
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价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
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