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楼盘名称:海峡城
点评:六朝古都与台湾之间的海峡
点评得分:85分
推荐指数:4
物业地址:扬子江大道399号
开发商:南京海峡城开发建设有限公司
楼盘价格:17500元/M²
025-85587888
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:9分
目前海峡城均价17500元/平米,产品精装修、地暖、云科技等优势可谓价值高低,价格洼地。
区位价值得分:8分
优势 (1)河西南部第一盘:河西南部的第一个开发项目,容易获得极高的市场关注。 (2)青奥概念:青奥村的开发可以完善周边的配套条件,而且也会拉升这一区域的地价和房价升值。 (3)未来有地铁宁和城际一期和7号线,以及南京第一条有轨电车的优势。
社区环境得分:8分
优势 项目建成后将集聚30万人办公、居住、旅游消费;必将成为南京市又一个充满动感和活力的现代化新城。 劣势 项目地块开发周期较长,旁边青奥村正在开工建设,社区环境在未来几年内都将受到工程建设的影响。
户型设计得分:8分
海峡城一期地块占地面积约34.1万平米,规划建筑面积约94万平方米。分为ABCDE五个区域,其中A为云产业园,B—E为住宅用地,目前项目在售的为C地块1、2、3、4、5号楼,其中1、2、3号楼房源面积为93-289㎡,共计506套;4、5号楼面积为77-140㎡,共计462套。 海峡城户型涵盖77-289平米,不乏两房三房,跳出了“河西大平层的怪圈”,大小户型按比例设计,满足购房者不同的置业需求。刚需可以寻得心仪的住所,改善亦可以“抱得美人归”。
综合配套得分:8分
优势 (1)未来青奥村的开发可以完善周边的配套条件。 (2)项目预期总投资超过600亿人民币,将以中国城市化进程未来典范为目标,以云端科技为智慧核心,以低碳科技为手段,打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体,以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。
建筑规划得分:8分
优势 (1)最先进的城市设计理念,提升区域品质。项目城市设计通过超高层、高层与低层建筑的艺术搭配,打造了长江边最美的天际线。 (2)多重城市功能体系,商住一体化。项目不仅规划有大体量科技研发、商务办公等,同时也规划了部分高端居住,未来区域内可实现在地办公在地居住,零距离工作生活。 (3)河西板块最大的楼盘,超大盘品质更有保证。项目规划总占地总面积约323万平方米,规划总建筑面积达600万平方米;已于2011年3月拍得一期地块,地块占地面积约34.1万平米,规划建筑面积约94万平方米。  
科技水平得分:9分
八大系统和七大云科技,打造完美智慧家居。
物业管理得分:9分
海峡城自己的物业公司,服务经验丰富,水平和口碑较佳。
开发商口碑得分:9分
海峡城建设由香港世茂、香港新鸿基、香港恒基兆业、台湾远雄企业团、台湾东元集团等两岸三地地产界翘楚融合而成,实力造就南京海峡城。
升值前景得分:9分
优势 (1)青奥村的兴建以及青奥会的召开对河西南部板块具有较大的带动作用,海峡城紧邻青奥村,有望获取较高的市场关注,从而提升市场形象和价值重心。 (2)河西中部的奥体板块基本开发完毕,未来河西南部的开发将成为整个河西开发的重点,作为南部的第一个项目,可以在区域开发成熟的过程中享受升值的空间。
综合评定
总得分:85分
推荐指数:4
海峡城自2011.5月正式亮相,即迎来业内各界人士的高度关注,对于这个倡导高端产业聚集、云科技运用的新型楼盘,有人期待、有人质疑,就在这各种反应之下,海峡城稳扎稳打,以潜心打造让客户满意的好房子为准则,合理的定价和具有发展潜力的大未来,最终获得认可,一个季度完成16亿的销售量足以证明海峡城的魅力之所在。
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社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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