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楼盘名称:金地自在城
点评:好项目成就板块
点评得分:75分
推荐指数:3.5
物业地址:雨花台区板桥街道大方村
开发商:金地集团南京置业发展有限公司
楼盘价格:9000元/M²
025-86709999
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
金地自在城现在售六期房源,全款88折,按揭89折,公积金9折,折后均价9000元/平方米左右。 预计3、4月推出八期03、09、10三栋房源,面积85—115平方米不等,预计价格将会低于六期,毛坯交付。这个价格,与周边石林大公园11000元/平,朗诗绿色街区的10900元/平相比,具备优势!而且,从第一期开盘到现在第六期,上涨不多,价格尚属温柔!
区位价值得分:7分
金地自在城项目位于南京市板桥新城,具有较高的规划起点。板桥新城地处南京市西南城郊结合部,是南京市规划的七个新城之一,未来将发展成南京的卫星城。2009年2月18日,“板桥新城”携手金地.自在城正式启动,金地项目位于板桥新城核心位置,具有区域内绝对的区位优势。
社区环境得分:8分
邻里中心是源于新加坡的新型社区服务概念,其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场(节约用地)。建立了企业化、网络化、规范化的新型社区商业模式,改变了传统社区服务业“小而散”、打破了沿街为市的传统社区商业模式,而将这些商铺集中到住宅区中心,既解决了沿街商铺特别是餐饮娱乐场所与居民住宅的矛盾,也可以给市民提供更大的便利。邻里中心提供的服务却远不止“购物”,而是几乎涵盖了日常生活中的所有需求,如洗衣、理发、寄信、存钱、阅读、健身、娱乐等等。
南京金地自在城打破传统封闭都市状态,以开放、沟通、生长、包容为最大特色。大开放,小围合,在引导组团与外界交流的同时注重业主在安全性与私密性方面的需求。
户型设计得分:8分
金地自在城在户型创新方面也有精彩之处。
比如,88平米的2房2厅,能做到4个空间都朝南,而且将客厅拉到阳台的边缘,加上为业主多偷了一个小书房,相当于3房2厅,而开盘之初这套房子只卖60万,买家当然也就觉得性价比很高。
再比如,101平米的小复式,虽然,1楼的客厅局促了一点,开间只有3.6,但是利用1楼起居室的中空,为业主在2楼偷了一个房间,不算面积,还是很好的。
还有,133平米的3房2厅,实际上可以做成4房,随心创意可变空间。
综合配套得分:7分
规划很美好,但目前来看,情况稍不容乐观。
从购物来说,目前买一棵菜就要跑到项目西南方向的板桥街道农贸市场,距离社区2公里开外。
开发商承诺,要提供要提供10万平米的商业,但什么时候建成尚难估计。
说到医院,总建面2万平方的医院不能如期营业,业主要跑到4公里左右的“上海梅山医院”就诊。
说到学校,开发商目前已承诺建12班幼儿园和30班小学,同时引进名校。
建筑规划得分:7分
金地自在城小区用地468049平米,总建筑面积1029708平米,容积率:2.2,以住宅为主,并配置公园、商业、多功能会所、教育复合型地产物业。金地自在城拟建项目包括32层35栋、24层22栋、18层4栋、5层14栋、3层32栋。
科技水平得分:7分
智能系统配置:
安全防范子系统
(1)高层楼宇对讲系统
(2)门禁一卡通系统
(3)周界报警系统
(4)闭路电视监控系统
(5)电子巡查系统
物业管理得分:7分
而金地的物管也比较成熟,让人放心。因为金地至今已管理过1000万平米的物业。当然,自在城的管理费:高层1.9元、多层1.5元、别墅2.5元,也算物有所值。
开发商口碑得分:8.5分
金地集团成立21载,连续六年位列中国十大领袖地产公司前三名,与万科、中海并称中国地产行业的“三剑客”,素有“文万科,理金地”之称。金地每到一个城市,产品总能迅速地赢得当地客户的认同,因为金地始终坚持“科学筑家”的理念,以产品为核心,用科学的方法创造产品价值,不断提升产品的品质,甚至超越消费者对居住空间的要求,把科学的创新于运用于产品的方方面面,创造出许多精致的细节,让客户体会到科技对生活品质的巨大提升,从而实现居住价值。
升值前景得分:7.5分
去年,金地自在城价格曾飙升至一万二三,近期,又回落到万元以下,目前缺乏再度上涨的有力诱因。整体来看,首先,板桥新城未来的住宅开发不会火爆。
其次,租赁不会火爆。目前板桥的安置房、适用房和小产权房较多,出租市场感觉也是供大于求,所以在没有人气的自在城,会出现多年内出租无人问津。而板桥一些楼盘,售价和租价都较低。
其三,出租既然不火爆,二手房市场也就很难活跃,加上配套单调,自在城的二手房市场压力也就在所难免。
综合评定
总得分:75分
推荐指数:3.5
金地自在城区位优势并不十分明显,自住舒适性取决于商业配套能否一一实现。投资也存在一定风险,毕竟项目体量较大,前期购买客户中相当一部分是投资客,加之租赁需求不旺,后期转手不容易!
我要点评金地自在城
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价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
期望价格:
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