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楼盘名称:凤凰山庄
点评:英伦纯墅献红山
点评得分:81分
推荐指数:4
物业地址:玄武红山路与黄曹路交汇处(红山动物园东侧)
开发商:江苏凤凰置业有限公司
楼盘价格:20000元/M²
025-86650888
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
项目分为南北两块地,首次开盘会推北边位置较好的几栋,价格在25000元/㎡以上,联排+别墅,具体推量未定,目前蓄水不错。考虑到项目地处城北红山板块的优势区位,地铁一号线、以及未来三号线双地铁交汇,未来,项目销售价格将保持更高性价比。
区位价值得分:9分
凤凰山庄所位于的玄武区红山脚畔,拥有南京主城罕见的1号、3号双地铁交汇,未来“三路、两场、两站”的立体路网,预示着红山板块的非凡便捷。1公里即达超20万平米的大型城市综合体,直达火车站北广场经济圈,商业规划好直接带动区域发展,未来这里将形成城北的新街口。
此外,项目周边15分钟步行圈内生活所需一应俱全,学资林立,特别设置自有小学、净菜市场和休闲会所。内外资源云集,营造出一处也许是南京最宜居的山居墅区。
社区环境得分:8分
凤凰山庄分南北两个地块,总占地4.97万平米,建筑面积7.2万平米。项目正好处在红山西山脚下,距离小红山的杉树林只有5、6米距离,高大的树木将山体同项目形成区隔,极大增加了项目的私密性。小红山是南京老城最大的自然生态保护区,总占地68公倾,绿化覆盖率在80%以上,400多种植物构成了郁郁葱葱的山地园林风景,是南京主城区内罕见的森林景观资源,如同天然大氧吧,空气十分清新,使我们在南京老城内同样可享受郊区的清新空气,适宜养生,甚至养老。
站在地块内部除了鸟鸣听不到别的声音,十分幽静;红山作为生态保护区,周边有低密度控制性规划,现在以及将来都不会有高层建筑。项目能够很好的隐入山中,具有上佳的私密性。同时开发商在拿这个地的时候,看到有一部分水杉树,特意保留下来了。正是希望业主在这里也有一种山林居住的环境,买的是环境,也是一种心境,住在这里能够感受非常的安宁。
户型设计得分:8分
70000平米总建筑面积的凤凰山庄共打造19栋别墅,计149套,主打市场稀缺的主城联排与叠加。
其中叠加产品124套,地上建筑面积为220-270平米,均配有地下室、品牌电梯,电梯直通地下室;通过内部空间叠加,增加居住的通透感、立体感与舒适性;
联排产品共25套,地上建筑面积为300-310平米,地上三层加地下室结构,单门独院设计,有天有地,稀缺成就未来价值无限。
综合配套得分:8分
优势
项目周边居住功能健全,15分钟步行生活圈内,完全可以满足日常购买需求。购物有好又多、苏果;医院有迈皋桥医院、武警医院、省中西医结合医院等,周边中农工建四大银行齐全,还有招商、浦发、南京银行等商业银行林立;周边幼儿园、小学、中学齐备,有南京市第一幼儿园分园、红山小学、中学有十三中,可以满足不同学龄学生的教育需求。
小区周边综合卖场齐全,五星,国美,苏宁电器三家卖场,品种繁多,颇具规模,让您在家门口便可挑选到称心的电器,无论是买日常用品还是家具家电等大件商品,都可以在小区步行15分钟内搞定。
项目东侧正在兴建中的常发商业广场,总建21万平米,是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的商业综合体项目,将于2013年投入使用,届时项目周边的生活、商业配套将提档升级。
劣势
交通路网复杂,车行较难,地块周边设置有多条单行线路,影响机动车行驶。
目前凤凰山庄的外围,聚集、分布着很多小商小贩,因为离南京火车站距离较近,所以周边人群鱼龙混杂,想要整治还需要时间。
建筑规划得分:9分
项目一共规划21幢别墅,总体规划149套;
其中叠加产品共计124套,叠加共5层,1-2层为下叠,3-5层为上叠,所有叠加户型都有地下室赠送;电梯可直接入户,也可停靠地下室;上叠地上面积约270-300平米,有平台赠送,下叠地上面积约220-230平米,有花园赠送,通过内部空间叠加,增加居住的通透感、立体感与舒适性,实现上下双层空间的居住享受。
联排户型共计25套,面积约300-310平米,地上三层加地下室结构,单门独院,有天有地,极奢尺度缔造贵族人生,巅峰生活样板尊崇尽享。
(地下停车)
小区内部共有227个车位,车位比达到1.5:1;470个非机动车位。业主车辆全部入地下车库,最大程度保证人车人流,保证小孩和老人的安全,同时为地上景观让位。
(建筑风格)
本案为南京主城英伦纯墅项目,项目撷取经典的英伦庄园符号,从建筑布局,园林规划等,秉承理想庄园的人文内涵,多角度诠释庄园生活的情趣。
(景观小品)
项目景观充分汲取了中西合璧的新中式景观规划精髓,利用有限的景观规划空间去制造无限的视觉冲击。设计师考虑新中式能够将中国传统大家族的尊贵典雅、深门豪宅的感觉进行充分体现,且更能够贯彻了凤凰置业文化地产的开发理念,故在景观设计中吸取了最能代表中国传统文化元素“棋”,如将棋子、棋盘、纵横线等元素经过提炼升华以后,设计成具有中国传统意蕴的景观元素,从而将本项目“致虚极、守静笃,道其人生”的设计理念进行了淋漓尽致的表达。
(项目内部配套)
项目11幢为会所及净菜超市,地上共计4层,其中-1、1楼为净菜市场,您可以在小区内足不出户,即可购买到新鲜、放心、便捷的净菜,2、3F为休闲会所,奢华会所,为上流人士提供私密交流的钻石社交圈平台。(4F为物业用房)
科技水平得分:6分
凤凰和美住宅无论是在设计还是公司上比较传统,在科技上并没有太大的突出点,但是无论是在建材还是在其他实用功能的设备上,能保证质量,这也是最好的了。
物业管理得分:8分
凤凰和美的物业不是自己的物业公司,而是托管给了深圳市莲花物业管理有限公司,也是一家比较有实力的物业公司。该公司在南京承接了朗诗熙园、新世界花园等物业,口碑不错。
物业公司拥有星级管理模式,让业主感受“安全、清洁、舒适、方便”的社区氛围,享受24小时的贴心服务。并遵循实用性、开放性、安全性和便利性的物管原则,全面启动小区智能化安全系统。
开发商口碑得分:8分
江苏凤凰置业投资股份有限公司为国内规模第一的凤凰出版传媒集团控股上市公司,是江苏首家定位于文化地产开发的房地产开发企业。自2005年成立以来,一直结合自身文化产业集团的资源和优势,创立独特的文化地产开发模式,展示文化地产所独具的魅力与内涵。
目前已开发和正在开发的项目有凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和美、凤凰山庄等,公司一举才成为南京乃至江苏地区文化地产的领头羊。
2009年该成功借壳上市,使公司资金实力和品牌价值得到更坚实保证和更大程度提升。文化与建筑相结合,凤凰置业正羽冠渐丰,成长为魅力四射的金凤凰。
升值前景得分:9分
凤凰山庄,为金陵文化地产领跑者——凤凰地产继凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和美之后的最新力作,也是其别墅首发之作。纵观南京楼市,不难发现,一个可以称得上上佳的产品,必定将本身产品价值与周边环境相融合,要么依山,乐纳浓荫叠翠,要么傍湖,广拥无限风情。集稀缺的产品属性、优良的产品品质、完善的周边配套价值为一体的城心纯墅产品,永远不乏市场与客户的青睐。
凤凰山庄交通方便,享受地铁1号线和在建中的地铁3号线的便捷,1公里外就有超20万平方米的大型城市综合体,生活出行都十分方便,高端客户选择这样的城市别墅,就是用来做第一居所,甚至是唯一居所的,和周末假期才有空去的度假别墅和远郊别墅不同,和普通市民选择一套适合自己的房子一样,高端客户选择城市别墅,完全是刚性需求,因此发展潜力较大,升值前景看好。
综合评定
总得分:81分
推荐指数:4
自从2005年地铁一号线开通,多家化工企业陆续搬迁,红山板块的环境和交通已经得到了很大程度的改善。而近几年来,黑墨营规划的实施、幕燕滨江风光带的建设、红山创意园及华电科技园的启动,红山板块的市场热度正在逐步高涨。
自从2009年开始,万科、复地、凤凰、栖霞建设等一线品牌房企齐齐集结红山,高端项目纷纷布局,为红山板块人居品质升级再注强劲动力。可以说红山板块经过多年的积淀,一场高品质华丽大戏已经启幕。
我要点评凤凰山庄
凤凰山庄总分: 94 分 (已有1人点评)
价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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