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楼盘名称:宏图上水庭院
点评:城南刮起别墅风
点评得分:78分
推荐指数:3.5
物业地址:软件大道与共青团路交界
开发商:宏图地产
楼盘价格:15000元/M²
025-58077171、58077272、580773
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
由于项目有其一定的地段优势,产品定位又高端,其价格总体上来说还是波动不大,相对稳定。 目前在售平层均价每平米17800元,折后大概在15000平米上。结合其产品来看,这样的价格还是比较适中的。
区位价值得分:8分
项目位居宁南板块地段,东邻机场高速,南达软件大道,西到花神大道,北至郁金香路,项目主入口对面就是地铁一号线南延线软件大道站,可以说是主城稀有的地铁别墅。地铁6站即到新街口,开车沿中山南路约20分钟也可直达新街口,沿大道往西约15分钟直通奥体CBD。周边公交线路配套完善,有46、86 等六条线路,可以方便到达市内各区域。地段优势可以说是位于南京主城的优势资源。
虽然雨花区今年发展较快,尤其是项目所在的宁南新区以科技园区带动进展迅速,但是地段属性上还并非成熟地段。
社区环境得分:9分
在建筑风格上采用灰砖主墙、红砖点缀、灰瓦屋面、深灰褐色窗棂,宏图上水庭院将民国建筑的精髓演绎到极致。既沿承了金陵历史文脉,又融入了现代文化元素。在社区品质上可以说是下足了功夫,此外宏图上水庭院目前已经到了开发的后期,不论是在整体规划的效果上还是小区实际体验上,都可以客观的映入眼帘,对于购房在者来说,品质是可以保障的。
户型设计得分:8.5分
项目产品主要以叠加别墅和联排别墅以及部分大平层为其主流产品,大平层为155、180、224平方米三种面积户型,叠加别墅主力户型面积为210-230㎡,无论是上层还是下层户型均配有60-100㎡不等的阳光地下室。联排别墅主力户型面积为290-323㎡,每户均配有100平方米左右全明地下室。不论是别墅产品还是大平层,都有其一定的豪宅风范。
综合配套得分:7分
宁南板块在地段上有着绝对的优势,尤其是项目临近地铁1号线软件大道站出口,出行便捷。
但雨花新区无论是商业还是生活配套都相对落后,很难聚集人气,周边环境复杂脏乱,不论是在视觉上还是对于以后的生活,都有着很大的影响。尤其是对于豪宅别墅这样的高端产品,其客户是极为挑剔的。同时周边的生活配套对与这样的高端产品来是相对落后,导致在这里居住的人普通的日常生活受到了很大的限制。雨花学区也无强项。
从整体上来说,宁南板块无论是在商业、金融还是休闲、娱乐都处于相对有待发展的阶段,这对该项目来说,还是一块不小的硬伤。
建筑规划得分:9分
项目占地面积14.76万平米,建筑面积27.5万平米,园区内规划2700平米幼儿园,2100平米社区中心,1,1万平米商业配套。整个项目分三期开发建设,一期已经交付。二期规划为高端别墅区,开发建设有别墅25栋,共219套,其中叠加140套,联排70套,三进四院9套。其别墅产品打造沉静怀旧民国风,摒除传统叠加、联排别墅的军营式单调的阵列关系,独创合院半围合空间。“Z”字形组团公共空间,对传统城市空间中小尺度的曲折巷道空间,创造富有生活情趣的场所感受。
对于主城来说,低密度住宅十分难得,所以军营式的排布也可以理解。大平层+类别墅的产品也相对稀缺。
科技水平得分:7分
在生活配置内,其每户送地源热泵、中央除尘、净水处理系统等。由于其产品并不是以科技为卖点,所以这一点还是比较缺乏。
物业管理得分:7分
从物业服务来看,其一期住宅的业主的反映,着实让人很尴尬。对于一个真正的豪宅产品,其不仅仅是一种居住形式,更是一种生活方式,其对于物业的要求也是极其苛刻挑剔的,这对于高品质的生活质量也是不可或缺的。而其一期的业主问题却大大降低了其身价,这对于一个城市高端品牌来说,还是有待提高的。
当然,物业管理水平是和业主互动的结果。二期业主与一期有较大不同,未来将如何值得期待。
开发商口碑得分:7分
宏图地产成立于19998年,是江苏省建设厅核定,具有二级资质的房地产开发公司,该公司目前主要立足于南京,致力于高品质时尚小区和商务办公楼的建设。其先后开发了城北生态小区天然居,河西滨江风光带高尚生活小区香榭里,还有宏图上福园、上逸园以及现在的城南首席生活社区宏图上水庭院。总体来说还是取得了一定的经济效益和社会效益,也是南京本土具有一定知名度的品牌,但影响主要集中在城南区域。
升值前景得分:7.5分
“一条颐和路,半部民国史” 南京人对民国总是有着割舍不断的情感,昔日的皇城古都,沉淀了今日的南京和南京人。上水庭院紧紧抓住了南京人的这种情结,力求打造出民国风的豪宅产品。在加上其位于城市的主要发展地段,为来发展清晰可见,又是离新街口最近的别墅产品。但是作为一个豪宅别墅产品来说,最重要的还是它代表的生活品质,在为来城市发展迅速的基础上,能不能闹中取静,能不能有优雅高贵的社区环境,还是其最大的挑战。
综合评定
总得分:78分
推荐指数:3.5
地铁边上的豪宅,离新街口最近的别墅,强势的地段交通提升其区位价值。但是高端社区,要么环境优雅,要么闹中取静,这对打造高端社区的宏图来说是一种挑战。同时雨花新区各种与如此高端社区相对的生活、休闲、娱乐设施发展相对缓慢,这对高端人群的生活品质有一定的影响。当然,对于工作在宁南新区的居民来说,本案也是一个不错的选择。
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价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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