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楼盘名称:凤凰和睿大厦
点评:羽冠渐丰金凤凰
点评得分:81分
推荐指数:4
物业地址:太平南路与白下路交界处
开发商:江苏凤凰置业有限公司
楼盘价格:售价待定
025-86620888
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
项目销售价格尚未确定,考虑到项目地处太平南路商圈的优势区位、地铁三号线未来开通对项目价值的推动、开发商对文化与商业资源的强大整合能力以及斯亚财富广场较高销售价格水平对项目的拉动作用,未来,项目销售价格将保持更高性价比。
区位价值得分:9分
优势
太平南路商圈早在民国时期就已成为南京第一商业街,在经历多年沉寂之后,开始凤凰涅槃,浴火重生。
黄金珠宝集散中心,太平南路不仅是南京珠宝集散中心,更是全国闻名的黄金珠宝街,极具品牌价值。
旅游人气提升商业价值,太平南路南端为国家4A级景点,南京文脉源头之一的夫子庙,旺盛人气提升整体商业价值。
劣势
非地铁上盖物业,地铁三号线太平南路站点依次为大行宫、常府街以及夫子庙,地块与地铁站点有一定距离,非地铁上盖物业,对项目加分有限。
交通路网复杂,车行较难,地块周边设置有多条单行线路,影响机动车行驶,降低商业与商务集聚力。
社区环境得分:7.5分
相较于曾经多年未有新建项目的原太平南路,当下斯亚财富广场等项目建设速度推进,未来太平南路城市面貌将大为改观。
周边依旧以住宅为主,大型商务建筑集群建立有待时日,整体商务氛围有待加强。
户型设计得分:8分
一楼较长的临街面,可为裙楼高楼层提供一楼显眼门头,店招效果好。
项目写字楼销售单位面积在80-1700平方米之间,小面积户型可有效降低总价,降低购房门槛,促进销售业绩提升。
购房门槛降低,有利于销售的同时,也增加了未来入驻企业与人群层次差距加大的风险,不利于管理,更不利于物业提升
综合配套得分:8.5分
优势
商业配套集聚效应,地块西侧联通新街口商圈、北侧连接大行宫商圈,南侧800米直达夫子庙商圈,周边商业氛围较好。
文化配套彰显品味,地块向北两站路有总统府、南京图书馆、江苏美术馆、1912街区等精品文化设施,历史人文彰显文化品味。
劣势
商圈中心价值有待提升,地块位于三大商圈中心点,但与三大商圈均有一定距离,影响项目商业价值提升
建筑规划得分:8分
优势
地块南临市政路,西临太平北路,均有较长临街面,未来一楼商业面积较大,商业价值较高。
规划布局上,按照规划要求,建筑退让距离较大,可营造大面积城市广场,既增强企业活力,更提升商业人气集聚能力。
劣势
项目规划有四层商业裙楼,商业体量较小,未来文化、餐饮等商户容纳能力将受制约。
项目规划为两层地下停车位,可提供停车位有限,或将影响未来商业与商务活力。
科技水平得分:8分
该项目为商务楼宇,其采用了大量诸如智能停车系统、高保温隔热效果的幕墙、楼宇安全智能系统等多项涉及安全、低碳、停车等多方面的科技建筑系统,为未来项目建筑能耗降低和绿色办公提供了前提。
物业管理得分:7.5分
项目物业公司与收费标准未公开,可以预见的是,项目将选用凤凰置业集团下属物业管理,该项目经过多年多个项目的团队整合和管理历练,管理与服务团队进一步成型,服务体系和服务品质亦有较大幅度提升,相信未来该项目物业管理品质将给物业价值的提升加分。
开发商口碑得分:8.5分
江苏凤凰置业投资股份有限公司为国内规模第一的凤凰出版传媒集团控股上市公司,是江苏首家定位于文化地产开发的房地产开发企业。自2005年成立以来,一直结合自身文化产业集团的资源和优势,创立独特的文化地产开发模式,展示文化地产所独具的魅力与内涵。目前已开发和正在开发的项目有凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和美、凤凰山庄等,公司一举才成为南京乃至江苏地区文化地产的领头羊。
2009年该成功借壳上市,使公司资金实力和品牌价值得到更坚实保证和更大程度提升。文化与建筑相结合,凤凰置业正羽冠渐丰,成长为魅力四射的金凤凰。
升值前景得分:8分
作为传统的商业中心,作为沉寂多年的商业街区,2.4公里的太平南路,正实施一个百亿元的复兴大计。
最近白下区政府推出10大商业地块,范围覆盖整个太平南路。整个太平南路将分为三段改造,北段在现有黄金珠宝街的基础上,配置高级酒店,营造高端购物环境;中段打造为办公区域;南段利用临近夫子庙的优势,发展旅游服务业。
项目坐在“小上海”地块,作为太平南路商业街复兴计划的核心之一,未来将打造成为集商业办公于一体的综合型商业商务精品,发展潜力较大,升值前景看好。
综合评定
总得分:81分
推荐指数:4
一块黄金商圈的宝地,一个担负太平南路复兴重任的地标建筑,一个本土地产大鳄的全新力作,一个凤凰地产和字号----凤凰和睿大厦在经过多年设计打磨后,将于下半年推向市场,大开间的临街商铺,多样化的产品设计,地铁开通利好的推动,未来项目必将呈现小上海昔日的荣光。
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价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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