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楼盘名称:五矿九玺台
点评:方山脚下7系产品
点评得分:85.5分
推荐指数:4
物业地址:江宁区科学园弘景大道以南 方山地质森林公园东大门
开发商:五矿投资发展有限责任公司
楼盘价格:18000元/M²
025-52279999
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
价格暂未最终敲定,但从目前得到的消息看,叠墅、联排的价格可能300万即可买到;五矿九玺台的创新产品平墅,每家每户都有花园,产品价格要在500万以上。整体而言,价格定位相对适中,如果300万起,市场接受度尚可。
区位价值得分:8.5分
(1)城市新中央别墅区:南京市二环线——绕越高速东南段已经开通,从机场高速、绕越高速到方山板块全程高速,仅需10分钟左右车程,加上地铁1号线南延线,方山板块高速化融入主城,成为城市新中央别墅区,九玺台恰好处于别墅区的龙头位置。
(2)湖山鹭岛的自然山水:项目位于方山脚下,200亩的养心湖畔,2公里湖岸线曲折分布,形成数个湾岛景观,加上附近湖泊的白鹭栖息区,形成不可多得、全市唯一的湖山鹭岛景观。
(3)城市别墅与商业中心的黄金距离:项目距离地铁1号线南延线交院站的文鼎广场等大学城商业中心1.5公里,这种城市别墅与商业中心的黄金距离,既可以充分享受商业配套的繁华,又不被其干扰,保证了居住的安静和环境的清新。
(4)大学城浓郁的人文氛围:项目处于江宁大学城与方山的交合部,10多所高校聚集于此,低密度的大学城景观和浓郁的人文氛围赋予了宁静舒适的精神家园。
(5)知名企业和高端客群聚集:项目处于江宁科学园、江宁开发区的辐射区域,大量的知名企业,以及江宁老城区的机关事业单位,加上大学城的高校教师,丰富多样的地缘性高端客群,打下雄厚的客群基础。
社区环境得分:9分
(1)顶级景观设计团队——香港ACLA,确保顶级品质。
(2)2公里湖岸景观:大手笔改造2公里湖岸景观,园林景观在砌山叠水之中层次分明, 既赋江南水乡风韵,又不失皇家庄严气派。以南北主干道为轴线,内环亲水豪墅,外环望山观邸,仅需步行5分钟,便可从社区任何角落直达13万平米的核心湖景区。
(3)法式社区园林:硬装铺地选用高档石材和面砖,园林景观的档次、美感、植被的丰富性、茂密度等各方面位居全市豪宅之首。
(4)院落最大化原则:坚持“居者最大化享有土地所权”的原则,将土地以庭院形式有效分割至每一户,让公共花园与私家庭院巧妙衔接,构筑出一幅入户有院进门有园的恬静生活画卷。
户型设计得分:9分
(1)纯粹大户型配比:一期主打平墅、叠墅产品,其中,叠墅主力户型200平米左右,平墅主力户型250平米左右。
(2)叠墅产品注重垂直空间的生活情趣:强调院落、地下室、露台、电梯等别墅空间的最大化灵活运用,强调垂直空间的动静分离以及布局变化,营造别墅的居住情趣。
(3)平墅产品强调大平层的极致舒适:通过合理的功能布局、动线组织,最大化的体现大平层在水平空间的开阔和豪迈。
综合配套得分:8分
(1)距离地铁1号线南延线交院站的文鼎广场等大学城商业中心1.5公里,超市、餐饮、影院、银行等基本的购物、娱乐、休闲、生活需求一应俱全。
(2)距离大学城乐活中心500米左右,便利店、小型餐饮等基础性生活需求可以就地解决。
(3)项目自身配套1栋3层的会所,规划有恒温泳池、健身房、棋牌室等丰富多彩的休闲运动设施。
(4)项目一路之隔的方山高尔夫球场,附近的江宁体育中心,以及大学城商贸城等,项目周边的大型配套设施丰富而齐备。
建筑规划得分:9分
(1)南京唯一的皇家中式建筑风格:以传统中国人居美学为根基,融合现代别墅空间设计,独创皇家中式建筑风格,建筑整体对称合理,色调庄重。屋顶沿袭古代皇家建筑四面斜坡、一正脊,四斜脊的设计,力图从细节还原中国皇家建筑气派和江南世家风姿。建筑风格融贯中西,既古典又现代,区别于市场中充斥的大众风格,凸显唯一性和尊贵感,开创南京别墅风格之大成。
(2)错落有致的产品组合:依照地块内部高差变化,错落有致的布局独墅、平墅、叠墅等产品组合,形成韵味无穷、浑然天成的建筑群落。
科技水平得分:7分
科技水平在五矿九玺台前期的宣传中没太多提及,从此前的项目看,五矿产品的整体智能性尚可,在别墅产品中会否有新的提升值得期待。
物业管理得分:9分
(1)开发商自己的品牌物业+顶级物业顾问:五矿物业为五矿地产旗下的品牌物业,与非开发商自己的物业相比,后期服务有保障。另外,五矿九玺台聘请全球顶级物业顾问——第一太平戴维斯,为业主提供尊崇服务。
(2)已在南京积累丰富经验:五矿物业在南京服务过龙湖湾、湖语山、御江金城等项目,品牌已在南京落地,积累了丰富经验,服务水平和口碑位居行业前列。
开发商口碑得分:9分
(1)世界500强全资子公司:五矿集团,成立于1950年,2011年,中国五矿实现营业收入3552亿元,在世界500强中排名169位。
(2)全国性品牌央企:五矿地产是18家地产央企之一,已进入北京、天津、南京、长沙、沈阳等十余个城市,累计开发总建筑面积超过1000万平方米,属于全国性的品牌地产企业。
(3)南京口碑俱佳:五矿物业在南京操作过龙湖湾、湖语山、御江金城等项目,涵盖公寓、别墅、豪宅等不同产品类型,在各级市场均树立了良好的口碑效应。
升值前景得分:9分
(1)方山板块日益成熟,绕越高速、地铁、商业配套的逐渐成熟,未来的城市特征将日益显著,因区域成熟而带来的地价、房价升值水到渠成。
(2)方山城市新中央别墅区的树立,湖山鹭岛景观的极度稀缺,从全市来看,一线湖景的纯别墅区目前只能用个位数衡量,湖居别墅的升值潜力显然高于其他别墅形式。
(3)限墅令愈发严厉,容积率1以下的住宅用地严禁出让,纯别墅区的稀缺性将日趋凸显,未来将持续处在上升通道运行,升值通道完全打开。
综合评定
总得分:85.5分
推荐指数:4
五矿九玺台位于方山板块,属于城市新中央别墅区概念,交通、商业配套成熟,湖山鹭岛的自然山水景观独树一帜,极度的稀缺性赋予了备受追捧的先天优势。在产品打造上,五矿引入全市唯一的皇家中式建筑风格,创造性的把叠墅、平墅、独墅等产品形态与湖岸、地形起伏有机融合,辅以法式园林景观,打造出在全市别具一格的养心大境。背靠世界500强五矿集团,五矿地产的央企实力和在南京深耕多年的产品历练,五矿在南京树立了卓越的品牌形象和口碑美誉。优越的成长型地段、无与伦比的稀缺景观、2公里优美湖岸线、纯别墅区概念、独树一帜的建筑风格和深邃的产品力、深厚积淀的品牌魅力,共同决定了未来的市场追捧和升值潜力。
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五矿九玺台总分: 47.8 分 (已有3人点评)
价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
期望价格:
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