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楼盘名称:凤凰和美
点评:金子何时会发光?
点评得分:80分
推荐指数:4
物业地址:凤台南路与长虹路交汇处
开发商:南京凤凰置业有限公司
楼盘价格:15900元/M²
025-86650999
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8.5分
城南板块一直是城市中心附近的价格洼地。目前项目均价为每平米15900元,在这样一个板块区位来说价格适中,且作为城南又靠近主城区域,价格相对抗跌,没有太大的波动。
区位价值得分:8分
项目区位优势比较明显,位于南京主城中轴上,西临凤台南路,北临长虹路,紧靠赛虹桥立交,公交、地铁、的士,立体交通科快速到达全城。
项目距离地铁一号线中华门站1公里左右,该线贯穿新街口和奥体,使得该项目既可以坐享主城繁华又可以共享奥体新城发展的利好。距离新街口仅有5公里,地铁3站路。
周围又有丰富的人文自然景观,明城墙、秦淮河、夫子庙、中华门、瞻园等等尽在咫尺。但是周围也有较为破败的老城南民居需要改造,整体人居环境有待提升。
随着奥体新城区建设的不断完善,京沪高铁、内环高速干道等一些列城市标志性建设的日趋成熟,这里将成为连接南京新城和主城的重要枢纽。
社区环境得分:7分
小区景观打造独具匠心,注重文化和景观的融合,住宅的首层均为架空结构,内设邻里交流空间、人文休闲空间、艺术展示空间等,架空层间与外部景观交汇融合,构筑成社区的一道特殊的风景线。小区内部可以打造优美舒适的生活环境,但是毕竟该项目位于传统的老城南位置,一提到老城南人们不免想起杂乱差的印象,外来人口聚集,周边的环境对其价值的实现有很大的影响。
此外还有一个硬伤就是项目周边宁芜铁路和赛虹桥高架对其生活品质的影响较大,这也是不得不面对的一个问题。而且项目南侧是装饰材料城,环境比较嘈杂。
户型设计得分:8分
项目户型定位并非高端,以实用为主。其住宅设计采用两梯三户,以88㎡的二房和120㎡、140㎡的三房户型为主。户型设计较为传统,经典实用,空间方正,南北通透,明厨明卫。这对城南有一定实力的刚需用户有一定的吸引力。
综合配套得分:9分
项目户型定位并非高端,以实用为主。其住宅设计采用两梯三户,以88㎡的二房和120㎡、140㎡的三房户型为主。户型设计较为传统,经典实用,空间方正,南北通透,明厨明卫。这对城南有一定实力的刚需用户有一定的吸引力。
建筑规划得分:8分
凤凰和美共占地6万多平方米,建筑面积约26万平米,规划有9栋百米高层住宅,一座3000平米的社区文化中心,在满足休闲、健身、娱乐功能的基础上,将社区图书馆、阅览室、书吧等人文艺术引进社区。此外还规划了一座12班的幼儿园和商业中心。地下车位1465个 车位配比:1:0.9,相对较好。 但是由于其地块较小,容积率较大,而且楼间距相对较小,区域内聚集了9栋百米高楼,虽然可以适当分散排布,还是出现了较大的采光难题。
科技水平得分:7分
凤凰和美住宅无论是在设计还是公司上比较传统,在科技上并没有太大的突出点,但是无论是在建材还是在其他实用功能的设备上,能保证质量,这也是最好的了。
物业管理得分:8分
凤凰和美的物业不是自己的物业公司,而是托管给了深圳市莲花物业管理有限公司,也是一家比较有实力的物业公司。该公司在南京承接了朗诗熙园、新世界花园等物业,口碑不错。
物业公司拥有星级管理模式,让业主感受“安全、清洁、舒适、方便”的社区氛围,享受24小时的贴心服务。并遵循实用性、开放性、安全性和便利性的物管原则,全面启动小区智能化安全系统。
开发商口碑得分:8分
凤凰和美由江苏凤凰置业开发有限公司建设,其背景为凤凰出版传媒集团,是中国最大的出版传媒集团之一,在国内外出版业,“凤凰出版传媒集团”是江苏出版业的主力军。由于该企业是文化出身,所以打出了文化融入地产的口号,这也是凤凰和美在社区规划时引入图书馆、书吧,以及打造一个社区文化中心的原因。凤凰和鸣还是其在河西的项目都收到了不错的成绩。
升值前景得分:8.5分
首先,由凤凰置业开发的凤凰和美依托其强大的公司实力,使得其品牌和品质上有一定的保障。其次,位于老城南地段,虽给人的印象不太好但是在区位上共享南京主城和河西两大CBD,以及全方位立体式的交通体系,还是有很大的优势。第三,城西干道改造,宁芜铁路的整体外迁,以及老城南的改造 ,对凤凰和美来说也是一大利好。从这几方面来看,其升值潜力还是很大的。
但是铁路改造属于铁道部管辖,具有很大的不确定性,宁芜铁路搬迁也喊了十几年,未有实质动作。另外,项目临近的高架带来的噪音污染也不可小视,这都制约了项目的升值空间。
综合评定
总得分:80分
推荐指数:4
区位上位于老城南和河西新城的夹缝中,既能共享两大CBD的生活优势,又有便利的交通,但是却又陷于老城南杂乱的外部环境中。南京本土著名开发商的品牌实力和产品的品质对购房者具有一定的吸引力,给予推荐。
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价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
期望价格:
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