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楼盘名称:融侨观邸
点评:老山脚下别墅洼地
点评得分:78分
推荐指数:3.5
物业地址:浦口海院路88号(象山南路与海院路交汇处)
开发商:江苏融侨置业有限公司
楼盘价格:8350元/M²
025-58161111
专家点评
基本信息
最新信息
价格定位得分:8分
目前在售的山景别墅350万元起售,价格较为适中。融侨观邸此前公寓首次开盘的销售均价是10800元/平方米,这一价格的出台,基于融侨观邸给珠江镇板块提供了相对优质的产品。同时,融侨的前期蓄水比较成功,客观上也使得开发商在定价的时候,价格向上走了一些。
在珠江镇板块上,普通公寓价格到达万元,这几乎是一个市场的分水岭,提醒着购房人这里是江北,在此之前此地极少有公寓能超过万元。不过此后受调控影响已有所回调。
区位价值得分:8分
融侨观邸位于浦口区珠江镇海院路88号,这一区域不在规划中的浦口新城核心区域。不过,融侨观邸距离浦口新城较近,将来受新城辐射较为方便。同时,距离纬七路隧道以及规划中的10号线较近。未来的配套和交通都不用担心。
同时,融侨观邸相对珠江镇上的其他楼盘来说,又较为靠近老山森林公园,将来既能够享受到浦口新城之繁华便捷,也能够保持老山森林公园周边的绿色宁静。从生活宜居的角度来看,融侨观邸的区位规划享有优势。
社区环境得分:8分
融侨观邸亮相江北的第一个招式,便是花费重金打造了一条景观长廊,法式园林让不少江北的购房者眼前一亮。尽管这条景观长廊在未来的规划中,是别墅区域的一部分。但是,公寓产品的购买者已经被这条景观长廊所征服。从这一点上来看,小区内部的35%的绿化率值得期待。
此外,按照政府规划要求,该项目还必须配建一个4000平方米的公共绿地,加上老山森林公园的荫蔽。融侨观邸的社区环境确实比较加分。
户型设计得分:8分
融侨观邸目前在售的户型总体水平一般,中小户型的功能性突出不够明显,而大户型的舒适性也没有得到体现,整体的户型设计在功能和舒适两个纬度上徘徊,因此造就了目前中庸的户型设计。
综合配套得分:8分
融侨观邸的总建筑面积近50万元平方米,开发商在未来的配套上将下一番大功夫。项目将配建12班幼儿园一所,配建社区基层中心一个,包涵社区管理服务设施、托老所、社区卫生服务站、文化活动站、体育活动中心等。
目前融侨观邸的公共交通尚未健全,不过等到小区交付之后,基本的公共交通应该能够保证。
建筑规划得分:8分
融侨观邸目前在售的房源为小高层房源,同时项目内有相当体量的低密度类别墅建筑。就目前的小高层房源而言,利用小区的坡地地形,楼栋之间的间距更大,通风、采光和景观效果更好。
融侨的建筑品质,在河西板块中并无明显优势,不过搁到江北来看,其建筑规划明显要比同板块的大部分项目要优胜。
科技水平得分:6分
融侨观邸的科技水平乏善可陈,南北面墙的保温材料,双层中空保温玻璃,这些已经成为南京绝大部分楼盘的标准配置。
物业管理得分:8分
融侨的物业管理由于杂糅了别墅和公寓,因此物业管理水平起点较高。开发商对外透露,他们的物业收费目前暂定为1.5元/平方米/月,这样的收费标准在江北来说显得偏高。不过,来自福建的物业管理水平也值得期待。此外,融侨观邸项目会所的运营,也将成为其物业管理中的亮点。
开发商口碑得分:8分
融侨在南京已经落子三个项目,从开发实力来看俨然是规模开发企业。不过,从南京的这几个项目,尤其是河西项目来看,融侨距离品牌开发商还有一定的距离,期望在这个项目上能打一个翻身仗。
升值前景得分:8分
融侨观邸的升值前景,大体上依托浦口新城的开发程度。如果浦口新城能够依照目前的规划和投资力度持续下去,江北板块的整体上升势头将无法阻挡。
综合评定
总得分:78分
推荐指数:3.5
西谚云,在瞎子的王国独眼龙也能做国王。融侨观邸项目目前高高在上的价格以及一骑绝尘的姿态,全部依赖于该项目位于南京楼市价格和品质的洼地——江北,因此得以在和周边的比较中胜出。不过,囿于该项目本身的性价比,在接下来的市场中该项目将遭受更多的挑战和压力。
我要点评融侨观邸
融侨观邸总分: 86 分 (已有1人点评)
价格定位: 区位价值:
社区环境: 户型设计: 综合配套:
建筑规划: 科技水平: 物业管理: 开发商口碑: 升值前景:
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